T.C.
ÇORLU İCRA DAİRESİ
2024/21971 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/21971 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI : Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Yulaflı mahallesi, 213 ada, 26 parsel, arsa vasıflı, 26.878,23 m2 miktarlı taşınmazın 229/2400 borçlu hissesi satılarak paraya çevrilecektir.
YERİ VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ :
Kıymet takdirine konu taşınmaz Çorlu Çerkezköy yoluna cephelidir. Taşınmaz Ulaşım,elektrik,su ,temizlik,altyapı, her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmakta olup konum olarakErgene,Çorlu ve Çerkezköy ilçeleri arasındadır. Ulaşım özel yada toplu taşıma ilekolaydır.Taşınmaz Çorlu Çerkezköy yoluna cepheli olup kuş uçuşu D100 karayoluna 3800 metre, Ergene ilçesi merkezine 6000 metre, Çorlu İlçesimerkezine 6000 metre, Çerkezköy ilçesi merkezine 12000 metre mesafededir.Ticari yoğunlukta olan bir mevkidedir.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ VE HALİ HAZIR DURUMU :
Avantaj Avm, 1997 yılında faaliyetine başlamış olup içerisinde giyim üzerine ticaret yapan çeşitli firmalara ait dükkanlar,idari kısım,WC,yeşil alanlar,cafe,oyun parkları,restoran mevcuttur. 213 ada 26 parsel nolu taşınmaz üzerinde 34 adet mağaza, idari bina ,trafo, büfe mevcut olup zemin üzeri kilitli parke taşı ile kaplıdır.Taşınmaz üzerinde betonarme kargas ve prefabriktarzda yapılmış tek ve 2 katlı yapılar mevcuttur.Dükkanlar prefabrik tarzda inşa edilmiştir.34 adet mağazanın herbiri 270.00 m2,toplamda 9.180.00 m2, idari yapı 2195.00 m2,1 adet trafo 113.39, 1 adet büfe 17.00 m2, toplamda 11.505.00alan için yapı ruhsatı,trafo hariç11.392.00 m2alan için Yapı kullanma izin belgesi alınmıştır.Yapı ruhsatı izin tarihi 14.03.1997 ,Yapı kullanmaizin belgesi onay tarihi 17.07.1997'dir.Kıymet takdirine konu taşınmaz Avm kompleksi olarak yapılmıştır. Taşınmazıniçine
girilerek ve projesi temin edilerek incelendi.Ruhsat ve Yapı kullanma izin belgesi evrakları dosya için de bulunmadığından daha önceki raporlardan tedarik edilmiştir.Raporumuzda borçlunun taşınmazdaki 229/2400 hissesinin değeri hesaplanacaktır.
Mağazalar yanyanabitişikolarak 2 blok halinde inşaedilmişolupher biri zemin +asma kathacimlerinden oluşmaktadır. Beton direkler ile prefabrik olarak yapılmış yapıların çatıları sandviç panel ile örtülüdür.Her bir mağazanın zemini 180.00 m2,asma kat ise 90.00 m2, toplamda 270 m2'dir.34 adet mağazanın toplam alanı 9.180.00 m2'dir.Mağazaların zemini seramikkaplı olup duvarları boyalıdır. Mağazaların giriş cepheleri alüminyum doğramalı camdır.
Yapılar danışma kulübesi ve sundurma yapı 5.81 m2+46.54 m2miktalarında olup sundurma13 yıllık yapılardır. Güvenlik kulübesi 27 yıllık yapıdır.
İdari yapılar olup Bodrum+ zemin+ 1. Normal katlardan oluşmakta,bodrum katta teknik atölye,personel odası ve su motorları,zemin katta restoran,bay,bayan tuvaletler,1.normal katta toplantı odası, mutfak ve wc bulunmaktadır.Zeminler seramik duvarlar boyalı tüm bölümler kullanılır durumdadır. 27 yıllık yapıdır.
Trafo olarak kullanılan yapı 119.39 m2alanlıdır. 27 yıllık yapıdır.
