Örnek No:55*
T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2025/1645 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1645 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, TORBALI Mahalle/Köy, eski mektep Mevkii, 979 Ada, 2 Parsel,7. kat,C blok, 29 nolu bağımsız bölüm olarak tapuda kayıtlı taşınmazın dosyasında ve mahallinde yapılan tetkik, inceleme ve soruşturma neticesinde; taşınmazın üzerindeki yapıların durumunun tespitini müteakip taşınmazın değerinin belirlenmesinde;-Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük madde 16'da belirtilen Emsal Binanın Normal Alım Satım Bedeli, Maliyet Bedeli ve Ortalama Gelir Bedeli usullerinden Emsal Binanın Normal Alım Satım Bedeli usulünden ve, -Parsel üzerindeki yapıların aşınma paylarının belirlenmesinde Resmi Gazete'nin 02/12/1982 tarih 17886 sayısında yayınlanan "Yapıların Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Çizelge"'den istifade edilmiştir. -Parselin Konumu:Parsel, Torbalı mahallesi 5014 Sokak No:17 Torbalı/İZMİR adresinde, yakın çevresinde mevcut eski yapılar yıkılarak mevcut imar durumuna uygun yeni yapılar yapılmakta, ilçenin rağbet edilen bölgesinde bulunmaktadır. Parsel, mağaza ve dükkanların bulunduğu Metropolis Bulvarına 230,-mt, Gazi İlkokuluna 90,-mt, Adliye Binasına 220,-mt, Devlet Hastanesine 350,-mt, 1 No'lu Sağlık Ocağına 300,-mt, Aydın Caddesine 270,-mt, İzban İstasyonuna 750,-mt mesafede bulunmakta olup, parselin zemini düz, dikdörtgene yakın geometrik şekle sahip, altyapısı mevcut, Belediye hizmetlerinden yararlanmakta, Ulaşım kolaylığı vardır. *Ana yapının özellikleri: Parsel üzerinde, çevresi duvar ile çevrili, güvenlik görevlisi ve peyzajı yapılmış bahçe içinde havuz, kamelyalı oturma yerleri ve otoparkı bulunan, 3 bloktan ibaret Turkuaz Sitesi'nin 5127 sokak cephesinde bulunan C blok, Bodrum*Zemin*7 normal katlı, betonarme karkas olarak yapılmış, her katında 4 daire bulunan binanın dışı ve içi sıvalı ve badanalı, giriş kapısı camlı demir doğrama, alüminyum profil korkuluklu merdivenlerinin basamakları mermer kaplı, 2 asansör ve doğalgaz tesisatı mevcuttur. Binanın dışı sıvalı ve badanalı, zeminden yüksekiği, H:26,20mt olup Bakanlık tarafından yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetelerine göre 3. sınıfiC grup yapılara dahil ve 20/06/2016 tarih 1095 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi'ne göre yaklaşık 9 yaşlarında olan yapı bakımlı ve iyi durumdadır. -Dairenin özellikleri:Giriş kapısı çelik kapı, 3 oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet, e.banyo, soyunma odası, çamaşır odası antre ve balkon'dan ibaret, zeminler laminant parke döşeli, mutfak, koridor zemini seramik döşeli, iç kapıları hazır panel kapı, pencereleri panjurlu pvc doğrama, duvar ve tavanlar saten alçı sıva üzeri plastik badanalı, banyoların zemin ve duvarlar seramik döşeli, banyolarda duşakabin, klozet, aynalı dolaplı hilton lavabo wc'de alaturka tuvalet, mutfakta çimstone tezgahın alt ve üst dolapları hazır ahşap dolap, balkonu katlanır cam ile kapalı, dairenin tüm odaları dışarıya cepheli olup, 20/06/2016 tarih 1095 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesine göre132,00m2 dir. *29 no'lu Bağımsız bölümün brüt alanı: Binanın, dört daire bulunan 7. Katının alanından((34,38 x 20,60) -(6,30 x 1,40 x 4) 672,95) merdiven boşluğunu(12,16 x 3,24-39,40) ve asansör boşluklarını(2 x 48,00) düşmek ve neticesini(626,00) 4'e bölmek suretiyle bağımsız bölümün dış konturlarının(balkon dahil) çevrelediği alan(156,00m2) olarak tespit edilmiştir. *Mimari Proje'de 29 no'lu daire içindeki bölümlerin alanları, balkon hariç(salon:26,Ç. Odası:14, O. Odası:17, Mutfak:16, Antre:15, Y.Odası:16, E. banyo:4, WC:2, Banyo:5,Çam. Odası:3-118,-m2) olarak tespit edilmiştir.Bu durumda; 7. kat 29 No'lu dairenin Brüt alanı 156,-m2 ve Net alanı 118,-m2 olmaktadır. 