Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/8323 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 10760 Ada, 20 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Esentepe Mahallesi, Oruç Reis Sokak, No:1/7 b.b Tepebaşı/Eskişehir Tapuda, Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Esentepe Mahallesi, 10760 ada, 20 parselde kayıtlı zemin kat, 7 nolu meskendir. Parselin ana taşınmaz niteliği '' ?Üç Katlı Betonarme Apartman ve Arsası'dır. Tapuda tam hisse ile Ş?.K?: E?. Oğlu adına kayıtlıdır. Arsa payı oranı 498/5903?dür. Taşınmazın toplam parsel yüzölçümü 360,26m²dir. Yönetim planı tarihi 14.08.2015?dir. 19.04.2016 tarihinde kat mülkiyetine geçmiştir. 04.11.2025 sorgu tarihli Taşınmaza Tapu kaydı üzerinde icrai haciz şerhi vardır. Türkiye İş Bankası lehine ipotek tesis edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu parsel Oruç Reis Sokak ve Eğitimciler Caddesi cephelidir. Meskûn mahaldedir. Belediyenin, temizlik, çöp toplama ve yol hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parsel üzerinde, Zemin Kat + 2 Normal kat ve toplamda 4 adet iş yeri ve 7 adet meskenden oluşan yapı bulunmaktadır. Yapıda asansör bulunmamaktadır. Apartman giriş kapısı demir doğramadır. Apartman giriş sahanlık döşemesi ve merdiven basamakları mermer kaplamadır. Merdiven korkulukları alüminyum kaplamadır. Zemin katta dört adet iş yeri, bir mesken, 1. Katta ve 2. Katta 3?er adet mesken bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu zemin kat, 7 numaralı meskendir. Dairede; 1 adet oda, salon, mutfak, hol, banyo/WC, balkon bulunmaktadır. Dairenin keşif anında mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Daire içinde yapılan tespitte: dış kapının çelik kapı, iç kapıların, panel kapı, pencerelerin ise PVC doğrama olduğu görülmüştür. Sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı ve elektrik tesisatının tam ve kullanılabilir olduğu tespit edilmiştir. Isıtma doğalgaz ile ısıtılmakta olup, panel petekler kullanılmaktadır. Mutfak içerisinde alt ve üst dolapları ve mutfak tezgâhı, alın seramiği, çelik evye ve bataryası mevcuttur. Mutfak, hol, balkon, banyo zemini seramik, odanın ve salonun zemini laminant parke kaplıdır. Banyo duvarları, seramik kaplıdır. Daire iç duvarları boyalıdır. Meskenin alanı net 62,75m² , brüt alanı 80,00m²dir. Ruhsat tarihi 17.09.2009?dir. Yapı Kullanma İzin Belgesi tarihi 22.01.2016?dır. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf A Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 20 olabileceği kanaatine varılmıştır. Dava konusu taşınmaz; yaklaşık kuş uçuşu otobüs) ile sağlanmaktadır. Eğitimciler Caddesinin doğusunda yer almakta olup,Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına yakın mesafededir. Meskûn mahaldedir. Belediyenin, temizlik, çöp toplama ve yol hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ulaşım toplu taşıma araçları (minibüs, otobüs) ile sağlanmaktadır. Tepebaşı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün 26.11.2025 gün ve E-71210138-754-167706 sayılı yazısında ?Esentepe Mahallesi, 10760 ada, 20 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat ticaret konut alanına isabet etmektedir. Zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerekmektedir. Denmektedir. 2025 yılı Tepebaşı Belediyesi?nin Arsa Rayiç Bedeli Oruç Reis Sokak için 923,81.-TL/m²dir. 2009 yılı Tepebaşı Belediyesi?nin Arsa Rayiç Bedeli Oruç Reis Sokak için 35,52.-TL/m²dir. KDV oranının %1 olacağı değerlendirilmiştir.Kıymet takdiri yapılan taşınmazın 1.900.000,00 TL
Adresi : Esentepe Mh. Oruç Reis Sokak No:1/7 Bb Tepebaşı Eskişehir Tepebaşı / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 360,26 m2
Arsa Payı : 498/5903
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat ticaret konut alanına isabet etmektedir. Zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerekmektedir.
