T.C. GEBZE İCRA DAİRESİ

2025/1790 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1790 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, OSMANYILMAZ Mahalle/Köy, 2017 Ada, 6 Parsel, Kıymet Takdirine konu taşınmaz, Gebze İlçesi, Beylikbağı mahallesi yerleşim merkezinde, Ankara caddesine cephesi olan, 4 katlı binadan ve arka kısmında bulunan 2 katlı yapıdan ibaret olduğu görülmüştür. Yapılan ölçüm ve hesaplamalara göre, taşınmazların net kullanım alanı 715,00 m2 olup, brütkullanım alanı 770,00 m2 'dir.Kıymet Takdirine konu taşınmazın borçlu payına düşen 1/23 payı satılmaktadır. Taşınmaz sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal donatı yeterlidir. Alım-satım kabiliyeti yüksektir. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, belediyeye, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafededir. Kıymet takdirine konu taşınmazın birim fiyatının belirlenebilmesi amacıyla farklı kaynaklardan somut emsal araştırması yapılmıştır. Ayrıca kişisel arşivlerden piyasa fiyatları ile uyumlu somut emsal taraması yapılmıştır. Alacaklı ve Borçlu taraflar tarafından da icra dosyasına emsal satış sunulmamıştır.Taşınmazın değerini etkileyen objektif özellikleri ile bu bölgedeki emsal taşınmazın alım-satım serbest piyasa rayiçleri dikkate alınarak, kıymet takdiri tarihinde bu taşınmaz için arsa birim fiyatının 60.000,00 TL/m2 edeceği kanaatine varılmıştır. Borçluya ait 1/23 hissenin Yapı+ arsa değeri; Arsa değeri : 345,00 m2 x 60.000,00 TL/m2X 1/23 = 900.000,00TL Yapı değeri : 770,00 m2X18.200,00 TL/m2X(1,00-0,25) X 1/23=+456.979,00TL Toplam=1.356.979,00TL
Adresi : Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Osmanyılmaz Mah., 2017 Ada, 6 Nolu Taşınmaz Gebze / KOCAELİ
Yüzölçümü : 345 m2
İmar Durumu :İmar Durumu yazısına göre Kocaeli ili, Gebze İlçesi, Osman Yılmaz (Beylikbağı Mah.), 2017 Ada, 6 Parsel, 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında, 'Ticaret T3 Alanı lejantıda yer aldığı, bitişik nizam 3 kat TAKS: 0,40 imarlı olduğu görülmektedir. Söz konusu yapı için yapı ruhsatının olmadığı tespit edilmiştir.
Kıymeti : 1.356.979,00 TL
KDV Oranı : %10
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır.Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : * İhtiyati Tedbir: GEBZE 3. AİLE MAHKEMESİ nin 30/09/2020 tarih 2020/519 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama:GEBZE 3. AİLE MAHKEMESİ nin 30/09/2020 Tarih ve 2020/519 Esas sayılı yazısı ile tedbir tesis edilmiştir.) (Satışa Engel Değildir yazısı12.08.2025 tarihinde gelmiştir. Artırma Bilgileri

29/01/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.