T.C.
ÇORLU (SULH HUKUK MAH.) 1.SATIŞ MEMURLUĞU
2022/25 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/25 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İli, Ergene İlçesi, Sağlık (Arazi) Mahallesi, 0 Ada 828 Parsel sayılı tarla vasıflı taşınmaz, Toprak ve topoğrafik yapısı uygun tarım tekniklerinin tatbik edilmesiyle ekonomik ve rasyonel olarak nadasa bırakılmaksızın bölgemizde uygulanan buğday, ayçiçeği ve kanola münavebesine uygun ekimi yapılarak tarımsal amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. 2022 yılı üretim sezonunda Ayçiçeği ekildiği görülmüştür. Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında, tarla vasfında, makinalı tarıma elverişli, hafif eğimli kuru tarım arazisidir. Kadastral yolu vardır. Dikdörtgen şeklinde geometrik yapıya sahip olan taşınmaz imar planı dışarısında bulunmaktadır.Taşınmaz Çorlu - İstanbul (D-100) yoluna yaklaşık 2,7 km, Çorlu Çevre yoluna yaklaşık 2,5 km, Sağlık mahallesi yerleşim yerlerine yaklaşık 3,2 km, sanayi tesislerine yaklaşık 2,25 km mesafede olup Sağlık mahallesi merasına cephelidir., 15.000 m2 yüzölçümündedir.
Yüzölçümü : 15.000 m2
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ile 1/5000 Ölçekli Nazım İmar planı içerisinde bulunmamaktadır. Ancak 22.08.2011 onay tarihli 1/25000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni planında ise tarımsal niteliği birinci öncelikli korunacak alan olarak planlanmış olup, bu alanlarda İnşaat Emsali: 0.08'i geçmeyen ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile tarım arazilerinin korunması, kullanılması ve planlanmasına dair yönetmeliğinde tanımlanan ve bir yola cephesi olan parsellere İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün görüşü doğrultusunda tarımsal amaçlı yapılar yapılabilir denilmektedir. Ayrıca 13.03.2017 tarihli ve 2017/10001 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenen Muratlı Ovası içinde kalmaktadır. Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlamasına Dair Yönetmelik “in 19. Maddesinin 1. Fıkrasında “Bakanlar Kurulu kararı ile büyük ova koruma alanı olarak belirlenen alanlarda bulunan tarım arazileri amacı dışında kullanılamaz. Ancak alternatif alan bulunmaması, kurul veya kurullarca uygun görüş bildirilmesi şartıyla; a. Tarımsal amaçlı yapılar, b. Bakanlık ve talebin ilgili olduğu bakanlıkça ortaklaşa kamu yararı olduğu belirtilen faaliyetler, için tarım dışı kullanımlara Bakanlıkça izin verilebilir.” denilmektedir.
Kıymeti : 2.677.500,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Ergene İlçe, Sağlık Mahallesi, 1393 Parsel, Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı mesken vasıflı taşınmaz. Kısmen İkiz Nizam 4 kat ticari alanda kısmen yolda kalan bir taşınmazdır. Yapılaşma kabiliyeti yönünden söz konusu taşınmazın önemli bir bölümü (yaklaşık 120 m2'lik kısmı) imar planlarında yolda kaldığı anlaşılmıştır. Bu durum parselin etkin kullanım alanını kısıtlayan