Örnek No:55* TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2359 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla ili Ortaca ilçesi Merkez Mahallesi (idari olarak Beşköprü Mahallesi) Köyiçi Mevkii 327 ada 1 nolu parselde kain “arsa” vasfında olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde kat irtifakı tesis edildiği, eki bağımsız bölüm listesinde; zemin katta 4 adet dükkan, 1. Katta 4 adet mesken ve 2. Katta 4 adet mesken olmak üzere toplam 12 bağımsız bölüm oluşturulduğu anlaşılmıştır. Ana taşınmaz 04/02/2003 tarihinde onanan 1/1000 ölçekli Ortaca Revizyon İmar Planında Konut Alanı Ayrık Nizam 3 kat imarlı alanda kalmaktadır. Ana taşınmaz TAKS;0,30 KAKS:0,90 yapılaşma şartlarına sahiptir. Bağımsız bölümün arsa payı 1390/13600. 25/08/2022 tarih ve 7476 yevmiye nosu ile “taşınmaz üzerinde kat irtifakı yönetim planı” beyanı bulunmaktadır. 28/07/2022 tarih ve 6484 yevmiye nosu ile taşınmaz üzerinde otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. Ortaca Belediyesi’nin 14/10/2024 tarih ve 8878 yevmiye nosu ile “3194 sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır.” Beyanı bulunmaktadır. Muğla Kadastro Müdürlüğü’nün 21/06/2023 tarih ve 5334 yevmiye nosu ile “parsel Muğla Dalaman Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile, onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 S.K. kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz” beyanı bulunmaktadır. Ana taşınmazın yakın çevresinde benzer özellikte ticarit+konut karma kullanım alan fonksiyonlu yapılaşmalar mevcut olup konut blokların zemin katları ticari olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu böliede yer alan doğal faktörlerin yanı sıra Dalyan İztuzu Sahili, Sarıgerme Sahili gibi turizm potansiyeli yüksek tatil beldeleri yer almaktadır. Taşınmaz Ortaca ilçe merkezinde olup, Ortaca Devlet Hastanesine yaklaşık 2,4 km., Dalyan Tatil Beldesine yaklaşık 12,3 km., Sarıgerme Tatil Beldesine yaklaşık 16,3 km. ve Dalaman Hava Limanına yaklaşık 16,5km karayolu mesafesindedir. Ana taşınmaz; yol, su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapı tesisleri tamamlanmış bölgede bulunmaktadır. Ana taşınmazın çevre yollarına ulaşımı kolaydır. Taşınmazı açık adresi Beşköprü Mahallesi Sağlık Sokak No:5 Ortaca Muğla. Binanın dış cephe duvarları sıvalı, akrilik boyalı, çatısı kiremit örtülü, kullanılan yapı malzemelerinin niteliği, görünümü, zamana ve dış etkenlere karşı yıpranmışlığı değerlendirilerek binanın yaklaşık 3 yaşlarında olduğu kanaatine varılmıştır. Giriş kapısı alüminyum doğramalı, ön cephesi camekanlı, zemini seramik kaplamalı, mutfak bölümü ve wc mevcut, tavanı pvc asma tavanlı, bodrum kat depo olarak kullanılmakta olup toplam kullanım alanı 139,00 m2’dir. Taşınmazın bulunduğu bölgede emsal gayrimenkullerin birim m2 değerlerinin; konumlarına, kullanım ve ulaşım durumlarına, imar durumu ve yapılaşma şartlarına göre değişkenlik gösterdiği belirlenmiştir. Değerleme konusu Ortaca ilçesi Merkez Mahallesi Köyiçi Mevkii 327 ada 1 parselde kain “arsa” nitelikli taşınmazın zemin kat 11 nolu bağımsız bölümün; yapının durumu, yaşı, konumu ve mevkii, civarda yapılan alım satımlar sonucu oluşan serbest piyasa rayiçleri de dikkate alınarak günün ekonomik koşullarına uygun objektif ölçüler içerisinde keşif tarihi 09/07/2025 ile değeri 6.973.165,74 TL olarak takdir edildiği bilirkişi raporundan anlaşılmıştır.
Adresi : Beşköprü Mahallesi Sağlık Sokak No:5 Ortaca Muğla Ortaca / MUĞLA
Arsa Payı : 1390/13600
İmar Durumu : İnşaat tarzı 04/02/2003 tarihinde onanan 1/1000 ölçekli Ortaca revizyon imar planında konut alanı ayrık nizam 3 kat imarlı alanda kalmaktadır. Ana taşınmaz TAKS:0,30 KAKS:0,90 yapılaşma şartlarına sahiptir.
Kıymeti : 6.973.165,74 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2025 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2025 - 13:40
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2026 - 13:40

17/10/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.