2026/112 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Özellikleri : Çorum İli, Uğurludağ İlçesi, Yenicami Mahallesi, Köyiçi Mevkii,84 Ada, 4 Parsel numaralı taşınmazdır. Mahallinde yapılan keşif ve dosya muhteviyatında bulunan evraklar doğrultusunda taşınmazların keşif tarihi (22.07.2026) itibari ile değerlerinin tespitine yönelik tespit yapılmıştır. Tapu Kaydı: Çorum İli, Uğurludağ İlçesi, Yenicami Mahallesi, Köyiçi Mevkii,84 Ada, 4 Parsel, ana gayrimenkulü 200,89 m² yüzölçümlü, "Arsa" nitelikli taşınmaz. Taşınmazın (1/1) hissesi borçlu adına kayıtlıdır. İmar Durumu: Uğurludağ Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü'nün 23/07/2026 tarih ve 4849 sayılında yazısında; "Taşınmaz Belediye mücavir alanı sınırları ve Uygulama İmar Planı alanı sınırları içerisindedir." denilmektedir. Yazı ekindeki imar durum belgesine göre "B-2" yapılaşma şartlarındadır. Yapı Ruhsatı: Dava dosyasında yapı ruhsatına rastlanılmamıştır. Posta Adresi: Yenicamii Mahallesi Ertuğrul Gazi Caddesi No: 22 Uğurludağ/ÇORUM , Önemli Yerlere Mesafesi ve Bölge Bilgisi: Dava konusu taşınmaz kuş uçuşu mesafe ile Belediyeye 120 metre, Kaymakamlığa 170 metre mesafededir. Taşınmaz Uğurludağ ilçe merkezindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yeni yapılaşma hızı düşüktür, yapılaşma büyük oranda tamamlanmıştır. Bulunduğu bölge sosyal ve ekonomik açıdan orta gelir grubuna hitap etmektedir. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, cami, okul, pazar ve market v.b. sosyal ihtiyaçlar kısa yürüme mesafesinde karşılanabilmektedir. Taşınmazın Özellikleri: Parselin kuzey sınırına Zemin Kat+2 Normal Kat + Çatı katı olmak üzere üzere toplam 4 katlı bina yapılmıştır. Taban alanı yaklaşık 115 m², toplam alanı yaklaşık 460 m² dir (115 m2 x 4 kat). Bina kuzeyindeki ve batısındaki yola sıfırdır. Yollar beton kilit parke taşı kaplıdır. Güneyindeki bahçe kısmı toprak zemindir. Takriben 2-3 yıllıktır. Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi altyapı sistemleri mevcuttur. 3 sınıf A grubu yapı sınıfında yer almaktadır. Binanın imalatları genel anlamda bitmiş durumdadır. En alt katta depo/garaj ve bina girişi bulunmakta olup üst iki kat mesken, son kat ise çatı arası katı ve üzeri kapalı terastan oluşmaktadır. Binanın kapıları kilitli olduğundan içine girilememiş, iç taksimatı belirlenememiştir. Katlar içeriden merdivenle bağlantılıdır. Dış cephesi mantolamalı olup sıvalı ve boyalıdır. Evin giriş kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğrama olup camları takılıdır. Garajın kapısı alüminyum panjur kapıdır. Çatısı ahşap çatı, çatı kaplaması marsilya tipi kiremit kaplamadır. KIYMET TAKDİRİ: Binanın yaşı, yapı sınıfı, durumu, yapılış tarzı cephesi, büyüklüğü, işçilik kalitesi, kullanım kabiliyeti, imalatları, yıpranması, bulunduğu semt ve mevkii, ana caddeye, park alanlarına, pazar yerlerine, alışveriş merkezlerine, sağlık tesislerine, eğitim kurumlarına, sosyal donatı alanlarına ve şehrin önemli noktalarına mesafesi, bulunduğu muhitin özellikleri, belediye ve diğer kurumlardan alınan altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, imar durumu, getirebileceği kira miktarı, mevcut piyasa verileri ve satış kabiliyeti gibi taşınmazın değerine doğrudan tesir edecek tüm etkenler, günün ekonomik koşulları göz önüne alınarak değerlendirildiğinde; halihazır durum itibariyle serbest piyasa rayiçlerine göre hak ve nefaset ölçüsünde, zemin değeri ve üzerindeki yapı dahil olmak üzere taşınmazın keşif tarihi (22/07/2026) itibariyle 9.500.000,00 TL (DOKUZMİLYONBEŞYÜZBİN TÜRKLİRASI) olabileceği bilirkişice rapor edilmiştir.