Örnek No:55*

T.C.
DENİZLİ
İCRA DAİRESİ
2025/39201 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/39201 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Sevindik Mahallesi, M22a18dda Pafta, 4612 ada 11 parselde kayıtlı 168,00 m2 alanlı Arsa vasıflı taşınmazdır.Kıymet takdir konusu taşınmaz Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Sevindik Mahallesi, 2321 Sokak, N:4 posta adresinde bulunmaktadır. Kıymet takdir konusu taşınmaza ulaşım için; 2302 Sokak ile 2321 Sokak kesişimi üzerinde, güneydoğu yönünde, köşe parselde konumludur. Taşınmazın konumlu olduğu bölge orta ve alt gelir grubuna sahip kesimlerce tercih edilmektedir. Taşınmaza ulaşım gerek toplu taşıma araçları ile gerekse özel araçla sağlanabilmektedir. Taşınmaz toplu taşıma araçlarının güzergâhı ve durağına yürüme mesafesindedir. Teknik altyapılar ve üstyapılar tamamlanmış durumdadır. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, market vb. sosyal ihtiyaçlar ortamesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde Denizli B.Ş.B Sevindik Vadi Parkı, Sevindik Vadipark Kır Düğün Salonu ve Denizli Araba Pazarı yer almaktadır.Sevindik Mahallesi, 4612 ada 11 parselde yer alan taşınmaz, eğimli bir topoğrafyaya sahip olup, geometrik tanımlı herhangi bir forma sahip değildir.Taşınmaz kuzeybatı ve güneybatı yönlerinde imar sokaklarına cepheli olup diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Taşınmaz köşe parsel niteliklidir. Parsel sınırları kısmen yol ve yapı duvarları ile belirginleşmiştir. Konu parsel üzerinde Yapı Kayıt Belgeli, 3 katlı betonarme mesken ve ruhsatsız tek katlı metruk vaziyette yığma mesken bulunmaktadır. Metruk yapının ekonomik ömrünü tamamlamış olması nedeniyle değerleme işlemine dahil edilmemiştir.Parsel üzerinde taban oturumu 70,00 m2, 1. ve 2.katları 80,00 *er m2 olan üç katlı betonarme bina bulunmaktadır. Taşınmaz mesken kullanımlıdır. Zemin kat antre, salon, 2 oda, mutfak, banyo, we-lavabo ve 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazda zeminler kuru hacimlerde ahşap parke kaplı, ıslak hacimlerde ise seramik kaplıdır. Duvarlar, kuru hacimlerde sıva üzeri boyalı, ıslak hacimlerde ise kısmen seramik kaplıdır. Tavanlar tüm hacimlerde sıva üzeri boyalıdır. Mutfak dolapları ahşap doğrama, tezgahı ise mermerdir. Taşınmazda ısınma bireysel doğalgaz kombi ile kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. Yapının dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın genel itibariyle bakımsız olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın diğer katları benzer iç özelliklere sahiptir. **Taşınmaz Net 203,53 m2, Brüt 230,00 m2 kullanım alanlı - Tek Katlı Yığma Mesken Parsel üzerinde metruk vaziyette tek katlı yığma mesken bulunmaktadır. Metruk yapının ekonomik ömrünü tamamlamış olması nedeniyle değerleme işlemine dahil edilmemiştir taşınmaz arsa vasıflı fakat üzerinde bina bulunanbir yapıdır.
Adresi : Sevindik Mah. 2321 Sok No:4 Merkezefendi/Denizli Merkezefendi / DENİZLİ
Yüzölçümü : 168 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Merkezefendi Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı'nda kalmaktadır. Yapılaşma şartları: 2 Kat, Taks: 0.40, Kaks: 0.80, çekme mesafeleri ön bahçeden 3.00 m, komşu bahçeden 3.00 m olacak şekildedir.
Kıymeti : 3.116.500,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

14/11/2025(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.