Örnek No:55*
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/62 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Osmaniye Mahallesi, Sütçü Patikası Mevkii, 1062 Ada, 6 Parselde Kayıtlı, 3.479,00 M2 Yüzölçümlü, Altmışüç Meskenli Blok Kargir Apartman Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 80/3784 Arsa Paylı, Çatı Arası Piyesli Mesken Nitelikli, A Blok, 5. Kat, 20 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri :Satışa konu taşınmaz; 07.06.2024 keşif tarihli Müdürlüğümüz dosyasında mevcut bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, Mehtap Sokak, Kayacan Sitesi, A Blok, No:11A Daire: 20 (iç kapı numarası) posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle blok ve ayrık nizam konut ve ticaret kullanımlı yapılaşmalar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 3.479,00 m² yüzölçümlü, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, üçgene benzer geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde 3 adet blok nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı mevcut olup, rapor konusu taşınmazın bulunduğu A Blok, 3 bodrum + zemin + 5 normal + çatı katı şekilde inşa edilmiştir. Yapı mimari projesine göre 3. bodrum katında sığınak ve bina ortak alanları, 2. bodrum katında otopark alanı, 1. bodrum katta blok girişi ve 3 adet daire, normal katların her birinde 3 er adet daire (5. normal katta 3 adet çatı arası piyesli daire) için planlanmış olup toplam 21 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin mantolama üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde 1. bodrum kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu A Blok 20 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre toplam brüt 203 m² (5. Kat: 173 m² + Çatı Katı: 30 m²) analıdır. 5. normal kat; 4 oda, salon, mutfak, banyo, ebeveyn banyosu, wc, antre, hol ve balkon hacimli olarak planlanmıştır. Çatı katı; tek hacim olarak planlanmıştır. Mahallinde yapılan incelmeler sonucu, 5. normal kat ve çatı arası piyesi iç merdiveni daha mevcut olmasına rağmen daire katlar arası iç geçişi iptal edilerek, 2 ayrı daire olarak kullanıldığı, projesinde mevcut olan mutfak balkonunun mutfak kapalı alanına ilave edildiği, çatı arası piyesinde proje harici alansal büyütme ve iç mimaride değişiklikler yapılması sureti ile çatı arası piyesinin 150 m² + 35 m² teras alanlı olduğu ve 3 oda, salon, mutfak, banyo, ebeveyn banyosu, antre, hol ve teras hacimli olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Mahallinde dairenin toplam kullanım alanının brüt 323 m² + 35 m² teras (5. Kat: 173 m² + Çatı Katı: 150 m² + 35 m² teras) olduğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölümün ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı olduğu, duvarı saten boyalıdır. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapısı ahşap kapıdır" denilmektedir.
Son İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün, 01.04.2024 tarih ve E-35345133-115-3555/6053 sayılı imar durum belgesine göre; 1062 ada 6 parsel; "21/06/2009 tarih tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı'na M.İ.P. (Blok Nizam H: 6 Kat) yapılama koşullarında Konut Alanı^nda kalmaktadır." denilmiştir. Söz konusu parselin imar işlem dosyasında yapılan tetkikte; 09/12/1994 tarih ve 253 sayılı ruhsatı düzenlendiği belirtilmiştir.
Kıymeti : 12.400.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: BEYAN:Y. PLANI: 28/03/1997 BEYAN:1062 ADA7 PARSELİN BU PARSELE 23.40 m² TECAVÜZÜ VARDIR. 27/12/1996 Tarih 8210 Yevmiye No
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 28/08/2025 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/09/2025 - 15:00
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 25/09/2025 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/10/2025 - 15:00

13/05/2025 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.