T.C.
TARSUS İCRA DAİRESİ
2025/277 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Mersin İl, Tarsus İlçe, YENİ Mahalle/Köy, 3245 Ada, 161 Parsel, Dava konusu taşınmaz ilçe merkezinde yer alan Akşemsettin Mahallesinde, 0143. Sokak üzerinde 10 dış kapı numaralı binadır.Bölgede yol, elektrik, su, telefon altyapıları hizmetleri tamamlanmış durumdadır.Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır.Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar mevcuttur.İMAR DURUMU:Parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında B kodlu E=1,50 YENÇOK=24,50 konut alanına isabet etmekte olup;imar parseli niteliğinde değildir.TAŞINMAZIN FİİLİ KULLANIM DURUMU:3 Katlı Bina ve Arsası, taşınmazın Özellikleri: Değerlemeye konusu taşınmaz Mersin İli Tarsus İlçesi, Yeni Mahallesi 3245 ada 161 parsel 131,00 m² alanlı ?Binalı Arsa? vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz güneybatı cephesindeki sokağa yaklaşık 12 m cephelidir Diğer cephelerde komşu parsellere çevrilidir.Parsel düz bir topoğrafik yapıya ve dikdörtgen bir geometrik forma sahiptir.İcra takip konusu yapı, keşif günü gerekli incelemeler yapılarak fotoğraflanmıştırTarsus belediyesi imar müdürlüğünde yapılan araştırmada parsel üzerindeki binaya ait Yapı Ruhsatı, Yapı kullanma izin belgesi ve herhangi bir resmi belgenin bulunmadığı bilgisi şifahi olarak alınmıştır. Binanın zemin katı brüt 87 m2, 1. Katı 104 m2, 2. Katı ise 84 m2 alanlı olup bina toplam 275 m2 alanlıdır.Binanın her katı mesken kullanımlı olacak şekilde inşa edilmiş olup 2. Katı atıl durumdadır.Bina 35-40 yıllık olup eski ve bakımsızdır.Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.Yapının zeminleri beton kaplı, duvarları boyalıdır. Yapının kapıları ve pencereleri eski tip ahşap doğramadır. Mutfakta ahşap dolap beton tezgah bulunmaktadır. Tezgah üstü fayans kaplıdır. Banyo alanında duş tesisatı ve tuvalet taşıbulunmaktadır.Bina yaklaşık 35-40 yıllık olup eski ve bakımsızdır.Kıymet takdirine konu taşınmazın arsası emsal satış karşılaştırması yöntemi, üzerinde yer alan yapı ise maliyet yöntemi kullanılarak değerlendirilmesi uygun görülmüştürBölgede yapmış olduğumuz araştırmada emsal satılık ve satış gerçekleşmiş arsa örnekleri alınmış bu örnekler taşınmaza uygulanırken konum alan ve imar durumu düzeltmeleri yapılmıştır.Parsel üzerinde betonarme yapı cinsinde zemin+2 katlı 3/A yapı grubunda inşa edilmiş her katı mesken kullanımlı bina bulunmaktadır.