Örnek No:55*
T.C.
GÜMÜŞHANE
İCRA DAİRESİ

2023/1869 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/1869 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
İLİ : Gümüşhane YÜZÖLÇÜMÜ : 1.800,44 m2
İLÇESİ : MerkezANA TAŞ. NİTELİK : Kargir İki Katlı Ev ve Tarla
MAHALLE/KÖY ADI: ÇamlıköyBLOK/KAT/B.B. NO. :-
MEVKİİ : Değirmen BendiARSA PAY/PAYDA : Tam
ADA/PARSEL : 279 - 1 BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : -
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yukarıda Bilgileri YazılıTaşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 21/01/2025 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Gümüşhane İli, Merkez İlçesi, Çamlı köyü, Değirmen Bendi mevkiinde bulunan 279 ada 1 parsel sayılı taşınmaz 1.800,44 m2 yüzölçümlü, “Kargir İki Katlı Ev ve Tarla” niteliğindedir. Borçlunun tapu kaydında hisse oranı 1/1 olarak belirtilmiştir.
Keşif sırasında yapılan incelemede; taşınmazın mevsim itibarıyla ekili olmadığı, kısmen karla kaplı olduğu ve taşınmaz üzerinde yapılar bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde çok sayıda dut, elma, vişne ve ceviz ağacı olduğu görülmüş olup taşınmaz üzerinde yoğunluklu olarak ceviz ağacı olduğu için taşınmaz kapama ceviz bahçesi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın toprak yapısı kumlu-tınlı olup taşınmaz genellikle düz eğimlidir. Taşınmaz köy içi ulaşım yoluna cepheli konumda olup köy yerleşik alanı ve civarı dışında kalmaktadır.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 3. maddesi (j) bendinde “Sulu tarım arazisi: Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri,” ifade etmektedir. Taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir.
Taşınmaz üzerinde 4 adet yapı bulunduğu tespit edilmiştir. 1 no.lu yapı mesken olarak kullanılan iki katlı betonarme yapıdır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı olup ahşap çatısının üzeri sac ile kaplıdır. Yapının inşaat alanı 131,32 m2’dir. Yapının eksik imalat ve yıpranma payı % 10 olarak hesaplamada dikkate alınacaktır. 2 no.lu yapı; taşıyıcı elemanları yığma duvar ve ahşap direkler olan sundurmadır. Sundurmanın yığma duvar tarafında inşa edilmiş şöminesi bulunmaktadır. Yapının etrafı açıktır. Yapının inşaat alanı 21,00 m2’dir. Yapının eksik imalat ve yıpranma payı % 10 olarak hesaplamada dikkate alınacaktır. 3 no.lu yapı; bir kısmı iki katlı bir kısmı tek katlı olarak inşa edilmiş yığma yapıdır. Yapının ikinci katı samanlık birinci katı ise ahır olarak kullanılmaktadır. Yapının dış cephesi sıvasız ve boyasız olup ahşap çatısının üzeri sac ve branda ile kaplıdır. Yapının toplam inşaat alanı 68,64 m2’dir. Yapının eksik imalat ve yıpranma payı % 20 olarak hesaplamada dikkate alınacaktır. 4 no.lu yapı; tek katlı yığma olarak inşa edilmiş ve ahır olarak kullanılan yapıdır. Yapının dış cephesi sıvasız ve boyasız olup ahşap çatısının üzeri sac ile kaplıdır. Yapının toplam inşaat alanı 182,00 m2’dir. Yapının eksik imalat ve yıpranma payı % 20 olarak hesaplamada dikkate alınacaktır.
Kıymet takdirine konu Gümüşhane İli, Merkez İlçe, Çamlı köyü 279 ada 1 parsel sayılı taşınmaza 3.469.822,40 TL kıymet takdir edilmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler :( Diğer şerhler Tapu kaydındaki gibi olup müracaat halinde ilgililerce incelenebilecektir. İhaleye iştirak edeceklerin taşınmaz kaydındaki bilgileri bilip, kabul etmiş sayılacağı, ayrıca sonradan doğabilecek maddi ve hukuki zararın ihale alıcısına ait olacağı hususu ihtar olunur.)
Taşınmazın Son İmar Durumu : Gümüşhane İl Özel İdaresi İmarve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün dosyamız gönderdiği 22/10/2025 tarih E-54197295-000-51436 Sayılı yazısında " Mülga Çevre ve Orman Bakanlığı tarafından onaylanmış Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde kalmakta olup, hangi kullanımda kaldığına dair evrakın Gümüşhane Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden temin edilmesi gerekmektedir.Söz konusu taşınmaza yönelik İdaremizce onaylanmış imar planı bulunmamakta olup imar durum belgesi hazırlanamamıştır. Köy yerleşik alanı ve civarı sınırı dışında kalmakta olup, 5403 sayılı Toprak Koruma veArazi Kullanımı Kanunu hükümlerine tabidir.Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının plan Hükümlerinin 6.2.3. maddesinde; "Kırsal yerleşme alanlarında imar planları yapılıncaya kadar konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılarda yapılanma koşulları Plansız Alanlar Yönetmeliği hükümlerine göre belirlenir. Silo, samanlık, yem deposu, vb. Yapılar için maksimum bina yüksekliği ihtiyaç doğrultusunda belirlenir." ve 6.2.4 maddesindeki;"Köyün genel ihtiyaçlarına yönelik olarak yapılacak sosyal ve ticari tesisler (köy konağı, ibadethane, okul, spor alanı, harman yeri, pazar yeri, sağlık ocağı, sağlık evi, PTT, karakol, ticarethane, mezarlık vb.) için yapılaşma koşulları ilgili idaresince belirlenir. Bu kullanımlar dışındaki her türlü faaliyet için (turizm, günübirlik veya bölgesel düzeyde ticaret, vb.) imar planı yapılması zorunlu olup Emsal: 0,50'dir. Diğer yapılanma koşulları çevre imar bütünlüğü gözetilerek alt ölçekli planlarda belirlenecektir." Denilmiştir.
Adresi : Gümüşhane İli, Merkez İlçesi, Çamlıköy Köyü, Değermenbendi Mevkii, 279 Ada, 1 Parsel Merkez / Gümüşhane
Kıymeti : 3.822.039,35 TL
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.