Örnek No:55*
T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ

2025/25754 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, ARTIRMAYA İLİŞKİN ŞARTLARA ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/25754 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Yomra İlçesi, Kaşüstü Mahallesi, 230 Ada, 1 Parsel, Zemin Kat, 10 Nolu Bağımsız Bölüm, Dükkan niteliğindeki taşınmazın tamamı açık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu: Gerek dosya içerisinde İcra Müdürlüğünce celp edilen Yomra Belediye Başkanlığı’nın bila tarih ve E-8198351 – 160.02 - 17674639 sayılı yazı ekinde ve gerekse bilirkişi tarfından Yomra Belediyesi İmar Müdürlüğünde resen yapılan incelemeler doğrultusunda alınan bilgiye göre, taşınmazın bulunduğu parsel belediye ve imar sınırları içerisinde olup, Yomra Belediyesinin tarafından onaylanan 1/1000 ölçekli Yomra Uygulama İmar Planına göre; Ticaret Alanı içerisinde yer almakta olup, E: 2.00, Yençok: 25.00 mt olarak ve ada bazında yapılaşma inşaat izni verilmektedir. Bilirkişi tarafından Yomra Belediyesi İmar Müdürlüğünde resen yapılan incelemeler ve dosya içerisinde İcra Müdürlüğünce celp edilen Yomra Belediye Başkanlığı’nın bila tarih ve E-8198351 – 160.02 - 17674639 sayılı yazı eki doğrultusunda; söz konusu bina için düzenlenmiş 17.08.1988 tarih ve 27 sayılı Yapı Ruhsatı ile inşa edildiği, bu tarihten sonra 02.03.1992 tarihli Ek Yapı Ruhsat Belgesi aldığı ve kıymet takdirine esas taşınmazın bulunduğu Mobilyacılar Sitesini kapsayan 25.12.1995 tarih ve 9 sayılı ile 25.04.2001 tarih ve 101 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgeleri bulunduğu tespit edilmiştir. Trabzon Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünün bila tarih ve E-95356810-502.01-328795 sayılı yazısında parselde riskli yapı tespitine konu her hangi bir yapı bulunmadığını, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı sınırları içerisinde yer almadığı bildirilmiştir.
Taşınmazın Özellikleri:
Taşınmaz Mobilyacılar Sitesi içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede, sanayi ve ticari amaçlı ve muhtelif katta zemin üzerinde 2-6 normal katlı eski ve yeni yapılaşmalar mevcuttur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ile sağlık ocağı, okul, çocuk parkı vb. ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve orta üstü düzey ticari amaçlı kullanılan bölgedir. Taşınmaza yakın mesafede olduğu Trabzon-Rize Yolu üzerinden toplu taşıma araçları ile ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Şehir merkezine toplu taşıma araçları ile 20-25 dakikada ulaşılmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup kamu ve belediye hizmetlerinden eksiksiz faydalanabilmektedir. Yapı Kullanma İzin Belgesine göre; söz konusu bina, yol kot üstü 2 olmak üzere toplam 2 katlıdır. Bina genelinde, a, b ve c tipi olmak üzere 176 adet dükkan olarak toplam 176 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup, ortak alanlar ile birlikte toplam 38.665 m2 alanlıdır. Söz konusu bina 3/B Yapı Sınıfındadır. Kıymet takdirine esas taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz, tapu kayıtlarında 1.551,99 m2 alana sahip “Kargir Bina ve Arsası” vasfında olup üzerinde betonarme tarzında ayrık nizam yapı düzeninde inşa edilmiş bina bulunmaktadır. Ana taşınmazın bulunduğu parsel, topoğrafik olarak hafif eğimli bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak dikdörtgen şekline yakın bir forma sahiptir. Parselin güney yönden Site 3 Nolu Sokak üzerine yaklaşık olarak 70,00 mt cepheli olup, batı yönden derinliği 23.00 mt, doğu yönden derinliği ise 22,00 mt dir. Taşınmaz, Trabzon İli, Yomra İlçesi, imarı 230 ada, 1 parseli üzerinde konumlu bulunduğu Mobilyacılar Sitesinde yer almaktadır.Mobilyacılar Sitesinde farklı parseller üzerinde kurulu