T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞAKANLIĞI
İzmir Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
DOSYA NO: 2025/05 G.M.S.
Satılmasına karar verilen gayrimenkulün;
TAPU KAYDI: İzmir İli, Buca İlçesi, Kuruçeşme Mahallesi, 20298 ada, 2 parsel, 14 cilt, 1369 sayfada kayıtlı 4.000,27 m2 yüzölçümlü arsa niteliğindeki taşınmaz (Tam Hisse)
HAKLAR VE BEYANLAR: taşınmaz kayıtları üzerinde ilk sırada Müdürlüğümüz haczi bulunmakta olup H.TEK Kurumu lehine krokide gösterilen 3.53m2 lik yerde irtifak hakkı bulunmaktadır.
İMAR DURUMU: Buca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nün 12/03/2025 tarih E-33304 sayılı yazısında taşınmaz Kuruçeşme Mahallesi, 20298 ada, 2 parsel numaralı taşınmazın, ayrık inşaat nizam, 1.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonunda A+LPG (Akaryakıt-LPG istasyonu alanı) içerisinde yer aldığı tespit edilmiştir. Bu taşınmazın yapılaşma koşulları Maksimum emsal: 0.20 ve Maksimum yükseklik (h): 7.00m olarak belirlenmiş olup, söz konusu koşullara İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği’nin 5.maddesi ile 8/5 maddesi hükümlerine uyulması gerekmektedir. Ekspertize konu parselin ada-parsel bazında konumunun doğruluğu İzmir Kadastro Müdürlüğünde bulunan kadastral paftalarından tespit edilmiş olup yapı ruhsatı ve kullanma izin belgesi 2 katlı yapı ve 400m2 inşaat alanı için düzenlenmiştir. Konu parsel üzerinde hali hazırda akaryakıt ve LPG istasyonu olarak hizmet vermekte olup taşınmazın üzerinde bulunan binanın zemin katı içerisinde WC bulunan market olarak işletilmekle birlikte üst kat yönetim binası olarak kullanılmaktadır
ÖNEMLİ ÖZELLLİKLERİ: Benzin istasyonunda kanopi altında 8 adet akaryakıt adası olup mevcutta boş olan istasyonda pompa adalarında akaryakıt tabancası bulunmamaktadır. İstasyon otomasyon bölümünden alınan bilgiye göre 4 adet 20.000lt ve 2 adet 30.000 lt kapasiteli akaryakıt tankı ve 1 adet 10.000lt LPG tankı bulunmaktadır. Ana taşınmazın kullanımı için artezyen kuyusu, 150KW jeneratör ve motoru bulunmayan otomatik araç yıkama ünitesi mevcuttur. Ofis ve market binası parselin orta kısmında konumludur. Projesinde ve yerinde 2 katlı betonarme tarzda inşa edilmiş olup onaylı mimari projesine göre ve yerinde yapılan ölçümlere göre zemin katı brüt 190m2 alanlı market, mekanik oda, market deposu, bay/bayan-engelli wc hacimleri, soyunma odası, ofis ve merdiven hacimlerinden, üst katı brüt 190m2 alanlı olup, hol, mutfak, bay/bayan wc, dinlenme odası ve ofis hacimlerinden oluşmaktadır. Bina toplamda 380m2 kapalı alanlıdır. Taşınmaza ait 16-03-2006 başlangıç tarihli BAY/689-87/16264 EPDK numaralı bayilik lisansı (Bitiş Tarihi: 16-03-2030) ve 04-05-2006 başlangıç tarihli LPG-BAY/747-177/02698 EPDK numaralı bayilik lisansı (Bitiş Tarihi: 04-05-2030) bulunmaktadır.
Değerleme konusu arazi topoğrafik olarak düz bir zemine geometrik olarak üçgen amorf bir şekle sahiptir. Parsel zemini yapılar ve çim alanlar dışında saha betonu ile kaplıdır. Yapılaşmanın seyrek/az, ilçe merkezinde yoğun olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı,okul,market vb. ihtiyaçlar ilçe merkezinden karşılanabilmektedir. Taşınmaz civarında sanayi ve depolama yapıları bulunmaktadır.