olumsuz bir etmendir. Dolayısıyla; aynı türden imar durumuna sahip benzer başkaca arsalara nispetle davaya konu gayrimenkulün birim m2 değerinin şerefiye yönünden daha düşük olacağı değerlendirilmektedir. Taşınmazın belirli yerlere olan mesafesi irdelendiğinde; Çorlu Karma ve Deri İhtisas OSB'ye 400 m, Çorlu TCDD Garına 1,20 km, Polis Karakoluna 125 m, Ergene Kaymakamlığı'na 3,1 km, Yeni Çorlu Otogarına 3,15 km, Ergene Belediyesi'ne 7,60 km., Ergene Kültür Merkezi'ne 465,00 mt mesafededir. Satışa konu taşınmazın üzerinde zemin kat ve 1.Normal kattan oluşan işyeri+konut amaçlı olarak kullanılan iki katlı betonarme kagir bina ve arsanın arka cephesinde yığma yapı tarzında inşa edilmiş tek katlı kömürlük/depo amaçlı kullanılan yapı bulunmaktadır. Dava dosyasında iki katlı yapı ile ilgili bir evrak bulunmaması nedeniyle satış dosyasında yer alan bilirkişi raporundaki mimari projesi, yapı ruhsatı ve iskan belgeleri incelenmiştir. İki katlı yapının zemin katında yer alan 1 nolu taşınmaz da; 45,00 m2 yüzölçüme sahip dükkan ve 59,00 m2 yüzölçüme sahip mesken ile 1. Normal katında ise 104,00 m2 yüzölçüme sahip mesken bulunmaktadır. Zemin katta sundurma çelik Konsrüksyon taşıyıcı üzerine trapez sac ile kaplanmış, sundurma etrafı çesan ile kapatılmıştır. Binanın yapısal yıpranma durumu yönünden yaklaşık 44 yıllık olabileceği değerlendirilmektedir. Konu taşınmazın gerek fiili durumu, gerekse zemin katında tadilat projesiyle 45,00 m2 dükkan ve 59,00 m2 mesken oluşturulup, dükkan için yapı kullanma izin belgesi alınmasına rağmen, Çorlu Tapu Müdürlüğü'nün 21.03.2025 tarih ve E-13324714-160.01/160.01)-15960839 sayılı tapu kaydı bilgilerine göre zemin katta yer alan tüm alan için 1 nolu mesken ve 1.Normal katta 2 nolu mesken olarak yer almaktadır. Buna göre öncelikle tapuda kayıtlı zemin kattaki ve 1. Normal kattaki meskenlere yapı kullanma izin belgesinin alındığı ancak; daha sonra tadilat projesi düzenlenerek ve yapı ruhsatı da tadil edilerek zemin katta 45,00 m2 yüzölçümüne sahip dükkan oluşturulduğu ve bu dükkan için de yine yapı kullanma izin belgesinin alındığı ancak tapuda söz konusu dükkan ve bağımsız bölümlerin durumu ile alakalı herhangi bir değişikliğin yapılmadığı anlaşılmıştır. Dolayısıyla tapu kayıtlarında zemin katta ve 1. Normal katta birer adet mesken tanımlı olmasına rağmen; fiili durumda ise zemin katta yapılan tadilat projesi ile 1 adet dükkan ve 1 adet 1+1 formunda mesken ile 1'inci normal katta da 3+1 formunda 1 adet meskenin yer aldığı anlaşılmıştır., 273 m2 yüzölçümünde olup, 104/208 arsa payına sahiptir.
Yüzölçümü : 273 m2
Arsa Payı : 104/208
İmar Durumu : 06.02.2014 onay tarihli Çorlu Revizyon - İlave Uygulama İmar Planı içinde kısmen yol alanı, kısmen ticaret alanında kalmakta olup; Yapılaşma şartları, ikiz yapı nizamın da 4 kat, ön bahçe mesafesi: 0 metre, yan bahçe mesafesi: 3 metre, arka bahçe mesafesi: h/2 metre, Taks: 0.40, Kaks: 1.60 olarak planlanmıştır.
