T.C.
MERSİN 5. İCRA DAİRESİ
2023/3779 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/3779 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Yenişehir İlçe, EMİRLER Mahalle/Köy, KIZILYER Mevkii, 108 Ada, 38 Parsel, Tamamı borçluya ait Mersin ili,Yenişehir ilçesi sınırlar içerisinde,Yenişehir Belediyesinin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yer almamakta, Plansız alanlar imar yönetmeliğine tabii tarım alanıdır.

Söz konusu taşınmaz Emirler mahallesi, Mersin-Emirler yolu ile 3561 sokağın kesiştiği kavşağın kuş uçuşu 280,0m batısında üzerinde prefabrik ev olan taşınmazdır. Emirler mahalle merkezine 700m mesafede, çevresinde meyve bahçe tarımı yapılan bölgededir. Çoğu bahçede seyrek te olsa bahçe sahiplerinin yada çalışanların kullandığı bahçe evleri bulunmaktadır.
Tüm belediye ve kurumsal hizmetlerden kısmen yararlanır konumda, ulaşımı özel araçlarla sağlanabildiği gibi Mersin Emirler toplu taşıma ulaşım araçları geçiş güzergahına yürüme mesafesindedir.
Taşınmaz üzerinde tek katlı , üzeri çinko örtülü çatılı, 2 oda, mutfak,banyo/wc ve terastan oluşan güney cepheli, 70,0m2 oturumlu prefabrik bir konut mevcuttur. Söz konusu konut mimari sınıfı 2C grubu yapı,yapının görünümü itibarı ile %10 yıpranma mevcuttur.

Dava Konusu; Mersin ili, Yenişehir ilçesi, Emirler mahallesi, 108 ada, 38 parsel numaralı, Narenciye Bahçesi nitelikli taşınmazın 1,0m2 arsa zemin değerinin tespiti için taşınmazın büyüklüğü, konumu, çevresi, mevcut durumu dikkate alınarak, çevre emsal taşınmaz alım satım işlemleri, satış ilanları ve çevre emlakçı bilgilendirmeleri araştırma, inceleme ve değerlendirmelerimiz ile tespit edilecek, üzerindeki tek katlı konut bedeli hesabında ise T.C. Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından her yıl için yayımlanan ve dava tarihi itibarı ile 2025 yılı için 31/01/2025 tarihinde 32799 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyet bedelleri tebliğindeki 2C yapı grubu (Bağ, bahçe, dağ ve köy evleri; alanı 200m2 nin altında.) 1,0m2 birim maliyet değeri kullanılacaktır.
Emirler mahallesi 138 ada, 38 parsel numaralı taşınmaz 1,0m2 arsa zemin değeri ; dava konusu taşınmazın çevresinde bilirkişi kurulumuz tarafından taşınmazın çevresi, konumu ve mevcut durumu dikkate alınarak çevresinde yapmış olduğumuz emsal taşınmaz alım satım işlemleri, satış ilanları ve çevre emlakçı bilgilendirmeleri araştırma, inceleme ve değerlendirmelerimiz ile dava konusu 108 ada, 38 parsel numaralı Narenciye Bahçesi nitelikli taşınmazın 1,0m2 arsa zemin değerinin keşif tarihi itibari ile değeri hesaplanmıştır.
Adresi : Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Emirler Mahallesi, Kızılyer Mevkii Yenişehir / Mersin
Yüzölçümü : 2.160 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Yok. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yer almamakta, Plansız alanlar imar yönetmeliğine tabii tarım alanıdır.
Kıymeti : 7.348.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır. 3402Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. Başkaca izahat Tapu Kaydında ve Dosyasında Mevcuttur.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Yenişehir İlçe, MENTEŞ Mahalle/Köy, Eğriçam Mevkii, 11848 Ada, 2 Parsel, 25 Nolu Bağımsız Bölüm Yenişehir Belediyesi sınırları içerisinde, Barbaros mahallesi, Emin Gök Sitesi, 2148 sokak, A Blok ta, 9. Katta 25 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmaz. Ana taşınmaz Menteş mah. 11848 ada, 2 parsel numaralı taşınmaz; Yenişehir Belediyesi, 1/1000 ölçekli Uygulama Planında E=1,50 Emsal imar yoğunluklu, Hmax=18 kat yapılaşma şartına bağlı kısmen Konut Alanı ve kısmen Yeşil Alan olarak işaretlidir.
