T.C.
KAHRAMANMARAŞ
3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2026/2 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2023/2488 Esas ve 2025/650 Karar sayılı ortaklığın giderilmesi davası nedeniyle aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/2 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Onikişubat İlçe, Barbaros Mahalle/Köy, Toroscuk Mevkii, 172 Ada, 3 Parsel, Tapu Kaydı, Onikişubat Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü yazısı ve ekindeki tapu kaydına göre; Kahramanmaraş ili, Onikişubat ilçesi, Barbaros Mahallesi, 172 ada 3 Parsel, 186,33 m2 yüz ölçümlü, Arsa vasıflıdır.
İmar Durumu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Konut Alanında yer almakta olup imar durumunu gösterir belge yazımız ekindedir, denilmiştir. Yazı ekindeki imar fotoğrafına göre dava konusu taşınmaz Atrium nizam yapı teşekkülündedir.
Çevresel Özellikleri, Dava konusu taşınmaz, Barbaros Mahallesi, 11018.Sokak No:34, posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz Onikişubat ilçesinin güneyinde, eski yerleşim bölgesinde konumlu olup çevresinde 1-2 katlı müstakil konutlar, dar sokaklar, eski yapılar, devlet okulları, sağlık ocakları, parklar vb. bulunmaktadır.
Taşınmaz Av.Mehmet Ali Kısakürek caddesinin 120 m güneyinde, Batı çevre yolunun 650 m kuzeyinde, 15 Temmuz Parkının 650 park 800 m mesafede yer almaktadır. Bölgede orta ve alt gelirli aileler, Suriye göçmen vatandaşları yaşamakta olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölgede az katlı yapılar bulunması nedeniyle 06.02.2023 tarihli depremlerde hafif hasarlarla atlatmış, çok az bina yıkılmış durumdadır.
Parsel Özellikleri, Dava konusu taşınmaz; Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Barbaros Mahallesi, Toroscuk Mevkii, 172 ada 3 parsel, 186,33m2 yüzölçümlü arsa vasıflıdır.
Parsel geometrik olarak yamuk, topoğrafik olarak az eğimli bir zemindedir. Parselin sınırları duvar ve yapı ile çevrilidir. Parselin kuzeydoğusu 11018.sokağa cepheli, diğer cepheleri komşu parsellere bakmaktadır. Parselin cephesi yaklaşık 8,00 m x 18,00 m derinliğe sahiptir. Parsel üzerinde zemin katı + 1.nk + çatı kat olmak üzere toplam 3 katlı yapı, mevcut olup yaklaşık 30-35, yıllıktır. Yapı 3/A sınıfında betonarme kargir olarak inşa edilmiştir.
Yerinde yapılan ölçümlerde yapının; zemin kat 100 m2 +1.nk 110 m2 + çatı katı 40 m2 olup toplam mevcut alanı brüt; 250 m2'dir. Yapının zemin katında; depo, kiler, 2+1 mesken, 1.katında; 2+1 mesken, kiler, balkon, çatı katında; 1 oda ve kilerden oluşmaktadır. Müstakil dış cephesi boyalı, dış kapısı demir, iç kapıları ahşap kapı, pencereleri pvc doğramadır. Zeminleri seramik kaplı, duvarları boyalı, iç kapıları camlı ahşap doğramadır. Parselin iç kısmında avlu mevcuttur.
Hasar Tespit: Dosya içerisine gönderilen Çevre, Şehircilik ve İklim Değisikliği İl Müdürlügü'nün E-40428478-952.05.99-15015885 sayı numaralı dilekçesindeki yazıya göre;
Söz konusu talep doğrultusunda Bakanlığımız Hasar Tespit Sisteminde yapılan sorgulamada; Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Barbaros Mahallesi 11018. Sok. No:34 adresinde (tapunun Barbaros Mahallesi 172 ada 3 parseline kayıtlı) bulunan 6AR7B askı kodlu yapının nihai hasar durumunun az hasarlı olarak belirlendiği görülmüş olup, denilmiştir.
Dava konusu taşınmaz için yapılan emsal araştırmaları; Emsal 1: Taşınmaz ile benzer imar özelliklerine sahip Barbaros Mahallesindeki 414 m2?lik boş arsa 2.750.000 TL bedelle satılıktır. Birim m2 bedeli 6.643,00 TL/m2 olarak hesaplanmıştır. Dava konusu taşınmaz emsal taşınmaz ile çok yakın konumdadır. Emsal taşınmaz ve dava konusu taşınmaz imar uygulaması yapılmış arsa vasfındaki taşınmazdır. Dava konusu taşınmaz yola cephesi olarak emsal taşınmaza göre daha dezavantajlıdır. Bu sebepten dolayı heyetimiz dava konusu taşınmazın birimi m2 bedelini 6.000,00 TL olarak tespit etmiştir.
Sonuç ve kanaatimiz, Yapı değeri hesaplanırken Çevre ve Şehircilik bakanlığın 2026 yılı yaklaşık birim maliyetlerinden faydalanmıştır. 3-A sınıfına girmekte olup yapı birim fiyatı 19.800,00 TL/m2 olarak tespit edilmiştir. Yapı bedeli üzerinden eksik imalatlar ve yıpranma payları düşülmüştür. Yapı yaklaşık 42-43 yaşlarında olduğu görülmüştür. 41-50 yıllık betonarme yapılarda eksilme oranı %40'dır., 186,33 m2 yüzölçümü, Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Barbaros Mah. Onikişubat / KAHRAMANMARAŞ
- KDV ve Damga Vergilerinin ileride (satış bittikten ve tescil alındıktan sonra) eksik olması durumunda ihale alıcısı bu vergileri tamamlamayı koşulsuz kabul eder.
Başkaca lüzumlu izahat: Deprem sonrası imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağı Satış Memurluğumuzca bilinmemektedir, imar durumu güncel durumu göstermektedir, satış kararı verildikten sonra yapılacak imar planında değişiklikleri teklif veren kişiler peşinen kabul etmiş sayılır. Teklif veren kişinin güncel imar durumu hakkında belediye ve ilgili kurumlardan bilgi alması tavsiye edilmektedir.
İcra ve İflas Kanununun 114. Maddesi gereğince hissesi oranı teminat oranını karşılaması nedeniyle ihaleye teminatsız katılım hakkını kullanıp ihaleye katılan ve ödenmesi gereken bedeli verilen süre içinde yatırmayan hissedarın ihalenin ertelenmesine, tarafların alacaklarına geç ulaşmasına sebebiyet verdiğinden (Dürüstlük kuralı ve hakkın kötüye kullanılması yasağı gereği) dosya boyunca teminatsız katıldığı taşınmazın sonraki tüm satışlarına esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden teminat yatırarak katılabileceğinin ihtarına,
Satış Memurluğumuz alıcı ve satıcı taraf olmadığı sadece Mahkeme kararını infaz etmekle yükümlü olduğu, bu nedenle taşınmazlarda hissedarların hisseleri maktu tapu harcının altında kalması halinde 492 Sayılı Harçlar Kanunu gereğince tapu harçlarının eksik kalması halinde bu harçları (aradaki farkı) alıcı ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
Adresi : Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Barbaros Mah. Onikişubat / K.MARAŞ
Yüzölçümü : 186,33 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Konut Alanında yer almaktadır.
Kıymeti : 4.087.980,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.