T.C.
MERSİN 8. İCRA DAİRESİ
2018/4958 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/4958 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

Taşınmazın Özellikleri :

Müdürlüğümüz dosyasına sunulan Bilirkişi Raporuna Göre Satışa konu Taşınmaz :
Mersin İli, Toroslar İlçesi, Buluklu Köyü, Köyiçi Mevkii, 9500 Ada, 27 Parselde kayıtlı 1.946,04m²yüz ölçümlü ''Kargir Ev Ve Narenciye Bahçesi" nitelikli taşınmazın, (1/1) Tam Hisse olarak borçlu kayıtlı olduğu görülmüştür. Taşınmaza ait tapu kaydı üzerinde; birçok icrai haciz ve kamu haczi şerhleri bulunmaktadır. Yenişehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden temin edilen şifai bilgiye göre;kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede Mersin Büyükşehir Belediyesince 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmış olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlama çalışmaları devam etmektedir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanarak kesinleşene kadar taşınmaza resmi imar durum belgesi ve yapı ruhsatı verilememektedir. Taşınmaz 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında kısmen 150 k/hâ yoğunluklu Konut Alanı olarak,kısmense Park Alanı olarak işaretlenmiştir. Taşınmaz; 'Buluklu Mahallesi, Köyiçi Mevkii, Toroslar MERSİNadresinde bulunmaktadır.Taşınmazın konumlu buunduğu bölge belediye hizmetlerinden faydalanmakta olupbulunduğu bölgeye ulaşım Özel araçlarla ve toplu taşıma vasıtaları le rahatlıkla sağlanabilmektedir. Konu taşınmaz Mersin Adliyesinin kuş uçuşu 8,5 km kuzeyinde yer alan Buluklu Mahalle Caminin 70 metre doğusunda konumlanmış vaziyettedir. Etrafında tek katlı, iki katlı veya üç katlı bahçe içinde müstakil evler ve boş veya ekili dikili arsalar bulunmaktadır. Yakın çevresinde; Buluklu Mahalle Cami, market, kahvehane, çeşitli esnaf dükkanları, kuran kursu, Kuvai Milliye Karargahı Müzesi bulunmaktadır.Konu taşınmaz dolmuş durağına 70 metre mesafede, Otoban Yolunun 830 metre kuzeybatısında konumlanmış vaziyettedir. İlgili taşınmaz düzgün bir geometrik şekle sahip değildir. Kuzeyden güneye doğru hafif meyilli olan taşınmazın batısı ve doğusu yol olup, kuzeyi kısmen yol cephelidir. Taşınmazın kuzeyinde kısmen ve güneyinde ise komşu parseller bulunmaktadır. Keşif günü taşınmaz üzerinde yapıları incelemede taşınmazın uzun zamandan beri kullanılmamış olduğu,içinde yabani otların mevcut olduğu, ekonomik değer sağlayabilecek zirai muhdesat ve herhangi bir inşai muhdesat bulunmadığı tespit edilmiştir. Gayrimenkulün mahallinde ve bulunduğu bölge genelindeyaptığımız inceleme ve araştırmalar ile şehrin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu, arsa alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu bulunduğu , muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezine olan mesafesi, yollara cephesi ile ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar, satış kabiliyeti gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak birim değeri 6.000,00TL/ m²olarak takdir edilmiştir. 1.946,04 m² x 6.000,00 TL =11.676.240,00 TL' dir.Mersin ili, Toroslar ilçesi, Buluklu Köyü, Köyiçi Mevkii, 9500 Ada, 27 Parselde kayıtlı 1.946,04m²yüzölçümlü ' Kargir Ev ve Narenciye Bahçesi' niteliklitaşınmazın keşif tarihi ( 07/011/2023) tarih itibariyle serbest piyasada sürüm değerinintaşınmazın değeri 11.676.240.00 TL(Onbirmilyonaltıyüzyetmişaltıbinikivüzkırk TürkLirası) 'dır. Toroslar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 01/12/2023 Tarihli Cevabi Yazısı Gereği: Konu Parseli de kapsayan alanda : Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi' nin 08/03/2022 Tarih ve 141 Sayılı Kararı ile kabul edilen 'Akdeniz-Toroslar-Yenişehir-Mezitli ilçeleri 2.Etap 1.Bölge 1/5000 Ölçekli İlave Revizyon Nazım İmar Planı' doğrultusundaBelediyemizce Yapılmakta olan 1/1000 Ölçeekli İlave Revizyon Uygulama İmar Planı çalışmaları devam etmektedir. Parsele düzenlenmiş herhangi bir ruhsat bilgisi bulunmamaktadır. ' şekilnde cevap verilmiştir.
Adresi : Buluklu Köyü, Köyiçi Mevkii Toroslar / Mersin Adresinde Bulunmaktadır.
Yüzölçümü : 1.946,04m²
Arsa Payı : Borçlunun Tam Hissesi
İmar Durumu:Yukarıya Derç Edilmiştir.
Kıymeti : 11.676.240,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

02/04/2024
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.