T.C.
ELAZIĞ İCRA DAİRESİ
2024/116 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara
esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden
2024/116 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Elazığ İl, Merkez İlçe, ŞAHİNKAYA Mahalle/Köy, 4502 Ada, 4 Parsel, Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul olan J Blok, Bodrum *+Zemin +6 kat betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz Çaydaçıra Mahallesi 4113. Sokak No: 77/J adresinde bulunmaktadır. Keşif esnasında dava konusu meskende kimse bulunmadığından 5. Kat 11 bağımsız bölüm nolu mesken gezilmiş olup, heyetimize tüm dairelerin cam balkon hariç iç yapılarının aynı olduğu ifade edilmiştir. J Blok 6. Kat 14 bağımsız bölüm nolu mesken 4 oda, salon, mutfak, wc, banyo, antre, hol, ebeveyn banyosu ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta ve binada asansör bulunmaktadır. Isıtma sistemi kombili bireysel sistem doğalgaz ile yapılmaktadır. Girişte vestiyer bulunmakta olup, odaların zemini laminant parkedir. Antre, hol, mutfak, banyo ve wc zeminleri kalebodur kaplıdır. Dış kapısı çelik, duvarları boyalı tavanlar kartonpiyer uygulaması ve duvarlarda kağıt kaplama bulunmaktadır. Binanın dış cephesi boyalı ve ısı yalıtımlı, merdivenleri mermerdir. İnşaat projesine göre dava konusu taşınmaz brüt olarak 178,00 m2 olup, bina yaklaşık olarak 2-3 yıllıktır. 4502 ada 4 parsel nolu taşınmazın imar durumu ise E:1,50 Yençok: 24,50 konut alanıdır. Şahinkaya Mahallesi 4502 ada 4 nolu parsel kuş uçuşu olarak; Elazığ - Keban Yoluna (Şehit Korgeneral Hulusi Sayın Bulvarı) 2,0 k m, Prof. Dr. Necmettin Erbakan Bulvarına 1,1 km, Akgün AVM'ye 2,5 km, Çaydaçıra Kavşağına 3,4 km ve Elazığ Valiliğine 4,6 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde yapılaşma yoğun olup, şehrin tercih edilebilecek bölümünde ve altyapı, yol, su, elektrik kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinden yararlanmakta olup, ulaşım yönünden kolaylık arz etmektedir. Taşınmazın yeri, mevkii, konumu, alanı, özellikleri, çevre koşulları, imar durumu, serbest piyasa rayiçleri ve diğer faktörler nazara alınarak taşınmazın beher m2 sinin yapılan çok yönlü incelemeler neticesinde itiraz edilen rapor tarihi olan 28.03.2024 tarihi itibariyle 5.500,00 TL edebileceği sonuç ve kanaatine varılmıştır. Ayrıca keşif esnasında yapılan inceleme ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün internet sitesinden yapılan sorgulamada bu taşınmazın Hasarsız olduğu görülmüştür. 20.02.2024 tarih ve 32466 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre dava konusu taşınmaz 4. Sınıf A grubu yapılar içerisinde yer almakta olup birim m2 bedeli 15.300,00 TL dir. Ayrıca yapının yaşına göre % 4 oranında yıpranma payı düşülecektir.
Adresi : Çaydaçıra Mah 4113.Sok No:77 J Blok , K:6 D:14 Elazığ Merkez / ELAZIĞ
Yüzölçümü : 12.934,00 m2
Arsa Payı : 400/64670
İmar Durumu :İnşaat tarzı 23/11/2020 tarih ve 2020/339 sayılı imar ve yapı ruhsatı bulunmaktadır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında konut alanında kalmakta olup E=1,50 Yençok= 24,50 M nizamındadır.