20.06.2016 tarih 1095 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi'nde 7.kat, 29 no'lu bağımsız bölümün 132,-m2 alanında olduğu belirtilmiştir. Bu 132,-m2 alan, bağımsız bölümün brüt alanının, 23,-m2alanındaki balkon hariç (156 — 23-133,-m2) kapalı alanıdır. Daire kaliteli malzeme ve işçilikle yapılmış bakımlı bir yapıdır. Somut emsaller olmayıp fikir verici emsallerdir. Pazarlık payları vardır. Bu emsallere ilaveten dairenin konumu, bulunduğu kat, faydalandığı,(güvenlik, havuzlu olması, otoparkı) — hizmetler, yaşı, asansörlü veya asansörsüz olması, kullanılan malzemenin kalitesi, vb. taşınmazın değerini etkileyen olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alındığında taşınmazın keşif tarih itibarı ile 6.350.000,00TL olabileceği kanaatine varılmıştır. T.C. İzmir Gayrimenkul İcra Dairesi'nin, Torbalı İcra Dairesi'ne göndermiş olduğu 28/05/2025 tarihli yazısı ile, 2025/698 E. sayılı dosya için, tapuda İzmir ili, Torbalı ilçesi, Torbalı mahallesi, 979 ada, 2 parsel, C Blok, 7. Kat, 29 No'lu bağımsız bölümün kıymet takdirinin — yapılması talebi üzerine refakate alınan Bilirkişi Heyetimizin, Torbalı mahallesi 5014 Sokak No:17/2 C Blok Kat:7 D.No:29 Torbalı/İZMİR adresinde bulunan taşınmazda yapılan tetkik ve incelemede; taşınmazın havuzlu, otoparklı, güvenlikli Turkuaz Sitesi içinde bulunması, ilçe merkezine ve ticari merkezlere olan mesafesi, yakın zamanda satışa çıkarılmış — satılmış benzer gayrimenkuller ile, fiziksel özellik, imar durumu, konumu, görülebilirlik, alt yapı imkanı gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, büyüklüğü, çevresinin doluluk oranı, yapıların inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alım — satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri ve serbest piyasa alım satım rayiçleri, Belediye hizmetlerinden yararlanma, ulaşım imkanları gibi taşınmazın değerini etkileyebilecek tüm faktörler ve internette bulunan benzer özellikteki dairelerin satış ilanları, pazarlık payları da dikkate alınarak yapılan değerlendirilmesi neticesinde keşif tarihi itibariyle;İzmir ili, Torbalı ilçesi, Torbalı mahallesi, 979 ada, 2 parsel, C Blok, 7. Kat, 29 No'lu mesken nitelikli bağımsız bölüm6.350.000,00.TL dir.
Adresi : Torbalı Mahallesi, 5014 Sokak, No:17/2, C Blok, Kat:7, Daire No: 29 Torbalı / İZMİR
Yüzölçümü : 0,00 m2
Arsa Pay/Payda: 2/192
İmar Durumu: Dosyada bulunan imar durumu belgesin'den; İzmir ili, Torbalı ilçesi, Torbalı Mahallesi 979 ada 2 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda "Konut Alanı, Emsal 1.60 Yençok: 8 kat" olarak belirlendiği bildirilmektedir.
Kıymeti : 6.350.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir, dosyasında mevcut.
Artırma Bilgileri
|
1.Artırma
|
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2025 - 10:08
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2026 - 10:08
|
|
2.Artırma
|
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2026 - 10:08
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2026 - 10:08
|
14/10/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
02:00