Ana taşınmaz 11848 ada, 2 parsel numaralı Tarla nitelikli taşınmaz üzerinde A, B, C ve D blok isimli 4 adet zeminkat+10 katlı betonarme karkas olarak asansörlü inşaa edilmiş yüksek katlı yapı bloku bulunmaktadır.11848 ada, 2 parsel numaralı ana taşınmazın, güneyi Şehit Piyade Er Mustafa Dipli sokak, batısı 2116 sokak, doğusu 2148 numaralı sokak, kuzeyi 11848 ada, 1 parsel ve yeşil alana cephelidir.
11848 ada, 2 parsel, A Blok için Yenişehir Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınmış 19/08/1992 tarih ve 3/12-121/1992 sayılı inşaat ruhsatı ile inşaa edilmiş 30 yıllık yapıdır. A Blok yapısının mimari sınıfı 4A grubu yapıdır. Yıpranma payı %20 nispetindedir.11848 ada, 2 parsel numaralı ana taşınmaz; güney istikametinde bulunan Gazi Mustafa Kemal Bulvarına (D400 karayolu) 90,m, Sahil yolu Adnan Menderes Bulvarına 310,0m, Deniz sahiline 390,0m, batısından geçen Nevit Kodallı caddesine 320,0m, doğusundan geçen Barbaros Bulvarına 90,0m, yine güney istikametinde bulunan Yenişehir Kaymakamlık Binasına 140,0m mesafededir. Ana taşınmaz 11848 ada, 2 parsel numaralı taşınmaz; bulunduğu yerleşim bölgesi itibarı ile 30-35 yıldır yüksek katlı konut binaları olarak yapılaşan ve halen yapılaşmakta olan yerleşim bölgesindedir. Bu yapıların ana yola (cadde-sokak) cephesi olanların yol cepheleri zemin katları genel olarak dükkan niteliklidir. Konut sitesi blok girişleri site bahçesi içerisindendir. Orta gelir düzeyindeki aileler tarafından ikamet amaçlı kullanım için konutların tercih edildiği yerleşim bölgesidir.
11848 ada 2 parsel numaralı taşınmaz üzerinde ve dava konusu taşınmazların A Blokunda yer aldığı Emin Gök Sitesinde konut girişleri site bahçesinden olup, 11848 ada 2 parsel numaralı taşınmazın çevresi çevre duvarı ile emniyete alınmış, siteye doğu cephedeki ana kapıdan giriş yapılmaktadır. Taşınmazda 4 blokun oturum alanı dışına kalan alan çevre düzenlemesi yapılarak, alan açık otopark olarak düzenlenmiş kısmen bitkilendirilmiş ve bu alanda 1 adet kameriye bulunmaktadır.
Ana taşınmaz, konumu itibarı ile tüm belediye ve kurumsal hizmetlerden faydalanmakta, elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz, aydınlatma vb. hizmetler bölgede mevcuttur.
Taşınmazlara ulaşım özel araçlarla sağlanabildiği gibi toplu taşıma ulaşım araçları geçiş güzergahlarına da yürüme mesafesindedir. Çevresinde bulunan sağlık ocağı, park, okul, semt pazarı, cami, zincir market vb. sosyal donatı yapılarına yürüme mesafesindedir.
Barbaros mahallesi, 2148 sokak, No:1 M.Emin Gök Sitesi, A Blok, 9. Kat, D:25 Yenişehir/MERSİN adresinde bulunan mesken nitelikli taşınmaz, brüt alanı138,0m2 net alanı 118,0m2 dir. Batı, güney ve kuey cepheleri açık, 3 oda, salon, salon ile birleştirilmiş mutfak, banyo, Wc, ve 3 balkondan oluşmaktadır. Mutfak balkonu mutfak ile birleştirilmiştir.
25 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmazın giriş kapısı fabrikasyon, emniyetli ahşap görünümlü çelik kapılı, iç kapılar Amerikan panel, balkon çıkışları ve pencereler PVC doğrama, zemini seramik, banyo ve Wc duvarları tavana kadar seramik döşeli, mutfak tezgahı mermerit alt ve üst dolaplar lake mdf kapaklı ahşap mobilya, duvarlar saten alçı sıvalı, saten boyalı, duvar tavan birleşimleri kısmen kartonpiyerli ve kısmen de alçı asma ışık bantlıdır. Taşınmazda elektrik, su ve doğalgaz tesisatı mevcut, kalorifer petekleri takılı ve çalışır vaziyettedir. Banyoda Hilton lavabo ve duş kabini bulunmaktadır.
Adresi : Barbaros Mahallesi, 2148 Sokak, No:1 M.Emin Gök Sitesi, A Blok, 9. Kat, D:25Yenişehir / Mersin
Yüzölçümü : 5.107,31 m2
Arsa Payı : 18/1600
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama Planında E=1,50 Emsal imar yoğunluklu, Hmax=18 kat yapılaşma şartına bağlı kısmen Konut Alanı ve kısmen Yeşil Alan olarak işaretlidir.
