Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/132 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Yapı 2 normal katlı, 1 de yarım çekme katlı betonarme kargir, çatılı kısmen sıvalı boyasız alt katı garaj müştemilat, üst 2 katı konut olarak kullanılır durumda olduğu görülmüştür. Asansör, mantolama ısıtma sistemi yoktur. Yapı Yanında yapı sınıfı ve yapısal değeri olmayan ahır samanlık bulunmaktadır. 2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan aşınma paylarını gösteren cetvel ve yapıların fiziki durumlar dikkate alındığında yapıda, % 20 oranında yıpranma ve % 50 eksik imalat, kesintisi yapılması gerektiği takdir edilmiştir. Dava konusu taşınmazların Mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfları, 3. sınıf “A” Grubu yapı tarzında olup, 2024 yılında yayınlanan, Resmi Gazetede Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca açıklanan yapı m² maliyet bedelleri satış ve dava tarihine göre aşağıdaki şekilde belirlenmiştir. Keşif Tarihi (2025) Yapı Birim Maliyeti, 12.250,00 TL/m², değerleme yapılırken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca her yıl açıklanan inşaat ve tesisat analiz ve birim fiyatlarını gösterir listeden faydalanılmıştır. Değerlendirme yapılırken, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi esas alınmıştır. Serbest piyasa rayiçleri, serbest alımlar, mahalli rayiçler, emsal bedeller, mevcut durumu, önemli mekânlara yakınlık uzaklık gibi, imar durumu, parsel cephesi, parsel geometrisi, topografyası, kentsel ya da kırsal alanda olması, yeşil alanlara yakınlığı, Ulaşım durumu, Resmi kurum ve kuruluşlara, ticaret merkezlerine yakınlığı, kiralama, olanakları, alt yapısı, gürültü ve manzara durumu, ekonomik-sosyal-kültürel yapısı, eğitim-sağlık-dini tesisler gibi sosyal altyapı tesisleri ile bölgedeki nüfus yoğunluğu, demografik hareketleri ve diğer tüm etkenlerle ve yakınlarında yapılan alım satımların, serbest piyasa rayiçlerine göre, arsa nitelikli taşınmazın arsa birim m² değeri, 200,00.-TL/m² olarak değerlendirilmiştir. 103 ada 20 nolu Parsel üzerinde bulunan (konut, garaj, depo, samanlık, ahır) toplam yapı değeri,(9*9*2*12250*0,80*0,50)=793.800,00.-TL takdir edilmiştir. Arsa değeri, (565,10 m2)*200,00.TL/M2= 113.020,000.-TL, takdir edilmiştir. Taşınmaz üzerinde karışık olarak dikilen söz konusu meyve veren ağaçlara ait 2024 yılı itibari ile maktuen değer biçilmiş ve hesabı aşağıda gösterilmiştir. Parsel içerisinde yaşlanan ve hastalıklı ağaçların değer hesaplaması yapılmamıştır. Meyve veren ağaçların toplam bedeli 13.770,00 TL olarak hesaplanmıştır.103 ada 20 nolu Parsel Toplam Değeri; 113.020,00+793.800,00+ 13.770,00 = 920.590,00.-TL, olarak takdir edilmiştir. Samsun ili Vezirköprü İlçesi, Beşpınar Mahallesinde bulunan dava konusu 103/20 nolu taşınmazın, keşif tarihi itibariyle, borçlunun tam mülkiyetli parselinin toplam değerinin 920.590,00.-TL olacağı kanaatine varılmakla 920.590,00.-TL muhammen bedel üzerinden satışa çıkarılmasına karar verilmiştir.