Kıymeti : 1.900.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:53 Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:53
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:53 Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:53

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 778 Parsel, Avlamış Mahallesi, Leyleksektiği Mevkii, 778 parsel Tepebaşı/Eskişehir Tapuda, Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Avlamış Mahallesi, Leyleksektiği Mevkiinde bulunan, 778 parselde kayıtlıdır. Parselin ana taşınmaz niteliği '' ?Tarla?dır. Tapuda tam hisse ile Ş?.K?: E?. Oğlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın toplam parsel yüzölçümü 6.419,94m²dir. 04.11.2025 sorgu tarihli Taşınmaza Tapu kaydı üzerinde icrai haciz şerhi vardır. Türkiye İş Bankası lehine ipotek tesis edilmiştir. ?11.09.2020 tarih ve 37499 yevmiye ile Genel Alan Hatalıdır beyanı ve 29/11/2024 tarih ve 60403 yevmiye ile 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.? ?Genel alan hatalıdır? beyanı bulunmaktadır. Bu sebeple ana taşınmazın ada/parsel numarasında, sınırlarında ve yüzölçümünde değişiklik olabilir. Kıymet takdiri yapılan parsel düz yapıda ve sulanabilir konumdadır. Parselin kadastral yola cephesi vardır. Taşınmazın keşif anında ekili olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bedeli tespit edilirken, taşınmazın cins ve nevi ile olduğu gibi kullanım durumu, toprak yapısı ve topoğrafik özelliği, şehir ile çevre yerleşim ve ulaşım merkezlerine olan uzaklık ve yakınlık durumu çevresindeki mevcut (yol, su, elektrik ) gibi altyapı hizmetleriyle yine bölgedeki okul, postahane, sağlık hizmeti gibi tüm sosyal imkânlardan yararlanabilme olanakları, çevresinin gelişmişlik durumu ve zemin itibariyle üzerine her türlü tarımsal tesis kurmaya uygun oluşu gibi değer artırıcı yönde etken olabilecek her türlü objektif olguları da inceleyerek taşınmazın değeri tespit etmiştir. Tarla vasfındaki taşınmazın bulunduğu bölge yağış miktarı, topografik yapı, ekolojik koşulları ve yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alındığında kuru tarım arazileri bölge ortalama verimleri alınabilecek özelliktedir. Yöreye uygun her türlü hububat yetişebilecek özelliktedir. Etrafında yapılaşma bulunmamaktadır. Tarımsal kullanım amaçlı parsellerin bulunduğu alandadır. Yoğun rüzgara tabii olduğu için çevresinde rüzgar enerji santrali kurulmuştur. Geometrik olarak amorf yapıya sahip olup, hafif eğimli yapıdadır. Belediye hizmetlerinden faydalanabilecek konumda değildir. Dava konusu taşınmaz; Kartal Rüzgar Enerji Santrali sahasında olup, en yakın köşesinden Avlamış Camiine 2.490m, Kavacık ? Karaçobanpınarı yoluna 6.310m, Tepebaşı Belediye Başkanlığına 19.545m, Otogara 21.850m, Vilayet Meydanına 21.290m kuş uçuşu yaklaşık mesafededir. E-İMAR DURUMU Tepebaşı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün 26.11.2025 gün ve E-71210138-754-167706 sayılı yazısında ?Avlamış Mahallesi, 778 nolu parsel, Belediye sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmaktadır. Üst ölçekli planlarla ilgili durumunun Eskişehir Büyükşehir Belediyesinden sorulmasının uygun olacağı mütalaa edilmektedir.? Denmektedir 2025 yılı Tepebaşı Belediyesi?nin Avlamış Mahallesi için arsa rayiç bedeli 7,63.-TL/m2 dir. KDV oranının %10 olacağı değerlendirilmiştir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın serbest piyasa değerinin 400.000,00.-TL (DÖRTYÜZBİNTL) olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Eskieşhir İli Tepebaşı İlçesi Avlamış Mahallesi Leyleksektiği Mevkiinde Bulunan 778 Parsel Tarla Tepebaşı / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 6.419,94 m2
İmar Durumu :1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmaktadır.
Kıymeti : 400.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin ek 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:54 Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:54
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:54 Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:54

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.