Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/4133 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, GÜZELLER Mahalle/Köy, 4158 Ada, 4 Parsel, bodrum ve zemin,8 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Güzeller Mah, 4158 Ada, 4 parsel, Bodrum+zemin,8 nolu bağımsız bölüm.Satışa konu olan 4158 ada,4 parsele ait yapı ruhsat tarihi 08.10.2014. Bahse konu yapıya ait 04.02.2016 tarih ve 53 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskan) bulunmaktadır.Kiymet Takdirine konu taşınmaz, Gebze İlçesi, Güzeller Mahallesi, 938.Sokağa cephelidir. Taşınmazın bulunduğu binada 2 işyeri 8 konut olmak üzere 10 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Kat mülkiyetlidir. 8 nolu taşınmaz bodrum kat ve zemin kat olmak üzere 2 kattan oluşmaktadır. İbrahimağa caddesine ve Eşref Bitlis parkına yakındır. Yakın çevresinde konutlar ve farklı işkollarından işyeri türü yapılaşmalar vardır. Resmi dairelere, bankalara, okullara ve alışveriş merkezlerine yakın konumdadır. Çevresinde 4-5 katlı yoğun konut türü yapılar mevcuttur. D- 100 Karayoluna ve TEM Otoyoluna yakın konumdadır. Tüm Alt yapı ve Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, ulaşım imkanları iyidir. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal donatı yeterlidir. Alım-satım kabiliyeti vardır. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, belediyeye, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakınmesafededir.Yapılan ölçüm ve hesaplamalara göre, taşınmazın net kullanım alanı 108,20 m? olup, brüt inşaat kullanım alanı 119,62 m2 Genel brüt inşaat kullanım alanı 134,00 m2 ?dir.Kıymet takdiri yapılan taşınmazın yer aldığı binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, 2026 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine ilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 21.050,00 TL/m2?dir. Taşınmazın bulunduğu bina 6-10 yıllık olup % 10 yıpranma payı mevcuttur. Taşınmazın değerini etkileyen objektif özellikleri ile bu bölgedeki emsal taşınmazın alım-satım serbest piyasa rayiçleri ile dikkate alınarak, kıymet takdiri tarihinde bu taşınmaz için arsa birim fiyatının 40.000,00 TL /m2 edeceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Kocaeli İli Gebze İlçesiGüzeller Mahallesi 983 Sokağa Cepheli Gebze / KOCAELİ
Yüzölçümü : 293,00 m2
Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir.
İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında konut alanında kalmaktadır.ayrık nizam 4 kat, Taks:0.40'tır.
Kıymeti : 4.433.630,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:34
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:34

16/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.