Kıymeti : 3.350.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında ve dosyasında mevcuttur.
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Yenişehir İlçe, MENTEŞ Mahalle/Köy, Eğriçam Mevkii, 11848 Ada, 2 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaz 11848 ada, 2 parsel numaralı Tarla nitelikli taşınmaz üzerinde A, B, C ve D blok isimli 4 adet zeminkat+10 katlı betonarme karkas olarak asansörlü inşaa edilmiş yüksek katlı yapı bloku bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazların yer aldığı A Blok normal katlarında her katta 3 mesken nitelikli bağımsız bölüm zemin katında dükkanlar olmak üzere 35bağımsız bölüm bulunmaktadır.
11848 ada, 2 parsel numaralı ana taşınmazın, güneyi Şehit Piyade Er Mustafa Dipli sokak, batısı 2116 sokak, doğusu 2148 numaralı sokak, kuzeyi 11848 ada, 1 parsel ve yeşil alana cephelidir.
11848 ada, 2 parsel, A Blok için Yenişehir Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınmış 19/08/1992 tarih ve 3/12-121/1992 sayılı inşaat ruhsatı ile inşaa edilmiş 30 yıllık yapıdır. A Blok yapısının mimari sınıfı 4A grubu yapıdır. Yıpranma payı %20 nispetindedir.
11848 ada, 2 parsel numaralı ana taşınmaz; güney istikametinde bulunan Gazi Mustafa Kemal Bulvarına (D400 karayolu) 90,m, Sahil yolu Adnan Menderes Bulvarına 310,0m, Deniz sahiline 390,0m, batısından geçen Nevit Kodallı caddesine 320,0m, doğusundan geçen Barbaros Bulvarına 90,0m, yine güney istikametinde bulunan Yenişehir Kaymakamlık Binasına 140,0m mesafededir.
Ana taşınmaz 11848 ada, 2 parsel numaralı taşınmaz; bulunduğu yerleşim bölgesi itibarı ile 30-35 yıldır yüksek katlı konut binaları olarak yapılaşan ve halen yapılaşmakta olan yerleşim bölgesindedir. Bu yapıların ana yola (cadde-sokak) cephesi olanların yol cepheleri zemin katları genel olarak dükkan niteliklidir. Konut sitesi blok girişleri site bahçesi içerisindendir. Orta gelir düzeyindeki aileler tarafından ikamet amaçlı kullanım için konutların tercih edildiği yerleşim bölgesidir.
11848 ada 2 parsel numaralı taşınmaz üzerinde ve dava konusu taşınmazların A Blokunda yer aldığı Emin Gök Sitesinde konut girişleri site bahçesinden olup, 11848 ada 2 parsel numaralı taşınmazın çevresi çevre duvarı ile emniyete alınmış, siteye doğu cephedeki ana kapıdan giriş yapılmaktadır. Taşınmazda 4 blokun oturum alanı dışına kalan alan çevre düzenlemesi yapılarak, alan açık otopark olarak düzenlenmiş kısmen bitkilendirilmiş ve bu alanda 1 adet kameriye bulunmaktadır.
Ana taşınmaz, konumu itibarı ile tüm belediye ve kurumsal hizmetlerden faydalanmakta, elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz, aydınlatma vb. hizmetler bölgede mevcuttur.
Taşınmazlara ulaşım özel araçlarla sağlanabildiği gibi toplu taşıma ulaşım araçları geçiş güzergahlarına da yürüme mesafesindedir. Çevresinde bulunan sağlık ocağı, park, okul, semt pazarı, cami, zincir market vb. sosyal donatı yapılarına yürüme mesafesindedir.
Borçlu adına tam hisseli olarak kayıtlı Barbaros mahallesi, 2148 sokak, No:1 M. Emin Gök Sitesi, A Blok, Kat:1, D:2 Yenişehir adresinde bulunan mesken nitelikli taşınmaz, brüt alanı 140,50m2, net alanı 115,0m2 dir. Güney ve doğu cepheleri açık, 3 oda, salon,mutfak, banyo, wc ve 3 balkondan oluşmaktadır. Mutfak balkonu kapatılarak mutfağa eklenmiştir.
