T.C. FATSA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Fatsa İlçe, KILIÇLI Mahalle, Kendir Ağlağısı Mevkii, 1484 Ada, 25 Parsel, Taşınmaz tapu kaydında Ahşap Ev ve Tarla niteliğindedir. Taşınmaz tapu kayıtlarında ahşap ev ve tarla vasfı ile kayıtlı olup, 3.035,64 m2 yüzölçümündedir. Taşınmaz zeminde fiilen ise 1 adet yapı ile harman ve Kapama Fındık Bahçesi olarak kullanılmaktadır. Fındık bahçesi haricindeki kalan kısım bütün taşınmaza oranla daha az yer kaplaması ve taşınmazın etrafının fındık bahçeleri olmasından dolayı tarımsal bütünlük sağlanması açısından taşınmazın tamamı fındık bahçesi üzerinden değerlendirilecektir. Taşınmaz mahalle yolu kenarındadır. Taşınmaz 1/1000 uygulama imar planı dışında, yerleşik alan içinde kalmakta olup, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 5. Bölüm hükümlerine tabidir. Aynıca taşınmazın kadastro parseli niteliğinde, ortalama 167 rakımda ve % 17 eğime sahip olduğu tespit edilmiştir. Arazinin su tutma kapasitesi iyidir, alkalilik ve tuzluluk problemi yoktur. Taşınmaz Killi-Tınlı toprak yapısına sahip tarım arazisidir. Taşınmaz ve çevresi için mülk güvenliği mevcut olup çevre sağlık koşulları yönünden sorun teşkil etmemektedir. Üretilen ürünlerin piyasada pazarlama sorunu yoktur. Pazara mesafesi yakındır. Belediye sınırları içerisindedir. Fatsa ilçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 5,5 km, organize sanayi bölgesine kuş uçuşu yaklaşık 3,5 km mesafededir. Parsel üzerinde alt katı yığma taş üzeri briket duvarlı, üst katı bağdadi yapı tarzında yapılmış iki katlı yapı mevcuttur. Dış duvarları sıvasız ve boyasızdır. Çatısı ahşap üzeri kiremit örtülüdür. Yapının alt katı ahır, üst katı mesken olarak yapılmıştır. Alt kat girişi basit ahşap kapı takılmıştır. Penceresi bulunmamaktadır ancak briket duvarda havalandırma ve aydınlatma amaçlı üç adet boşluk bırakılmıştır. İç duvarları sıvasız, zemini kaplamasızdır. Mesken olarak kullanılan üst kata yan cephede dışarıdan 8 basamaklı kaplamasız ve korkuluksuz merdiven ile ulaşılmaktadır. Dış giriş kapısı, iç kapıları, pencere doğramaları, zemini ve tavanı ahşaptır. İç duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yapı zeminde 44,00 m² olmak üzere toplamda 88,00 m² alana sahiptir. Yapı, mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olarak II. sınıf C grubu yapılar sınıfına girmektedir ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinde m² değeri 12.400,00 TL ?dir. Binanın tamamı mevcut durumu ile değerlendirildiğinde inşaat seviyesi %65 olarak alınacak ve %50 yıpranma payı düşülecektir.
Adresi : Kılıçlı Mahallesi (Köyü), Kendir Ağlağısı Mevkii. Fatsa / ORDU
Yüzölçümü : 3.035,64 m2
İmar Durumu : Dosyasında
Kıymeti : 2.470.332,33 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Dosyasında
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ordu İl, Fatsa İlçe, KILIÇLI Mahalle, Kendir Ağlağısı Mevkii, 1484 Ada, 26 Parsel, Taşınmaz tapu kaydında Fındık Bahçesi niteliğindedir. Taşınmaz tapu kayıtlarında fındık bahçesi vasfı ile kayıtlı olup, 5758,99 m2 yüzölçümündedir. Taşınmaz zeminde fiilen ise Kapama Fındık Bahçesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz mahalle yoluna kenarındadır. Taşınmazın 2.871 m²?lik kısmı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği?nin 6. Bölüm hükümlerine tabidir. Geriye kalan kısmı ise 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında ancak yerleşik alan içerisinde bulunmakta olup, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği?nin 5. Bölüm hükümlerine tabidir. Ayrıca taşınmazın kadastro parseli niteliğinde, ortalama 155 metre rakımda ve % 22 eğime sahip olduğu tespit edilmiştir. Arazinin su tutma kapasitesi iyidir, alkalilik ve tuzluluk problemi yoktur. Taşınmaz Killi-Tınlı toprak yapısına sahip tarım arazisidir. Taşınmaz ve çevresi için mülk güvenliği mevcut olup çevre sağlık koşulları yönünden sorun teşkil etmemektedir. Üretilen ürünlerin piyasada pazarlama sorunu yoktur. Pazara mesafesi yakındır. Belediye sınırları içerisindedir. Fatsa ilçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 5,5 km, organize sanayi bölgesine kuş uçuşu yaklaşık 3,5 km mesafededir.
Adresi : Kılıçlı Mahallesi (Köyü), Kendir Ağlağısı Mevkii. Fatsa / ORDU
Yüzölçümü : 5.758,99 m2
İmar Durumu : Dosyasında
Kıymeti : 3.210.987,07 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Dosyasında
Artırma Bilgileri

10.02.2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.