T.C.
EZİNE İCRA DAİRESİ
2025/448 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/448 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz Çanakkale İli Ezine İlçesi Bozeli Köyü Köyiçi mevkii 448 parsel de kayıtlı Avlulu Kargir Ev ve Dam vasfında 436,00m2 yüzölçümlüdür. Parsel geometrik olarak belirgin bir şekle sahip olmayıp topoğrafik olarak hafif eğimli bir yapıda olduğu, yola cephe olduğu, Bozeli Köyü meskun alanında konumlu olup elektrik, şebeke suyu, vb altyapı hizmetleri ile birlikte muhtarlığın vermiş olduğu tüm hizmetlerden faydalanır durumdadır. Mimarlık hizmetleri sınıfına göre II-C Grubundaki yapılara benzer kategoride inşa edilmiş zeminde yaklaşık 58m2 toplamda 116 m2 alanlı %50 yıpranma oranlarına sahip mesken kullanımına yönelik iki katlı (zemin kat; 2 oda+mutfak 1.kat; 2 oda +hol) bina yapısı ile mimarlık sınıflarına göre I-C Grubundaki yapılara benzer kategoride inşa edilmiş zeminde yaklaşık 56m2 alanlı %60 yıpranma oranlarına sahip depo/dam kullanımına yönelik tek katlı bina yapısı ile bu yapıya eklenti olarak yapılmış mevcut haliyle ekonomik bir değer oluşturmayan bir adet sundurma yapısı ve basit usul inşa edilmiş bir kümes yapısının bulunduğu bilirkişilerce gözlenmiştir. Taşınmaz üzerinde mesken amaçlı olarak kullanılan bina yapısının kiremit örtülü çatısını bulunduğu dış cephesinin sıvalı ve kısmen boyalı olduğu gözlenmiştir. Yola cephesi bulunmaması veya ilgili plan hükümleri ve mevzuatta belirtilen şartları sağlamaması durumunda imar durum belgesine esas herhangi bir bilgi, belge düzenlenememekte ve herhangi bir inşai faaliyette bulunulamamaktadır. Taşınmazın kaydında beyan hanesinde 3402 sayılı kanunun 22 maddesinin 2 fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.18/05/2026 tarih ve 5674 yevmiyeli şerh vardır. Kadastro Müdürlüğünün yazı cevabına göre 3402 sayılı Kanunun 22 maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulmasına tabidir. şerhi taşınmaz üzerinde tasarrufi işlemlere engel teşkil etmez. Kadastro çalışmalarının tamamlanması ardından ilgili şerh terkin edilebileceği satış sonunda taşınmazın devri söz konusu olduğunda beyanla beraber tescil edileceği hususu bildirilmiş olup ihaleye katılacak kişilerin ayrıntılı bilgi için Kadastro Müdürlüğü ile görüşmesi gerekmektedir. Dosyamıza sunulan Kadastro Müdürlüğü yazı cevabı satış ilanı ekindedir. Güncelleme çalışmaları sonucunda parselin geometrisinde ve yüzölçümünde olabilecek değişiklikleri ihale alıcısı kabul etmiş olacağı bildirilmiştir.
Adresi : Çanakkale Ezine Bozeli Köyü Köyiçi Mevkii 448 Parsel Avlulu Kargir Ev Ve Dam Ezine / ÇANAKKALE
Yüzölçümü : 436,00 m2
İmar Durumu :İmar Durumuna ilişkin verilen resmi yazıda taşınmazın Bozeli Köyü köy yerleşik alan ve civarı sınırları içinde kaldığı anlaşılmış olup; bu alanlarda Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni planı Kırsal Yerleşik Alan lejantı hükümleri geçerlidir. Parselin kadastral bir yola cephesi olması ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerinde belirtilen koşulları sağlaması durumunda taşınmaz üzerine yapı yapılabilmesi için öncelikle ilgili kurumlardan görüş alınması gerekmekte olup; diğer hissedarlardan muvafakat ve İdaremizden fen ve sağlık kurallarına uygunluk izni alınmadan inşaat uygulamasına geçilemez. Ayrıca Çanakale Kadastro Müdürlüğünce Bozeli köyünde 22 A Kadastro güncelleme çalışmaları yapılacağı İdaremize bildirildiğinden imar durum belgesi ve ruhsat başvurularında güncelleme çalışmalarına ilişkin gerekli inceleme yapılmadan imar durum belgesi ruhsat düzenlenememektedir. Yine İdaremiz arşivinde yapılan incelemede bahse konu taşınmazalara ilişkin herhangi bir yapı ruhsatı veya köy izni belgesine rastlanılmamıştır.
Kıymeti : 2.100.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın kaydında beyan hanesinde 3402 sayılı kanunun 22 maddesinin 2 fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.18/05/2026 tarih ve 5674 yevmiyeli şerh vardır.Taşınmaz bu şerh ile birlikte ihale edilecektir.
Artırma Bilgileri

13/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.