Söz konusu mesken nitelikli taşınmazın giriş kapısı fabrikasyon emniyetli ahşap görünümlü çelik kapı, iç kapılar Amerikan panel kapı, pencere ve balkon çıkışları PVC doğrama, odalar ve salon zemini ahşap görünümlü seramik, banyo ve wc zeminleri seramik, banyo ve wc duvarları tavana kadar seramik döşeli, iç duvarlar saten alçı sıva üzerine saten boyalı, mutfak tezgahı mermerit (suni mermer), tezgah altı ve üst dolapları mdf hazır kapaklı ahşap mobilyadır. Taşınmazda elektrik, su, doğalgaz tesisatları mevcut, kalorifer petekleri konulmuş ve çalışır durumdadır.
Adresi : Barbaros Mahallesi, 2148 Sokak, No:1 M. Emin Gök Sitesi, A Blok, Kat:1, D:2Yenişehir / Mersin
Yüzölçümü : 5.107,31 m2
Arsa Payı : 18/1600
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama Planında E=1,50 Emsal imar yoğunluklu, Hmax=18 kat yapılaşma şartına bağlı kısmen Konut Alanı ve kısmen Yeşil Alan olarak işaretlidir.
Kıymeti : 3.200.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında ve dosyasında mevcuttur.
Artırma Bilgileri

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Mezitli İlçe, TECE Mahalle/Köy, Karaçukur Mevkii, 154 Ada, 7 Parsel, 15 Nolu Bağımsız Bölüm Tamamı borçluya ait Taşınmaz Mezitli Belediyesi Deniz Mahallesi sınırları içerisinde, G.Mustafa Kemal Bulvarının güneyinde, Gazipaşa Caddesinin 270m güneyinde, Meltem Caddesinin 200m kuzeyinde, Akdeniz sahil bandının 400m kuzeyinde, doğusu 49279 Sokağa, kuzeyi 49286 Sokağa cepheli, batısı ve güneyi bitişik parsellerle sınırlı, ihata duvarlı parsel üzerinde bahçe düzenlemesi, otopark alanı yapılmış, 2 Bloklu Sitenin doğusunda, yapım yılı özellikleri itibarıyla 3.Sınıf B yapı grubunda, B.arme karkas türde, Zemin kat+10 Normal Kat=11 katlı, asansörlü inşa edilmiş, her normal katında 2 mesken, toplamda 20 Bağımsız Bölüm mesken bulunan B Blokun 8. katında, 15 kapı no.lu meskendir. Taşınmaz kat ortak alanı dahil yaklaşık Brüt=140,00m2, Net(Balkonlar dahil)=116,00m2 büyüklüğünde, kuzey-güney ve batı cepheli, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve 2 balkondan ibaret meskendir.Taşınmazın giriş kapısı fabrikasyon panel kapı, iç kapılar Amerikan kapı, pencereler ve balkon kapıları pvc doğrama, zeminler, mutfak, wc ve banyo duvarları seramik kaplı, alçı sıvalı duvarlar ve kartonpiyerli tavanlar plastik boya ile boyalı, mermer kaplı mutfak tezgahı, mutfak tezgah altı ve tezgah üstü dolapları, elektrik-su tesisatı mevcuttur.
Taşınmazın bulunduğu B Blokun üstü gezilebilen dam teras, dış cephesi akrilik boya ile boyalı, Blok giriş kapısı demir doğrama, girişte zemin ve duvarlar, demir korkuluklu merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer kaplı, merdiven duvarları ve tavanlar plastik boya ile boyalı, Blok ortak alanlarında doğalgaz tesisatı taşınmazın kapısına kadar çekili vaziyettedir.Yapım yılı, kullanımı ve görünümü itibarı ile taşınmazda ve taşınmazın bulunduğu Blok ve Site ortak alanlarında % 20 yıpranma bulunmaktadır. Taşınmaza G.Mustafa Kemal Bulvarından ve Gazipaşa Caddesinden geçen toplu taşım araçları ile ulaşım sağlanmakta, Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin civarındaki kısmen havuzlu sitelerin tamamı benzer tarzda Bloklardan ibarettir.Taşınmaz Gazipaşa Caddesine, Meltem Caddesine, G.Mustafa Kemal Bulvarına, Akdeniz sahil bandına, civarındaki sitelerde bulunan alışveriş merkezlerine, Sağlık Merkezine yakın mesafededir.
Adresi : Deniz Mahallesi, 49286 Sokak, No=9, Boyraz 2 Sitesi, B Blok, Kat:8, D.No:15 Mezitli/Mersin
Yüzölçümü : 1.988,16 m2
Arsa Payı : 1/40
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli İlave Revizyon Uygulama İmar Planında Taks=0.40 Emsal=1.60 (E=1.60) Yençok=15 Kat yapılaşma koşuluna tabi Konut Alanı olarak işaretlidir.
Kıymeti : 2.700.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında ve dosyasında mevcuttur.
Artırma Bilgileri

06/11/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.