T.C.
DEMİRKÖYİCRA DAİRESİ

2025/47 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/47 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kırklareli İl, Demirköy İlçe, HAMDİBEY Mahalle/Köy, 291 Ada, 59 Parsel, Taşınmaz tapu kayıtlarında Kırklareli ili, Demirköy İlçesi, Hamdibey Mah.291 Ada, 59 Parsel sayılı taşınmaz 33.266,06 m² yüzölçümünde olup tapu kütüğünde ana taş. tarla vasıflı tam hisseli taşınmazdır. Taşınmaz tapu kaydında; “Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte ,2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil,tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir. Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde belirtme idarece kaldırılacaktır”beyanı mevcuttur ve bu beyanlar doğrultusunda satışı gerçekleşecektir. Bilirkişi raporunda ise şöyledir ; Dava konusu Taşınmaza ulaşım kolaydır, nakliye ve pazarlama yönünden herhangi bir sorun bulunmamaktadır. Bölgenin ekonomik yönden gelişmiş olması , tarımsal faaliyetin yanında sanayileşmenin bölgede etkin olması arazi rantını yükseltmektedir. Yerleşim yerine yakınlığı , Tekirdağ, Edirne, İstanbul gibi şehirlere yakın mesafede bulunması nedeni ile satış, pazarlama ve nakliye işlemlerinin rahatlıkla yapılabilmesi , yakın mesafede bulunan Edirne ve Kırklareli'de mevcut gümrük kapılarının ithalat ve ihracatta avantaj sağlaması , Bulunduğu bölgede sürekli gelişmekte olan ekolojik turizm merkezleri, Yakınlarında Liman olması ve İğneada Turizm Bölgesine yakın olması araziye ilgiyi arttırmaktadır objektif değer artış oranının belirlenmesinde dikkate alınmıştır. Her ne kadar taşınmazın vasfı tarla da olsa, konumu itibari ile taşınmazın çıplak değerine ilaveten %275 oranında objektif değer artışı yapılması gerektiği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın değerinin belirlenmesinde münavebeye alınan ürünlerin verim miktarları , üreticinin teknik bilgisine, uygun zamanda ve yeterli miktarda gübreleme , gerektiğinde ilaçlama ve diğer bakım işlemlerinin (sürüm , çapalama, sulama vb.) yapılmasına bağlıdır. Tarla değerlemesi;Taşınmazın genel yapısı ,toprak yapısı , bitki örtüsü ve topografik durumu göz önüne alınarak özellikleri hakkında sonuca ulaşılması olanaklı ve sağlıklıdır. Toprak yapısı itibari ile Kireçsiz Kahverengi Büyük Toprak Grubunda ,kumlu tın bünyede toprak özelliklerini yansıtmaktadır. Topoğrafyası %2-3 oranında eğimlidir. Toprak derinliği orta düzeydedir. Tarımsal üretimi engelleyici durum gözlenmemiştir.Tuzluluk ve erozyon sorunu bulunmamaktadır. Etrafında sulama kaynağı bulunmadığından kuru tarım arazisi olarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Yapı değerlemesi ise parsel üzerinde A-Tek katlı konut Binası , B-Atölye, C- Ahır -Samanlık Binası , D-Natamam Bina, E-Çardak -Gölgelik bulunmaktadır.
A-Yığma Konut binası , üç oda , banyo+klozet, mutfak ve giriş holü mahallerinden oluşmaktadır. Tek katlı yığma binanın çatı örtüsü Trapez kesitli saç kaplıdır. Dış cephesi sıvalı boyalıdır. Pencere doğramaları ve kapı doğramaları ahşap doğramadır. Zeminleri beton şap kaplıdır. Tavanları ahşaptır. Duvarı sıvalı badanalıdır. İçerisinde elektiriği , suyu bulunmaktadır. Alanı 82,00 m2 olup II.C yapı sınıfında yıpranması %50dir.
B-Ahşap Atölye binasının çatısı ve yanları trapez kesitli saç kaplıdır. Zemini betondur. Alanı 34,00 m2 I.B grubu yapı sınıfında yıpranması %20dur.
C-Tek katlı Ahır ve Samanlık olarak yığma inşa edilmiş binanın çelik konstrüksiyon çatı örtüsü trapez kesitli saç kaplıdır.İçi dışı sıvalı , zemini betondur. Aynı binaya bitişik çelik konstrüksiyon samanlık binası bulunmaktadır.Alanı 152,00 m2I.B grubu yıpranması %20dir.
D-Parsel üzerinde bir adet natamam temel betonu atılmış yığma tuğla duvarları yarıya kadar örülmüş durumda tek katlı yapı bulunmaktadır. Gerçekleşme seviyesi %20dir. Alanı 60,00 m2 II.C grubu yapılar
E-Ahşap Çardak çatısı oluklu saç kaplıdır. Kenarları açıktır. Alanı 48,00 m2 I.A grubu yapı sınıfında yıpranması %40dur.
Parsel içerisinde mevcut ahırın 90.00m²si ve Atolyenin de 7.00m² si291 ada, 54 nolu orman parseli sınırları içerisinde kalmaktadır. 291 ada 59 nolu parsel taşınmazın tam hisse değerinin 19.766.224,24 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Kırklareli İli, Demirköy İlçesi, Hamdibey Mahallesi,291 Ada, 59 Parsel Demirköy / KIRKLARELİ
Yüzölçümü : 33.266,06 m2
İmar Durumu :Demirköy Belediye Başkanlığının 26.12.2025 Tarihli , E-81957616-659-20494 Sayı yazısında söz konusu parsel Belediyemiz onaylı 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planıdışında kalmaktadır, Ruhsat tarihi :28/12/1988(2981 Sayılı Yasa kapsamında ), Ruhsat Belgesi , yapı kullanma belgesi yerine de geçmektedir( 2981 Sayılı Yasa kapsamında kaldığından) şeklindedir.
Kıymeti : 19.766.224,24 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Yukarıda gösterildiği gibi beyan vardır ve Tapu kaydında olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

19/01/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.