T.C.
GEBZE İCRA DAİRESİ

2025/3981 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/3981 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, OSMANYILMAZ Mahalle/Köy, 4387 Ada, 20 Parsel, 3. Kat 13 No'lu Nolu Bağımsız Bölüm Borçlu adına kayıtlı taşınmaz tam hisse ile satışa arz olmuştur. Satışa konu taşınmaz Gebze İlçesi,Osman Yılmaz (Mustafapaşa Mahallesi), 765. sokağa cepheli, 3. Kat 13 nolu meskendir. Bina girişi Zemin kat seviyesinden tek girişten sağlandığı. Taşınmazın bulunduğu bina 6- 10 yaş aralığında olduğu. 3 oda, 1 salon, antre, ,mutfak ,wc+ banyo balkon ve teras bölümlerinden oluştuğu rapor edilmiştir.Yakın çevresinde konut türü yapılaşmalar bulunduğu. Resmi dairelere, bankalara, okullara ve alışveriş merkezlerine orta-yakın konumda olduğu,çevresinde çok katlı yoğun konut türü yapılar olduğu, D- 100 Karayoluna ve TEM Otoyoluna yakın konumdaolduğu, tüm Alt yapı ve Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olduğu, ulaşım imkanlarının iyi olduğu rapor edilmiştir. Satışa konu taşınmazın, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalandığı, alım-satım kabiliyeti yüksek olduğu rapor edilmiştir. Gebze ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, belediyeye, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafede bulunduğu,satışa konutaşınmazın yer aldığı binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, 2025 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerineilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olduğu, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 18.200,00 TL/m² ' olduğu , taşınmazın bulunduğu binanın 6-10 yıllık olup % 10 yıpranma payının bulunduğu rapor edilmiştir. Projesinde 13 nolu bağımsız bölüm çatı arası piyesli mesken 3+1 tipinde olup brüt inşaat alanı 194,64 m² ,Net İnşaat alanı 145,06 m2. Asansörlü. Kat mülkiyetli olduğu bilirkişi incelemesi sonucunda rapor edilmiştir.

Adresi : Kocaeli İli Gebze İlçesi Mustafapaşa Mah., 765 Sokağa Cepheli, 3.Kat, 13 Nolu Bb Sayılı Taşınmaz Gebze / KOCAELİ
Yüzölçümü : 683 m2 (Bağımsız bölüm brüt 194,64 m2 net 145,06 m2 alana sahiptir)
Arsa Payı : 7783/68300
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı Kocaeli Belediye Meclisinin 12/07/2021 tarihli 347 kararı gereğince1/1000 ölçekli imar planında konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 5.328.528,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir
Artırma Bilgileri

04/11/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.