Kıymeti : 3.079.241,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim planı: 02/07/2021 19/7/2022 - 36091 tarih yevmiye
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2025 - 13:57
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2025 - 13:57 |
| 2.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2026 - 13:57
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2026 - 13:57 |
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre " Elazığ İl, Merkez İlçe, İZZETPAŞA Mahalle/Köy, çuhadar Mevkii, 1584 Ada, 1 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm 2.150,00 m2 yüzölçümü, 104/59808 arsa payı, Üniversite Mah Yahya Kemal Caddesi No:4 1. Kat,1 Nolu OfisElazığ Merkez / ELAZIĞ adreslitaşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul olan A Blok, 2 Bodrum + Zemin + 11 kat betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz Üniversite Yahya Kemal Caddesi No: 4 adresinde bulunmaktadır. Keşif esnasında yapılan inceleme dava konusu taşınmazın 1. Kat 2 nolu Ofisle birlikte bir bütün olarak Ürobilim Danışmanlık ve Sağlık Kliniği olarak kullanıldığı ve antre, mutfak, arşiv, wc, ofis ve tedavi ünitesinden oluştuğu görülmüştür. İnşaat projesine göre dava konusu 1. Kat 1 nolu Ofis brüt olarak 60,00 m2 olup, bina yaklaşık olarak 8-10 yıllıktır. 1584 ada 1 parsel nolu taşınmazın imar durumu ise Yençok: 36,50 ticaret + konut alanında kalmaktadır. İzzetpaşa Mahallesi 1584 ada 1 nolu parsel üzerindeki A ve B bloklardan oluşan bitişik nizam 2B + Z + 11 katlı betonarme binanın zemin katında ticari faaliyette bulunan dükkanlar, 1. Katında ofis tarzı işyerleri diğer katlarında ise meskenler yer almaktadır. A Blok 1. Kat 1 nolu Ofis güney ve batı cepheli olup dış kapısı alüminyum doğrama, taban kaplaması kalebodordur. İç cephesi boyalı pencereleri pvc doğramadır.
İzzetpaşa Mahallesi 1584 ada 1 nolu parsel Yunus Emre Bulvarı ve Yahya Kemal Caddesine cepheli ve Fırat Üniversitesi Hastanesinin karşısında yer almakta olup kuş uçuşu olarak; Zübeyde Hanım Caddesine 550 m, Elazığ Valiliğine 600 m ve Çaydaçıra Kavşağına 1,7 km km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde mesken ve işyeri amaçlı yapılaşma yoğun olup, şehrin tercih edilebilecek bölümünde ve altyapı, yol, su, elektrik kanalizasyon gibi belediye hizmetlerinden yararlanmakta olup, ulaşım yönünden kolaylık arz etmektedir. Taşınmazın yeri, mevkii, konumu, alanı, özellikleri, çevre koşulları, imar durumu, serbest piyasa rayiçleri ve diğer faktörler nazara alınarak taşınmazın beher m2 sinin yapılan çok yönlü incelemeler neticesinde itiraz edilen rapor tarihi olan 28.03.2024 tarihi itibariyle 7.500,00 TL edebileceği sonuç ve kanaatine varılmıştır. Ayrıca keşif esnasında yapılan inceleme ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün internet sitesinden yapılan sorgulamada bu taşınmazın Hasarsız olduğu görülmüştür. 20.02.2024 tarih ve 32466 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre dava konusu taşınmaz 4. Sınıf C grubu yapılar içerisinde yer almakta olup birim m2 bedeli 18.700,00 TL dir. Ayrıca yapının yaşına göre %10 oranında yıpranma payı düşülecektir. Ayrıca dava konusu taşınmazın çift cephe olması ve ticari faaliyetlerin yoğun olduğu bir bölgede yer alması nedeni ile %25 oranında şerefiye katsayısı alınmıştır.,"
Adresi : Üniversite Mah Yahya Kemal Caddesi No:4 1. Kat,1 Nolu OfisElazığ Merkez / ELAZIĞ
Yüzölçümü : 2.150,00 m2
Arsa Payı : 104/59808
İmar Durumu : İnşaat tarzı 20/03/2017 tarih ve 2017/109 sayılı yapı ruhsat ve imar bulunmaktadır -1/1000ölçekli uygulama imar planı kasamında ayrık nizam 12 kata müsaadeliticari+konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 1.291.868,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer :Yönetim planı: 18/1/2018 23/3/2018-8703
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2025 - 14:58
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2025 - 14:58 |
| 2.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2026 - 14:58
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2026 - 14:58 |
06/11/2025
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
02:00