2024/6931 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/6931 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Kocaeli İl, Gebze İlçe, MUSTAFAPAŞA Mahalle/Köy, 3028 Ada, 2 Parsel, KOCAELİ İLİ, GEBZE İLÇESİ, MUSTAFAPAŞA MAH., 3028 ADA, 2 PARSEL, ARSA NİTELİKLİ TAŞINMAZ İMAR DURUMU VE RUHSAT İSKÂN BİLGİLERİ:
Gebze Belediye Başkanlığı?nın 07.02.2025 tarih 234059 sayılı imar durumu yazısına göre; Kocaeli İli, Gebze İlçesi Mustafapaşa mahallesi, 3028 Ada 2 parsel, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.07.2021 tarih ve 347 nolu kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında konut alanında kalmaktadır. Ayrık nizam, 3 kat ve Taks: 0.40'tır. Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün 07.02.2025 tarihli 234359 sayılı yazıda belirtildiği üzere; taşınmazın ruhsat tarihi, Bakanlar Kurulu'nun 1 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 24 Aralık 2012 tarih ve 2012/4116 sayılı kararından önce olduğundan yazı içeriği gereği arsa birim değeri verilememektedir. İlgi talebe istinaden, Müdürlüğümüz arşivinde yapılan incelemede, yapı ruhsatının olmadığı, iskanlı olmadığı ve kat irtifakına esas mimari projesinin olmadığı tespit edilmiştir. Denilmektedir.
TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ:
Kıymet Takdirine konu taşınmaz, Gebze İlçesi, Mustafapaşa Mahallesi yerleşim merkezinde, 843. sokağa cephesi olan, taşınmazın; Üzerinde betonarme olarak inşa edilmiş 1 adet 3 katlı 3 bağımsız bölümlü ayrık nizam yapı mevcuttur. Kat irtifakı ve mülkiyeti bulunmamaktadır. İskansızdır.Bina giriş kapısı demir doğrama, iç kapıları ahşap kapı, pencere doğramaları PVC+Isı camlıdır. Zemin kaplaması olarak salon ve odalarda Laminat parke, mutfak ve ıslak zeminlerde seramik kullanılmıştır. Islak hacimlerin zemin ve duvar kaplamaları seramik kaplıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boyalıdır. Mutfakta Hazır mutfak dolapları, banyo ve wc?de ise duşakabin, lavabo bulunmaktadır.Yapılan ölçüm ve hesaplamalara göre, 843. sokakta bulunan yapının net kullanım alanı 295,00 m2 olup,
brüt inşaat kullanım alanı 309,00 m2 'dir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın yer aldığı binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, 2025 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine ilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 17.100,00 TL/m² 'dir.Yapı 21-30 yıllık olup % 25 yıpranma payı mevcuttur. Taşınmaz, Gebze şehir merkezine yakın olup çevresi, zemin katları işyeri olarak kullanılan konut türü ve benzer özellikte4-5 katlıyapılarla çevrilmiştir. Ulaşım imkanları iyidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel
faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal donatıları yeterlidir. Etrafında, konut türü yerleşim alanları, işyerleri ve eğitim tesisleri mevcuttur. Alım-satım kabiliyeti yüksektir. Dava konusu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafededir.
Adresi : Mustafapaşa Mah., 3843 Sk. Gebze/ Kocaeli Gebze / KOCAELİ
Yüzölçümü : 183,00 m2
Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir.
İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.07.2021 tarih ve 347 nolu kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 6.158.925,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

17/11/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.