Kıymeti : 2.760.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Ergene İlçe, Sağlık Mahallesi, 1393 Parsel, 1. Kat 2 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı mesken vasıflı taşınmaz. Kısmen İkiz Nizam 4 kat ticari alanda kısmen yolda kalan bir taşınmazdır. Yapılaşma kabiliyeti yönünden söz konusu taşınmazın önemli bir bölümü (yaklaşık 120 m2'lik kısmı) imar planlarında yolda kaldığı anlaşılmıştır. Bu durum parselin etkin kullanım alanını kısıtlayan olumsuz bir etmendir. Dolayısıyla; aynı türden imar durumuna sahip benzer başkaca arsalara nispetle davaya konu gayrimenkulün birim m2 değerinin şerefiye yönünden daha düşük olacağı değerlendirilmektedir. Taşınmazın belirli yerlere olan mesafesi irdelendiğinde; Çorlu Karma ve Deri İhtisas OSB'ye 400 m, Çorlu TCDD Garına 1,20 km, Polis Karakoluna 125 m, Ergene Kaymakamlığı'na 3,1 km, Yeni Çorlu Otogarına 3,15 km, Ergene Belediyesi'ne 7,60 km., Ergene Kültür Merkezi'ne 465,00 mt mesafededir. Satışa konu taşınmazın üzerinde zemin kat ve 1.Normal kattan oluşan işyeri+konut amaçlı olarak kullanılan iki katlı betonarme kagir bina ve arsanın arka cephesinde yığma yapı tarzında inşa edilmiş tek katlı kömürlük/depo amaçlı kullanılan yapı bulunmaktadır. Dava dosyasında iki katlı yapı ile ilgili bir evrak bulunmaması nedeniyle satış dosyasında yer alan bilirkişi raporundaki mimari projesi, yapı ruhsatı ve iskan belgeleri incelenmiştir. İki katlı yapının zemin katında yer alan 1 nolu taşınmaz da; 45,00 m2 yüzölçüme sahip dükkan ve 59,00 m2 yüzölçüme sahip mesken ile 1. Normal katında ise 104,00 m2 yüzölçüme sahip mesken bulunmaktadır. Zemin katta sundurma çelik Konsrüksyon taşıyıcı üzerine trapez sac ile kaplanmış, sundurma etrafı çesan ile kapatılmıştır. Binanın yapısal yıpranma durumu yönünden yaklaşık 44 yıllık olabileceği değerlendirilmektedir. Konu taşınmazın gerek fiili durumu, gerekse zemin katında tadilat projesiyle 45,00 m2 dükkan ve 59,00 m2 mesken oluşturulup, dükkan için yapı kullanma izin belgesi alınmasına rağmen, Çorlu Tapu Müdürlüğü'nün 21.03.2025 tarih ve E-13324714-160.01/160.01)-15960839 sayılı tapu kaydı bilgilerine göre zemin katta yer alan tüm alan için 1 nolu mesken ve 1.Normal katta 2 nolu mesken olarak yer almaktadır. Buna göre öncelikle tapuda kayıtlı zemin kattaki ve 1. Normal kattaki meskenlere yapı kullanma izin belgesinin alındığı ancak; daha sonra tadilat projesi düzenlenerek ve yapı ruhsatı da tadil edilerek zemin katta 45,00 m2 yüzölçümüne sahip dükkan oluşturulduğu ve bu dükkan için de yine yapı kullanma izin belgesinin alındığı ancak tapuda söz konusu dükkan ve bağımsız bölümlerin durumu ile alakalı herhangi bir değişikliğin yapılmadığı anlaşılmıştır. Dolayısıyla tapu kayıtlarında zemin katta ve 1. Normal katta birer adet mesken tanımlı olmasına rağmen; fiili durumda ise zemin katta yapılan tadilat projesi ile 1 adet dükkan ve 1 adet 1+1 formunda mesken ile 1'inci normal katta da 3+1 formunda 1 adet meskenin yer aldığı anlaşılmıştır., 273 m2 yüzölçümünde olup, 104/208 arsa payına sahiptir.
Yüzölçümü : 273 m2
Arsa Payı : 104/208
İmar Durumu : 06.02.2014 onay tarihli Çorlu Revizyon - İlave Uygulama İmar Planı içinde kısmen yol alanı, kısmen ticaret alanında kalmakta olup; Yapılaşma şartları, ikiz yapı nizamın da 4 kat, ön bahçe mesafesi: 0 metre, yan bahçe mesafesi: 3 metre, arka bahçe mesafesi: h/2 metre, Taks: 0.40, Kaks: 1.60 olarak planlanmıştır.
Kıymeti : 2.225.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

12/10/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.