Taşınmazın 18.05.2005 tarihli 15 yıl süreli kira sözleşmesi belgesi bulunmakla birlikte sözleşmenin süresinin dolduğu anlaşıldığından taşınmazın kiracısı tarafından kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle Buca Belediye Başkanlığı tarafından tahliye davası açılmış olup, 05.05.2021 tarihinde karar açıklanmış ve sonrasında davalı taraf istinaf mahkemesine başvuruda bulunmuştur. İstinaf mahkemesinin talebi reddetmesi üzerine temyize gidilmiş ancak bu talep de reddedildiğinden ilk derece tahliye kararı onaylanarak dava sürecinin neticesinde 25.03.2025 tarihinde tahliyenin kesinleşme şerhi onaylanmış ve Buca Belediye Başkanlığı’nın 03.07.2025 tarih 80254 sayılı yazısına istinaden tahliye edildiği bildirilmiştir.
KDV ORANI : %20
MUHAMMEN BEDELİ: Taşınmazın muhammen bedeli 185.000.000,00-TL’dir.
SATIŞ ŞARTLARI:
1-) 1.açık artırma 26/12/2025 günü, saat 10:30 – 10:40 arasında Menderes Mh. Menderes Cd. No:20 Buca SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu Buca/İZMİR adresinde açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada teklif edilen en yüksek bedel gayrimenkule biçilen rayiç değerin %75’i ve takip masrafını ve varsa rüçhanlı alacakların tutarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale edilir. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 02/01/2026 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada rayiç değerin %50 + takip masrafını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte takip masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2-) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7.5’u pey akçesinin 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri ya da Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıfbank hesaplarına yatırılması ve ihaleden bir gün önce dekontun ibrazı zorunludur.(Teminat bedelini bankaya yatıracak olanlar T.C veya Vergi numaraları ile Online tahsilatlar-Diğer tahsilatlar – İzmir Saymanlığı – 32 nolu menüden Geçici Teminat veya 1011 SSK İcra Tahsilatı Geçmiş Dönem hesabına yatırmaları ve açıklama olarak ta “2025/05 G.M.S sayılı satış dosyası teminat bedeli” yazdırmaları gerekmektedir.
* Teminatın teminat mektubu şeklinde verilmesi halinde satıştan 2 gün öncesine kadar (2024/12sayılı genelgenin 21.5.maddesi gereği) mutlaka Kuruma teslim edilmesi gerekmektedir
*Teminatın Banka dekontu şeklinde ibraz edilmesi halinde ihale üzerinde kalmayan isteklilerin Kuruma herhangi bir borcunun olmadığı tespit edildikten sonra teminatları iade edilecektir.
3-) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4-) Teklifler arasındaki fark herhâlde yüzbin (100.000) Türk Lirasından az olamaz.
5-) Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı ve diğer tüm masraflar, tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim masrafı, tahliye işlemleri ve masrafı alıcıya aittir.
6-) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.
7-) Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
8-) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle gayrimenkulün satışına kadar Müdürlüğümüz İcra- Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
9-) Gayrimenkulün kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse teklif ettiği bedel ile bir sonraki ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, fark üzerinden hesaplanacak güncel tecil faizi oranında faizden de sorumludur. Sorumlu olduğu bu tutarlar ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezince tahsil olunur. Bu madde ile 86. Madde kapsamında mesuliyeti bulunan kişilerden alınan teminattan gerekli mahsup yapıldıktan sonra bakiye teminat tutarı irat kaydedilir.
10-) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisinde (Buca SGK Yerleşkesi Köşk Binası) açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
11-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2025/05- G.M.S -Satış takip dosyası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları,
12-) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu,
13-) A+LPG(Akaryakıt-LPG) alanının işletilmesi ile ilgili EPDK lisans izin süreç ve GSM işletme ruhsat alım süreçleri Kurumumuza ait olmayıp alıcıya aittir.
İlan olunur. 24/11/2025
02:00