T.C.
BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2025/314 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/314 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 1174 Ada, 5 Parselde Kayıtlı, 310,00 M2 Yüzölçümlü, Sebze Bahçesi Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 12/310 Arsa Paylı, Dükkan Nitelikli, Zemin Kat, 3 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa konu taşınmaz; 28.08.2025 keşif tarihli, Müdürlüğümüz dosyasında mevcut bilirkişi raporuna göre "TAŞINMAZIN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ :Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Siyavuşpaşa Mahallesi, Gümüş 1 Sokak üzerinde 12 kapı numaralı Özdoğan Apartmanında yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede 4-5 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Siyavuşpaşa Mahallesi, Gümüş 1Sokak, Özdoğan Apartmanı, No:12B Bahçelievler/İstanbul. TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU: Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 310,00 m² alanlı 1174 ada 5 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ikiz yapı nizamında bodrum + zemin + 5 normal kat+ çatı katlı olarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın 1.bodrum katında 1 adet Mobilya Teşhir Galerisi, zemin katta 3 adet dükkan, normal katların her birinde 2'şer adet Mesken olmak üzere binada toplam 14 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 5. Kattaki meskenler çatı katı ile bağlantılı olup dubleks mesken niteliğindedir. Binaya giriş zemin kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Projesine göre binada asansör bulunmamaktadır. Zemin kat, 3 nolu Dükkan; Zemin Kat 3 bağımsız bölüm numaralı Dükkan, bina girişine göre sol cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre net 22 m² , brüt 23 m² alanlı iken, bodrum kattaki 1 bağımsız bölüm numaralı taşınmaza ait zemin kattaki 9 m²'lik bölümün ve dış konturda 2 m²'lik bölümün dahil edilmesi akabinde mahallinde net 33 m² , brüt 35 m² alanlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmaza giriş demir doğrama kepenkli sistem ile sağlanmakta olup, zeminler kırık mermer mozaik, duvarlar saten boyalıdır. Taşınmaz mahallinde bakkal/market olarak kullanılmaktadır." denilmektedir.

Son İmar Durumu: Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 08.08.2025tarih, E-35345133-115.02.01-11440/22977 sayılı yazısında "Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mah., 1174 ada 5 parsel 21/06/2009 t.t. Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planına göre İkiz Nizam 6 (altı Kat) yapılaşma şartlarında Konut Alanında kalmaktadır. Bahse konu bağımsız bölüm 150 m2 nin altındadır." denmektedir. Taşınmazın kat, konum ve alan tespitinde Bahçelievler Tapu Müdürlüğü'nden temin edilmiş olan 28.06.1990 tarih 90/4399 sayılı kat irtifakına esas mimari projesinden faydalanılmıştır. Dijital imar arşivinde 30.05.1989 tarih C:7 S:27sayılı Yeni Yapı Ruhsatı incelenmiştir.
Kıymeti : 1.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı : 02/10/1990
Beyan: Diğer (Konusu: YETER ÖZDOĞAN VERGİ İLİŞİĞİ ) Tarih:-Sayı: - (Başlama Tarih:11/05/2023 Süre:) YEDİTEPE VERASET VE HARÇLAR VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ 11/05/2023 Tarih - 17276 Yevmiye
Beyan: Diğer (Konusu: VİV ilişiği kesilmiştir) Tarih: - Sayı:- (Başlama Tarih:16/05/2023 Süre:) YEDİTEPE VERASET VE HARÇLAR VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ 16/05/2023 Tarih - 18004 Yevmiye
(Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Artırma Bilgileri

28/10/2025 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.