Güvenlik kulübesi olarakkullanılan yapı ; 11.45 m2 alanlı ,pencere ve kapı doğramaları alüminyum doğrama dış ve iç cepheleri sıva üzeri boyalı 27 yıllık bir yapıdır.
Arıtma olarak kullanılan 32.32 M2 miktarında ve 27 yıllık bir yapıdır.
YAPI DEĞERİ :
YAPI CİNSİ ALANI TOPLAM DEĞERİ :
MAĞAZALAR 9.180 M2 85.374.000,00 TL
SUNDURMA YAPI 52,35 M2 135.717,38 TL
İDARİ YAPI 2.195 M2 28.150.875,00 TL
TRAFO+BÜFE 136,39 M2 1.268.427,00 TL
GÜVENLİK 11,45 M2 106,485,00TL
ARITMA YAPISI 32,32 M2 159.981,00 TL
ÇEVRE DÜZENİ 2.500.000,00 TL
YAPILARIN TOPLAM DEĞERİ : 117.695.488,38 TL
ARSA DEĞERİ :
Taşınmaza etki eden olumlu ve olumsuz etkenler gözönüne alınarak yapılan değerlendirme sonrasındaVelimeşe OSBalanı içinde taşınmaza emsal olabilecek satılık arsalar İnternet üzerindeki satış sitesinde incelendiğinde m2 satış fiyatlarının11.000.0 TL/M2 civarında olduğu ,bu rakamında 262.00 USD karşılık geldiği ancak piyasa şartlarından dolayı250.00 USD satılabileceği ,bu miktarında 10.500.00 TL/M2' ye karşılık geldiği tesbit edilmiştir.Buna göre değer tesbitine konu Yulaflı Mahallesi 213 ada 26 nolu parselin arsa değerinin keşif tarihinde :
10.500,00 TL/M2X26.878,23M2 = 282.221.415,00 TLK. Olabileceği hesap ve takdir edilmiştir.
TAŞINMAZIN ARSA YAPIDEĞERİ :
Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede teşekkül eden piyasa rayici, taşınmaz malların değeri, topoğrafik durumu, ana yollara, ilçe merkezine uzaklığı, çevresindeki yapılaşma ,bölgenin nüfus ve yapı yoğunlukları, gelişme ivmesi, iş yeri merkezlerine ve meskun alanlara mesafesi ,sağlık ulaşım,su ,elektrik,doğalgaz ve altyapı hizmetlerinin mevcudiyeti, bu bölgeye olan arz ve talep faktörleri ,sosyal ve ekonomik şartların oluşumu, mevcut imar planı, gayrimenkul alım ve satım hareketliliği, büyüklüğü ve geometrik yapısı, asgari metrekare ,emlak vergi değeri gibi faktörleremsallerin değer tesbitine konutaşınmaza göre üstün ve eksik niteliklerin kıyaslanması göz önüne alınarak mukayese sonucunda taşınmaza değer biçilmiştir.Bu incelemeler ışığında kıymet takdirine konu taşınmazın değerinin keşif tarihinde Arsa değeri+yapı değeri= 282.221.415.00 TL+117.695.488.38=399.916.903.38 TL olabileceği sonuç ve kanaatine varılmıştır.Borçlunun taşınmazdaki 229/2400 oranındaki hissesinin değerinin hesaplanması gerektiğinden hissesinin değeri;
399.916.903.38 TL X (229/2400)=38.158.737.86 (Otuz sekiz milyon yüzellisekiz bin yediyüzotuz yedi TL Seksenaltı KRŞ) olabileceği sonuç ve kanaatine varılmıştır.
ELEKTRİK TESİSATI İNCELEME VE TESBİTLERİ:
14.10.2025 Günü İcra heyeti ile birlikte Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Yulaflı Mahallesi 213 ada, 26 parselde bulunan taşınmaz mahalinde,elektrik tesisatları ile ekipmanları tarafımızca inceleme ve tespitler yapılarak fotoğraflar çekildi.Tespitimiz sırasında işletme faal halde olduğu tarafımızca tespit edilmiştir.
