Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporda; "Satışa konu 18 no'lu dairenin bulunduğu 15956 ada, 364 parsel sayılı taşınmaz Bağdat Caddesine ve Ressam Aykut Ünker sokağa cephelidir. Satış konusu taşınmazın bulunduğu Tan Apartmanı isimli bina, zemin kat + 4 normal katlıdır ve B.A.K. sistemle inşa edilmiştir. Binada zemin katta 8 adet dükkan, normal katlarda her katta 5 daire olmak üzere toplam 28 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yaklaşık 50-51 yıllık olan bina doğal gaz kombili kalorifer ısıtmalı, asansörsüzdür. Satışa konu 2. Kat, 18 no'lu daire, üst kata çıkan merdivenin solunda kalmaktadır. Keşif günü kapalı olduğu için emsal 17 no'lu daire sakininden bilgi alınmıştır. Ayrıca; Dosyada mevcut 11/10/2023 tarihi bilirkişi raporundan; 3+1 özellikli olan dairenin salon ve oda zeminleri ahşap parke kaplama, mutfak zemini mermer kaplama, banyo zemini seramik kaplamadır. Daire iç kapıları camlı ahşap kapı, pencere doğramaları ahşap/PVC malzemesindendir. Banyo duş mahalli, klozet ve dolaplı lavabo, mutfak dolapları ahşap, tezgahi mermerdir. Dairenin bakımsız durumda olduğu ve tadilata muhtaç olduğu belirtilmektedir. Daire net kullanım alanı 80 m2 dir. Taşınmazın yakın çevresinde zemin katları dükkan olan konut yapılaşması söz konusudur. Alışveriş, okul, sağlık ocağı/hastane, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar kolayca ulaşılacak mesafelerdedir. Belediye hizmetlerinden faydalanan bölgenin ulaşım olanakları mevcuttur. Satış konusu taşınmaz Maltepe Belediyesine 215 m, Feyzullah Mahalle Muhtarlığına 290 m, Sabiha Gökçen Havaalanına 15,8 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsüne 14,5 km, Süreyyapaşa Marmaray İstasyonuna 490 m, Turgut Özal Bulvarına 600 m, D 100 yolu Maltepe kavşağına ve Maltepe Metro istasyonuna 1,0 km mesafededir." yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır.
Adresi : Feyzullah Mahallesi, Resam Aykut Ünker Sokak, Tan Apt., No:2, D:18 Maltepe / İSTANBUL
Yüzölçümü : 80 m2
Arsa Payı : 12/300
İmar Durumu: Maltepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün cevabi yazısında: “Maltepe İlçesi, Feyzullah mahallesi, Eski: 251 - Yeni: 15956 ada, 364 sayılı parsel, 1/1000 ölçekli, 26/02/2007 - ............. 18/12/2023 t.t.li Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı, 21/08/2009 - 30/09/2011 t.t.li Maltepe Güneyi Dere Revizyon Uygulama İmar Planı ve 26/05/2022 - 21/01/2025 t.t li Maltepe E-5 güneyi Küçükyalı Deresi Güzergahına ilişkin UİP Revizyonuna ilişkin plan değişikliğinde *A-5* (Ayrık Nizam - 5 kat) yapılanma şartlarında Ticaret + Konut alanında, kısmen yolda kalmaktadır. Parselin tamamı taşkına maruz alanda yer almaktadır. İSKİ, İGDAŞ, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşleri, UTK kararı doğrultusunda ve dere Revizyonu plan değişikliğine ilişkin plan notu hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. İmar işlem dosyasında yapılan incelemede; söz konusu parsel üzerindeki binanın 19/11/1974 tarih ve 57/7 sayı ile iskanlı olduğu, 2981 sayılı yasa kapsamında müracaatın bulunduğu görülmüş olup, ancak aftan iskan belgesine rastlanılmamıştır. 2013 yılından sonra ruhsat düzenlenmediği tespit edilmiştir” denilmektedir.
Kıymeti : 5.200.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri

Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12-KDV, damga vergisi, tapu harcı (binde 20) ve teslim masrafları alıcıya aittir. Borçluya ait tapu harcı (binde 20) ise satış bedelinden iade edilmek kaydıyla alıcı tarafından ödenir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)
21/10/2025 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.