T.C.
EZİNE İCRA DAİRESİ
2025/162 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/162 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz Çanakkale İli Ezine İlçesi Kemallı Köyü Köyiçi Mevkii 236 Ada 4 parsel 199,16 yüzölçümlü Avlulu Kargir Ev tam hisselidir. Parsel geometrik olarak belirgin bir şekle sahip olmayıp topoğrafik olarak hafif eğimli bir yapıda olduğu, yola cepheli olduğu, Kemallı Köyü meskun alanında konumlu olup elektrik, şebeke suyu vb. altyapı hizmetleri ile birlikte Muhtarlığın vermiş olduğu tüm hizmetlerden faydalanır durumda bulunduğu gözlenmiştir. Parsel üzerinde mimarlık hizmet sınıflarına göre III-A Grubundaki yapılara benzer kategoride inşa edilmiş,zeminde yaklaşık 70m² alanlı (toplam alan: 120m²) % 20 yıpranma oranlarına sahip, mesken kullanımına yönelik dubleks (zemin kat:: 2 oda + mutfak +, wc/banyo - 1.kat: oda + banyo/wc + teras) bina yapısı ile mimarlık hizmet sınıflarına göre I-B Grubundaki yapılara benzer kategoride inşa edilmiş, % 20 yıpranma oranlarına sahip, 2adet (12m² + 10m²)tek katlı rüzgarlık / depo kullanımına yönelik müştemilat yapılarının bulunduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz üzerindeki mesken amaçlı olarak kullanılan dubleks bina yapısının sandviç panel örtülü çatısı bulunduğu,dış cephesininin sıvalı ve kısmen boyalı olduğu, çelikten mamül daire giriş kapısının bulunduğu, iç mahal kapılarının ahşap panel olduğu, mutfak tezgahı ile dolapları ve tezgah arası seramiklerinin bulunduğu, kalorifer tesisatının olduğu, yakıt olarak katı yakıt (odun, kömür vb.) kullanıldığı, zemin döşemelerinin yerine göre laminat parke ve seramik olduğu, ıslak hacim mahallinde seramik kaplamalarını bulunduğu, elektrik ve mekanik sıhhi tesisatın olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaza ait imar planına rastlanmadığı Kemallı Köyü yerleşik alanı ve civarı sınırları içerisinde kaldığı Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Kırsal yerleşik alanı gösteriminde yer aldığı plan notlarının geçerli olduğu Parselin kadastral bir yola cephesi olması durumunda ve Plansız Alanlar İmar yönetmeliği hükümlerinde belirtilen koşulları sağlaması durumunda taşınmaz üzerine yapı yapılabilmesi için ilgili kurumlardan uygun görüş alınmadan, diğer hissedarlardan muvafakat ve İdaremizden fen ve sağlık kurallarına uygunluk izni alınmadan inşai uygulamaya geçilemez. Taşınmazı Kadastral yola cephesi olmaması ve mevzuat şartlarını sağlamaması durumunda herhangi bir inşaai faaliyette bulunulamaz. Yapılan incelemede bahse konu taşınmaza ait herhangi bir ruhsat veya köy izni Belgesine rastlanılmamıştır.
Adresi : Ezine Kemallı Köyü Köy İçi Mevkii 236 Ada 4 Parsel Ezine / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 199,16 m2
İmar Durumu :Taşınmaza ait imar planına rastlanmadığı Kemallı Köyü yerleşik alanı ve civarı sınırları içerisinde kaldığı Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Kırsal yerleşik alanı gösteriminde yer aldığı plan notlarının geçerli olduğu Parselin Kadastral bir yola cephesi olması durumunda ve Plansız Alanlar İmar yönetmeliği hükümlerinde belirtilen koşulları sağlaması durumunda taşınmaz üzerine yapı yapılabilmesi için ilgili kurumlardan uygun görüş alınmadan, diğer hissedarlardan muvafakat ve İdaremizden fen ve sağlık kurallarına uygunluk izni alınmadan inşai uygulamaya geçilemez. Taşınmazın kadastral yola cephesi olmaması ve mevzuat şartlarını sağlamaması durumunda herhangi bir inşaai faaliyette bulunulamaz. Yapılan incelemede bahse konu taşınmaza ait herhangi bir ruhsat veya köy izni Belgesine rastlanılmamıştır.
Kıymeti : 2.900.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

16/02/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.