Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/199 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Alemdar Mah., 2758 Ada, 6 Parsel nolu 116,00 m² yüzölçümlü“İki Katlı Kargir Ev” vasfındaki taşınmazın 22.01.2021 tarihli intikal edinme sebebiyle 1/4 hissesinin borçlu Ka... Me... ŞE... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde Bursa Banka Alacakları İcra Dairesi adına icrai haciz şerhi bulunduğu anlaşılmaktadır.İmar ve Ruhsat DurumuOsmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-370506 sayılı yazı ve ekleri incelendiğinde;Kıymet takdirine konu Alemdar Mahallesi, 2758 Ada 6 Parsel ile ilgili;İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın1/1000 Ölçekli Soğanlı Bulvarı Kuzeyi Sağlıklaştırma Dönüşüm Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında 1. Derece Doğal Sit Alanı sınırları içinde rekreasyon alanında kaldığı, yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmadığı,Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmadığı rezerv yapı alanı ya da riskli alan olarak ilan edilen bölgede bulunmadığı, riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı,Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Alemdar Mah., Sahra Sokağın 2025 yılı arsa birim değerinin 2.290,43 TL olduğu belirtilmektedir.Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Alemdar Mah., Sahra Sok., No:19, Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 1/4 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet üç katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan inceleme ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan borçluya ait emlak beyanı dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin kuzey yönünde Sahra Sokağa cepheli olup üç katlı kargir yapının zemin katı 85,32 m², 1. ve 2.kat alanı 94,72'şer m²'dir. Yapının toplam inşaat alanı 274,76 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları kaba beton kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binada her katta tek daire mevcut olup teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer olduğundandolayı 1.kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo+wc ve balkondan müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve saten boyalı olup salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta altta dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin (banyo+wc) zemini ve duvarların bir kısmı seramik kaplıdır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer petekli olup arkada avlusu bulunmaktadır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Sahra Sokağa cephe, Avrupa Konseyi Bulvarına 150 m, 1.Nilüfer Caddesine 420 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 4.39 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m² birim bedelini 15.000,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir.Alemdar Mahallesi2758 Ada, 6 No’lu parsel:Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/4’er oranındadır.Arsa= 116,00 m² × 15.000,00 TL/m² = 1.740.000,00 TL Yapı Bedeli Üç Katlı Kargir Ev Zemin Kat = 85,32 m² x 17.100,00 TL/m² x (1-0,32) x (1+0,08) = 1.071.469,04 TL 1. Kat = 94,72 m² x 17.100,00 TL/m² x (1-0,32) x (1+0,08) = 1.189.516,49 TL 2. Kat = 94,72 m² x 17.100,00 TL/m² x (1-0,32) x (1+0,08) = 1.189.516,49 TL TOPLAM = 3.450.502,02 TL Bina bedeli hesaplanırken yapı sınıfı belirlendikten sonra halihazır durumu ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan emlak beyanı da gözönüne alınarak yıpranmaya maruz kalmış yapı değeri nedeniyle değer azalışı dikkate alınmıştır.Taşınmazın Toplam Bedeli = 1.740.000,00 + 3.450.502,02 = 5.190.502,02 TLHİSSE MİKTARLARI:Ka... Me... ŞE'in Hissesine İsabet Eden Miktar = 5.190.502,02 TL × 1/4 = 1.297.625,51 TL (Yalnız; Bir Milyon İki Yüz Doksan Yedi Bin Altı Yüz Yirmi Beş Türk Lirası, Elli Bir Kuruştur. KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2025 - 10:08 Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2026 - 10:08
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2026 - 10:08 Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2026 - 10:08

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.