2025/1756 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1756 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Taşınmazın Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, OSMANYILMAZ Mahalle/Köy, Kadıköşkü Mevkii, 327 Ada, 265 Parsel, bodrum kat 1 No'lu Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili Gebze İlçesi Osmanyılmaz mah. Kadıköşkü mevki 327 ada 265 parsel Bodrum kat 1 nolu bağımsız bölümde kain 53/545 arsa paylı mesken nitelikli 545,00m2 yüzölçümlü tam hisseli taşınmazdır. Taşınmazın adresi : Osman Yılmaz mh. 604/1 Sk. No:3 İç Kapı:1 Gebze/KOCAELİ.
Gebze Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından gönderilen İmar Durumu yazısına göre; Kocaeli ili, Gebze İlçesi, Osmanyılmaz Mahallesi, 327 ada 265 no'lu parsel, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2021 tarih ve 347 no'lu kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında, kısmen yolda ve konut alanında kalmaktadır. Ayrık nizam, 4 kat ve Taks: 0.40?tır; Söz konusu parsel için 23/1980 sayılı imar işlem dosyasının oluşturulduğu; dosyada yapılan incelemede, 07.04.1980 tarih ve 42536 fiş no ile temel ruhsatı düzenlendiği, 07.04.1980 tarih ve 42956 makbuz sayılı yeni yapı ruhsatının düzenlendiği ve yapı sınıfının belirtilmediği, 05.02.1985 tarihli onaylı mimari proje ile bodrum kat planında tadilat yapıldığı, 02.05.1986 tarih 01 cilt no 47 sahife no ile bodrum kat 1 nolu mesken için (99,00 m2için) yapı kullanma izin belgesinin düzenlendiği ve yapının 3. sınıf olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz, Gebze İlçesi, Osman Yılmaz mahallesi yerleşim merkezinde, 604/1 sokağa cephesi olan, 5 katlı binanın, girişe göre zemin katında sol tarafta bulunan taşınmazın; 2 oda 1 salon hol, mutfak banyo wc hacimlerinden ibaret olduğu görülmüştür. Mesken giriş kapısı ve pencere doğramaları PVC doğrama+Isı camlıdır. Zemin kaplaması olarak seramik kullanılmıştır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boyalıdır. Doğal gaz tesisatlıdır. Kat mülkiyeti bulunmaktadır. İskanlıdır. Projesinde yapılan ölçüm ve hesaplamalara göre, taşınmazın net kullanım alanı 87,00 m2 olup, brüt kullanım alanı 99,00 m2'dir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın yer aldığı binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, 2025 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine ilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 18.200,00 TL/m² 'dir. Taşınmazın bulunduğu bina 21-30 yıllık olup % 25 yıpranma payı mevcuttur. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal donatı yeterlidir. Alım-satım kabiliyeti yüksektir. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alış veriş ve iş merkezlerine, belediyeye, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafededir.
Adresi : Kocaeli İli Gebze İlçesi Osmanyılmaz Mah. 604/1 Sk. No:3 İç Kapı No:1 Gebze/Kocaeli
Yüzölçümü : 545,00 m2 Arsa Payı : 53/545
Kıymeti: 2.808.850,00 TLKDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir.
Artırma Bilgileri

11/11/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.