T.C.
BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasından yapılan 04/02/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Merkez Mahallesi, Menekşe Sokak, No: 11 kapı numaralı taşınmazdır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle ikiz - bitişik nizam, 4-5 katlı konut kullanımlı yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, alt ve orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu hisseli taşınmazın yer aldığı parsel 235,80 m² yüzölçümlü, hafifi eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgene benzer bir geometrik şekildedir. Taşınmaz parseli üzerinde mahallen ana girişi Menekşe Sokak'tan olan, 2 Bodrum + Zemin + 4 Normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, ikiz nizamda, inşa edilmiş olan bina mevcut olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde yer alan binanın mahallinde 2. bodrum katının bina ortak alanı, 1. bodrum kat ve zemin kat ticari amaçlı ve diğer tüm katların mesken amaçlı olarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu parsel üzerinde yer alan binanın Coğrafi Bilgi Sistemin ve mahallinde yapılan tespitlere göre kapalı alanları itibariyle toplam inşaat alanı yaklaşık 1.000 m² dir. Bina dış cephesi BTB kaplı, meskûn olan dairelerde pencere doğramaları PVC doğrama şeklinde, bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur." denilmektedir.
İmar Durumu: Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 14.01.2025 tarih ve E-59662083-754-361/501 sayılı imar durumu yazısına göre söz konusu taşınmaz; " Güngören İlçesi Gençosman Mahallesi, Menekşe Sokak No:11 kapı, 5 Pafta 3541 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında, konut alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi: 1,5m. teşekkül istikametli, yan bahçe mesafesi:4m, arka parsel yaklaşımı plan notu, H=4 kat irtifalı, ikiz yapı nizamında yapılanma şartlarına haizdir. Meri plan notlarının 27. maddesinin 7. fıkrasının A bendinde; "Üzerinde yapı bulunan ve 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören R.U.İ. Planı ile irtifası düşürülmüş olan tek parsellerde, mevcut yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda, yeni irtifasını 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planı veya mer'i plan öncesi ruhsat ve/veya iskan aldığı plandaki yasal haklarına göre verilecektir." denilmekte olup, bahse konu 5 Pafta 3541parselin meri plan öncesi irtifası H:5 kattır. 01.01.2013 tarihindeki KDV kanununda yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmamıştır. Dosyasında yapılan incelemede; 13/10/1997 tarih, ruhsat no: 1857 sayı 2.BK+ZK+4NK'lı çatı arası piyesli yer için yapı ruhsatı düzenlendiği tespit edilmiştir." denilmiştir.