bloklar mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu blok, vaziyet planı üzerinde isimleri ve numaraları belirtilmemiş olup tarafımıza iletilen Kadastro Müdürlüğünce gönderilmiş olan pafta örneğine göre parselin konumu ve tapu Müdürlüğünden gönderilen vaziyet planı aplike edildiğinde blok konumu tespit edilebilmiştir. Site içerisinde a, b ve c olmak üzere 3 tip dükkan çeşitliliğinde bağımsız bölüm vardır. Site genelinde; A tipi olanlar 96 adet, b tipi olanlar 52 adet, ctipi olanlar 28 adet olmak üzere toplam 176 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Değerleme konusu taşınmazın vaziyet planı üzerinden bakıldığında a tipi olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine esas 10 nolu taşınmazın konumlu olduğu blokta,vaziyet planına göre, a tipi, b tipi ve c tipi dükkanlar bulunmaktadır. 10 nolu taşınmaz, vaziyet planına göre a tipi olarak tespit edilmiştir. Dükkanlarıntiplerine göre a tipi, b tipi ve c tipi olmak üzere farklı projelendirilmişlerdir. Blok içerisinde; a tipi 12 adet, b tipi 2 adet, c tipi ise 2 adet olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yomra Tapu Müdürlüğünden ve Yomra Belediyesinden tarafımıza iletilen a tipi dükkanlar için kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; zemin kat + çekme kat olmak üzere toplam 2 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin katı wc ekli olarak tek hacimli olarak 90 m2 alanlı, çekme katı ise tek hacimli olarak 60 m2 alanlı olarak toplam 150 m2 alanlıdır.Binada dükkanlara giriş bağımsız olarak sağlanmaktadır. Ana taşınmaz dış cephesi boyalı, ısıtması soba ve klima sistemi ile sağlanan blok nizam inşa edilmiş binadır. A tipi 7 – 8 - 9 - 10 – 11 – 12 nolu ile B tipi 2 nolu ve C tipi 2 nolu dükkalara giriş güney cepheden her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı olarak verilmektedir.Taşınmazın bulunduğu blok için, vaziyet planı üzerinde isimleri ve numaraları belirtilmemiş olup tarafımıza iletilenKadastro Müdürlüğünce gönderilmiş olan pafta örneğine göre parselin konumu ve tapu Müdürlüğünden gönderilen vaziyet planıaplike edildiğinde blok konumu tespit edilebilmiştir.10 nolu taşınmaz, tapu kayıtlarına göre tapu kayıtlarına göre Zemin katta konumlu olup kat irtifak projesine göre vaziyet planında blok içerisinde güney yönde kalan ve batı cepheden bakıldığında 4.sırada kalan dükkandır.Mahallinde girişi güney yönden sağlanmaktadır. Kıymet takdirine esas 10 nolu taşınmaz, Yomra Tapu Müdürlüğü ve Yomra Belediyesinde bulunan kat irtifak projesine istinaden, zemin katta içinde wc ekli olarak brüt 90,00 m2 alanlı, çekme katta tek hacimli olarak 60 m2 olmak üzere toplam 150 m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın mahallinde mobilya imalat atölyesi olarak kullanılmaktadır. 03.07.2017 tarih ve 30113 sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan “Planlı Alanlar Tip Yönetmeliğine göre Zemin Kat 10 Numaralı Dükkan nitelikli bağımsız bölümün Net Alanı, 135,45m2, brüt alanı ise 150,00 m2 dir. 10 nolu taşınmazın keşif tarihi itibari ile mal sahibi tarafından dükkan (mobilya imalat atölyesi) olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın iç mahal özellikleri; zemin seramik kaplama, duvarlar plastik boyalıdır
Adresi : Kaşüstü Mah. Site 3 Nolu Sok. No:5D (Uavt No: 2079144503) Yomra / Trabzon
Yüzölçümü : Net Alanı 135,45m², Brüt alanı ise 150,00 m² dir.
Arsa Payı : 1.551,99 m² alanlı ana taşınmazda 1/22 Oranında Arsa Paylı
İmar Durumu: Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Yomra Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti : 5.280.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Teminat Miktarı: 528.000,00 TL
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince
Yomra Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.