Örnek No:55*
T.C.
ARAKLI
İCRA DAİRESİ

2025/47 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/47 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:
Trabzon İli, Araklı İlçesi, Merkez Mahallesi, Çarşı ve Göl Mevkii, 41 Ada, 31 Parsel, 2. Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken niteliğindeki taşınmazıntamamı açık arttırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu:
Araklı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.04.2025 tarih ve E-53545644.115.99-13315 sayılı yazısı ile satışa konu taşınmazın 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı İçerisinde (Ticaret+Konut) Alanı olarak planlanmış yapı adası bazında 8 kat yapılaşma koşuluna sahip alan plan içinde kaldığı bildirilmiştir. 5 Katlı Betonarme yapının 1977 yılında yeni yapı ruhsatı ile konut ve işyeri olarak ruhsatlandırılmış ve yapı kullanmaz izin belgesi olarak tamamlanmıştır. Araklı Belediyesi tarafından gerekli kontrolleri yapılan yapının kalorifersiz ve asansörsüz olduğu, toplam yapı yüksekliğinin 18,50 m olduğu bilirkişi tarafından tespit edilmiştir.
Taşınmazın Özellikleri:
Taşınmaz Araklı ilçe merkezinde, ana cadde manzarasına sahip, merkezi nitelikte ve yaya-araç sirkülasyonu açısından hareketli bir bölgede yer almaktadır. Toplu taşıma araçlarına erişimi kolaydır. Taşınmaz, Araklı-Trabzon İl Bağlantı Yolu'na yürüme mesafesinde olup, ulaşılabilirlik açısından avantajlı konumdadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz gibi altyapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır. Parsel topoğrafik olarak düz bir zemine sahip olup, jeolojik açıdan yapılaşmaya uygun ve sağlam zemin grubu üzerinde yer almaktadır. İmar planında ada bazında bitişik nizam 8 kat yapılaşma, parsel bazında ise 6 kat yapılaşma hakkı tanınmış konut ve ticaret alanında yer almaktadır. Parsel, düzgün ve dikdörigen formda olup mevcut haliyle yeniden yapılaşmaya elverişli niteliktedir. Yakın çevresinde Araklı Cumhuriyet İlköğretim Okulu, Eski Anadolu İmam Hatip Lisesi, Araklı Sağlık Ocağı, İlçe Otogarı, Belediye Binası, Hükümet Konağı ve İlçe Emniyet Müdürlüğü gibi kamu kurumları ve sosyal donatılar bulunmaktadır. Parselin terkleri yapılmış, imar uygulamasından geçmiş ve cins değişikliği gerçekleştirilmiş olması nedeniyle nitelikli bir imar parseli konumundadır. Bölgenin gelişen kentsel dokusu içinde, yapılaşma düzenine uygunluğu ve merkezi konumu taşınmazın değerine olumlu katkı sağlamaktadır. 5 katlı apartmanın 2. katında bulunmaktadır. Manzarası Apartman içerisindeki iyi manzaralardan olup ana caddeyi görmektedir. Kullanım alanı olarak giriş ve koridor 11,80m2, Yatak odası 10,07m2, Yatak odası 10,26m2, oturma odası 14,00m2, salon 12,21m2, mutfak 4,38m2, alaturka tuvalet 1,80m2 ve banyo 3,00m2 ve güney cephesinde 5,00m2 li açık balkon net kullanım alanına sahiptir. Pencereler PVC malzemesinden ve giriş kapısı çelik kapıdır. Çatı imalatı tamamlanmıştır. Dış cephesinde kaba ve ince sıva yapılmış olup ısı yalıtım yapılmamıştır. Yapı brüt kullanım alanı olarak 86 m2 ortak alarılarla beraber 96m2 kullanım alanına sahip 3+1 şeklinde,doğalgaz ana tesisatı yapılmış ancak mevcut kullanımında, sobalı ve asansörsüzdür. Yapı yıpranma ve eksik imalat oranı %35 olarak tespit edilmiştir.
Adresi : Merkez Mah. Trabzon Cad. Mevkii 5 Nolu Deniz Sok. No:3 İç Kapı No:25 Araklı / Trabzon
Yüzölçümü : Brüt 86 m² alanlı
Arsa Payı : 116,09 m² yüz ölçümlü ana taşınmazda, 30/200 arsa paylı
İmar Durumu: Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Araklı Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti : 1.923.831,00 TL
KDV Oranı : %1
Teminatı: 192.383,10 TL
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniyetliği ilkesi gerekli
her zamanAraklı Tapu Sicil Müdürlüğünden incelenebilir.)
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.