-Taşınmazdaenerji temini TREDAŞ tarafından taşınmaz bünyesi içerisinde yer alan beton köşk tipi trafo merkezine girdi yaparak, burada yük ayırıcılı giriş hücresi, O.G ölçü hücresi ve kesicili trafo hücresi olmak üzere dizili şekilde,1996 imalat yılına ait , 31.5/0.1 kV-1000 kVA’lık güç trafosunun beslendiği, taşınmazın daimi enerjisinin bu trafo üzerinden karşılandığı tespit edilmiştir.
Elektrik tesisatında kullanılan cihaz ve malzemelerin değerlerinin belirlenmesi:
-Değerlendirmeye konu olan cihaz ve malzemelerin gerçek değerleri, bunların kullanım süresi ve bu süre içindeki amortisman oranları dikkate alınarak belirlenir.
- Keşif günü yapılan inceleme ve değerlendirme sonucunda;Taşınmaza ait halihazır elektrik tesisatı yerinde tespit ve gözlemlerim doğrultusunda,taşınmazın enerji aldığı yıl, elektrik tesislerindekullanılan malzemelerin cinsi, elektrik tesisatlarının halihazır durumu, seçilen malzemelerin özellikleri, üretim şartlarına bağlı olarak ortam şartlarınınelektrik sistemlerineetkileri , yıpranma payları değerlendirilmiş olup, 31,5 KV OG Enerji hattı, 1000 KVA Trafo postası, 31,5 KV Alt ve üst yapı tesisi komple , 0.4 KV Ana pano + Kompanzasyon panosu, genel aydınlatma sistemleri + panoları + besleme kabloları ait elektrik tesisleri kıymetleri toplamının keşif tarihi itibariyle 1.273.600,00 TL(Bir Milyonİki Yüz Yetmiş Üç Bin Altı Yüz Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Borçlunun taşınmazdaki 229/2400 oranındaki hissesinin elektrik tesisisatı değerinin hesaplanması gerektiğinden hissesinin değeri;
1.273.600.00 TL X (229/2400)=121.522.67 (Yüz yirmi bir bin beşyüz yirmiiki TL Altmışyedi KRŞ) olarak hesaplanmıştır.
MAKİNA İNCELEME VE TESPİTLERİ
1.Jeneratör: İşbir Elektrik Sanayi A.Ş. üretimi, imalat tarihi: 1987, seri no : 5781, 1000 kw gücünde sistemdeki elektrik kesintilerinde çalıştırılmak üzere mevcuttur. İş görür, çalışır vaziyette olduğu görüldü:
2.Isıtma: 2 adet ısıtma kazanı, Selnikel marka, 1996 yapımı, 1.300.000 kcal üreten, 2 adet fuel-oil ile çalışan ısıtma kazanı ve sıcak su pompaları, mevcut kazanların uzun yıllardır kullanılmadığı için çalışmaz durumda olduğu görüldü. Mağazalar kendi imkanları ile ısıtma-havalandırma üniteleri(klima) kullanmaktadır.
3.Arıtma: Kullanma suyu (artezyenden gelen su) 2 depoda işlem görmektedir. 1.depo çökertme, 2.depo ilaçlama olarak kullanılmaktadır. Depodan çıkan su motorlar vasıtası ile kullanma suyu olarak tesise gönderilmektedir.
4.Genel Arıtma: Kullanma suları(foseptik hariç) depoda çökertilerek 2.depoda motorlar vasıtasıyla üretilen bakteri yardımıyla ön arıtma yapılarak deşarj edilmektedir.
5.Yangın Söndürme: 2 adet güçlü pompa, 4 adet hidrafor tankı ile depodan alınan su mahalde bulunan 17 adet hidrant ve vanaları, yer altından geçen borulardan su kaçağı oluğu için iptal edilerek mağaza önüne konan vanalar ve yangın söndürmede kullanılacak itfaiye hortumları ile su temin çalışması sağlanmaktadır
SONUÇ :
Taşınır Eşya:
Özüne zarar gelmeden bir yerden bir yere taşınması mümkün olan eşyaya (nesneye) taşınır eşya (nesne) denir.
