Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/7389 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
atışa konu taşınmaz; Tapuda Konya İli, Karatay İlçesi, Doğuş Mahallesi, 21075 Ada, 1 Parsel, B Blok, 3.Kat 9 nolu 3200/184320 arsa paylı bağımsız b.b dir.
TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:
Karatay İlçesi Çimenlik Mahallesi (Tapuda Doğuş Mahallesi) sınırları içerisinde bulunan Kıymet Takdiri konusu taşınmazın üzerinde kaba inşaatı bitmiş 3 adet blok olduğu görülmüş diğer blok ise 3. katın inşaatının devam ettiği görülmüştür.
Sosyal ve Kültürel alanlara olan mesafesi;
Sosyal ve Kültürel Tesisler: Karatay Mesleki Ve Teknik Anadolu Lisesi Suni Çim Halı Sahası 694 m, Konyanüma Panorama 984 m, Sultan Fatih Bilgehanesi 1000 m. Mevlana Kültür Merkezi 657 m Sağlık Tesisleri: BEZİRCİLER ECZANESİ 292,62 m, Karatay 02 Nolu ASHİ (Acil Sağlık Hizmetleri İstasyonu) 372,28 m, Karatay 03 Nolu Hasan Yumrutaş Aile Sağlığı Merkezi 260 m Eğitim: Karatay 15 Temmuz Şehitleri Anadolu Lisesi 438 m Dini Tesisler : Koçaklar Cami 344 m, Çimenlik Rahmaniye Cami 244 m, Çimenlik Cami 230 m, Mezbaha Rahmet Cami 478 m, Kolatlar Yeşil Cami 353 m, Hanedan Cami 454 m Sosyal ve Kült. Tesis: Birçok Park ve yeşil alana yürüme mesafesinde bulunan Kıymet Takdiri konusu yer Konya Valilik Binasına 2.1 km mesafede bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN EMLAK BEYAN DEĞERİ
Karatay Belediyesinin Dosya içerisindeki 131182 sayılı yazısında 21075 ada 1 parselde 9 bağ. Bölüm için emlak vergisine esas değeri 622.000 TL Olarak bildirilmiş olup
KONYA/KARATAY/DOĞUŞ Mahallesi 21075 ada 1 parselin cephesinin bulunduğu cadde ve sokaklar için Karatay Belediyesi İnternet sayfasında 2024 yılı Arsa Rayiç değerleri m2 birim fiyatları aşağıda listelenmiştir.
SONUÇ VE DEĞERLENDİRMELER:
Kıymet takdirine konu taşınmazda kat irtifakının kurulu olduğu ,kat mülkiyeti tesis edilmediği, kıymet takdirine konu taşınmaz inşaat halinde olduğu için bağımsız bölüm zeminde tespit edilemediği, değerlendirmede inşaatın tamamlanma oranın %20-25 olarak değerlendirilmiştir. Bağımsız bölüm ile ilgili tüm değerlendirmeler
mimari proje üzerinden yapılmıştır. Taşınmazın Bulunduğu mevki, konumu, alanı, imar durumu, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, arsanın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa vasıflı, B Blok 3. Kat 9 nolu inşaat halindeki dubleks mesken niteliğinde kat irtifakı kurulu, Karatay İlçesi Doğuş Mahallesi 21075 ada 1 parsel üzerindeki bağımsız bölümün 1.250.000,00 TL bedeli olduğu, satışa konu bağımsız bölüme ait arsa payı (3200/184320) hisseli, mülkiyet hissesi (1/1) olan taşınmazın değerinin keşif tarihi itibariyle 1.250.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Karatay Belediyesi İmar planına göre; Mesken alanına isabet ettiği, TAKS:0.25 E.1.50 6 Kata imarlı, Doğu-Batı-Kuzey ve Güney Cephesinin yol olduğu ana caddeye yakın olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 1.250.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Satışa konu taşınmaz; Tapu Kaydına göre Konya İli, Karatay İlçesi, Doğuş Mahallesi, 100/1897 hisseli 25711 Ada, 1 Parsel, B Blok, 6.Kat, 11 B.B nin tam hissesidir.
TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:
Karatay İlçesi Çimenlik Mahallesi (Tapuda Doğuş Mahallesi)sınırları içerisinde bulunan Kıymet Takdiri konusu taşınmaz boş arsa olduğu gözlemlenmiştir. Sosyal ve Kültürel alanlara olan mesafesi; Sosyal ve Kültürel Tesisler: Karatay Ali Ulvi Kurucu Anadolu İmam Hatip Lisesi Kapalı Spor Salonu 383 m. Sağlık Tesisleri: BEZİRCİLER ECZANESİ 435 m. , Mevra Eczanesi 461 m. , Karatay 03 Nolu Hasan Yumrutaş Aile Sağliği Merkezi 400 m Eğitim: Prof. Dr. Fuat Sezgin Ortaokulu 487 m. Zelıha Seymen İlkokulu 474 m. Karatay Ali Ulvi Kurucu Anadolu İmam Hatip Lisesi 452 m. Dini Tesisler : Koçaklar Cami 277 m, Çimenlik Rahmaniye Cami 352 m, Çimenlik Cami 188 m, Mezbaha Rahmet Cami 351 m, Kolatlar Yeşil Cami 480 m, Hanedan Cami 487 m Sosyal ve Kült. Tesis: Birçok Park ve yeşil alana yürüme mesafesinde bulunan Kıymet Takdiri konusu yer Konya Valilik Binasına 2.3 km mesafede bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN EMLAK BEYAN DEĞERİ
Karatay Belediyesinin Dosya içerisindeki 131182 sayılı yazısında 25711 ada 1 parselde 11 bağ. Bölüm için emlak vergisine esas değeri125.000 TL Olarak bildirilmiş olup
KONYA/KARATAY/DOĞUŞ Mahallesi 25711 ada 1 parselin cephesinin bulunduğu cadde ve sokaklar için Karatay Belediyesi İntrnet sayfasında 2024 yılı Arsa Rayiç değerleri m2 birim fiyatları aşağıda listelenmiştir.
SONUÇ VE DEĞERLENDİRMELER:
Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde yapı bulunmamaktadır. Değerlendirme arsa üzerinden yapılmıştır. İnşaat ruhsatı 2012 yılında alınmış ve henüz inşai bir faaliyet olmadığı görülmüştür. Taşınmazın Bulunduğu mevki, konumu, alanı, imar durumu, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep,
arsanın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre Arsa vasıflı, B Blok 6.Kat 11 no'lu üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan ve halihazırda boş durumda olan Dubleks Mesken niteliği ile kat
irtifakı kurulu, arsa payı (100/1897)=100 m² olan , Karatay İlçesi Doğuş Mahallesi 25711 ada 1 parselin toplam arsa değerinin 18.970.000,00 TL olduğu, satışa konu bağımsız bölüme ait arsa payı (100/1897), mülkiyet hissesi (1/1) hissesine düşen değerinin keşif tarihi itibariyle 1.000.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı Karatay Belediyesi İmar planına göre; arsanın imar planında mesken alanına isabet ettiği; TAKS:0,25 E:1.80 ve 8 kata imarlı olduğu Doğu-Batı-Kuzey ve Güney cephesi yol ve ana cadde üzerindedir.
Kıymeti : 1.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.