Taşınmaz Kavramı:
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu 704’te taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır,
• Arazi tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler şeklinde sayılmıştır.Yukarıdaki inceleme ve tespitlere göre incelenen mahalde Ek-2 de krokide görüldüğü gibi çeşitli mağazaların bulunduğu çarşı konsepti bulunmaktadır. Çarşıdaki işleyişi destekleyecek ısıtma, jeneratör, yangın söndürme, pis su arıtarak deşarj gibi çeşitli bölümler bulunmaktadır. Bu destek ünitelerinde taşınmaz mal tanımına uyan yer altından borularla mahalde çeşitli bölümlere yangın söndürme suyu ulaştıran 17 adet hidrant(itfaiye yangın söndürme grubu) ele alınarak aşağıdaki gibi fiyatlandırılmıştır.
Taşınmaz üzerindebulunan 17 adet hidrant toplammuhammen bedeli 110.500 TL.olarak belirlenmiştir.
Borçlunun taşınmazındaki 229/2400 oranındaki hissesinin makina tesisleri kıymetleri değerinin hesaplanması gerektiğinden hissesinin değeri ;
110.500,00 TLX (229/2400)= 10.543,54TL.Olarak hesaplanmıştır.
GENEL TOPLAM :
Arsave yapıların toplam değeri : 38.158.737,86 TL
Elektrik tesisatı toplam değeri : 121.522,67TL
Makina ve ekipmanların değeri : 10.543,54TL
TOPLAM :38.290.804,07 TL (borçlunun 229/2400 hisse değeridir)
.
Adresi : Velimeşe Osb (Yulaflı Mahallesi) Çorlu-Çerkezköy Yolu 12/3 Ergene / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 26.878,23 m2
Arsa Payı : 229/2400
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında hizmet destek alanı(Ticari lejantlı)alanında HMax: Serbest, E:1.00olup, 12.05.2012 tarihinde Velimeşe Osb sınırları içine dahil edilmiştir.
Kıymeti : 38.290.804,07 TL(229/2400hisse değeri)
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
Kaydındaki Şerhler:
BEYAN 1 : Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yolu ile satışı dahil 3.kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcılar tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
BEYAN 2 : 2265 parseldeki duvar bu parsele 136 m2 tecavüzlüdür.
BEYAN 3 : Krokisinde B, C, A, D, E harfleri ile gösterilen yapılar tescilsizdir.
BEYAN 4 : Maden ruhsat sahası içerisinde kalmaktadır.
Artırma Bilgileri

İHALEYE KATILACAKLARIN İHALEDEN ÖNCE ZORUNLU OLARAK İBRAZ ETMESİ GEREKEN BELGE
İHALEYE KATILACAKLARIN 1.SATIŞ GÜNÜ 29/12/2025 TARİHİ MESAİ SAATİ SONUNA KADAR OSB den UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALARAK MÜDÜRLÜĞÜMÜZE İBRAZ ETMELERİ GEREKMEKTEDİR. AKSİ TAKDİRDE EN YÜKSEK TEKLİFİ VERMİŞ OLSALAR DAHİ VE UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALMASINA RAĞMEN MESAİ SAATİ SONUNA KADAR İBRAZ ETMEDİKLERİ TAKDİRDE İHALE EN YÜKSEK TEKLİF VERİLMİŞ OLSA DAHİ KENDİLERİNE YAPILMAYACAK VE 2. SATIŞ GÜNÜNE BIRAKILACAKTIR.
1.İHALEDE TAŞINMAZ HİSSESİ SATILAMAZ İSE 2. SATIŞ GÜNÜ 29/01/2026 GÜNÜ MESAİ SAATİ SONUNA KADAR YİNE OSB DEN UYGUNLUK GÖRÜŞÜ İBRAZ ETMEK ŞARTTIR
AKSİ TAKDİRDE EN YÜKSEK TEKLİF VERİLSE DAHİ TAŞINMAZ İHALE EDİLMEYECEKTİR.25/11/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.