Örnek No:55*
T.C.
ESPİYE
İCRA DAİRESİ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/398 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Giresun İl, Espiye İlçe, MERKEZ Mahalle/Köy, 465 Ada, 19 Parsel, 45 Nolu Bağımsız Bölüm Giresun İli Espiye İlçesi Merkez Mahallesi 465 ada 19 parsel numarası ile kayıtlı bulunan taşınmaz dasyada kayıtlı bilirkişi raporunca: 3.370,49 m2 alana sahiptir. Niteliği Arsadır. Taşınmaz ilçe merkezinide yapılaşmanın yoğun olduğu bir mahalde bulunmaktadır. Jeolojik yapı olarak sağlam zemin yapısına sahip olan taşınmazın geometrik yapısı dikdörtgen benzeri bir formdadır. Topoğrafik olarak az eğimli bir yapıya sahiptir. Belediye uygulama imar planında onbeş kat yapılaşma imkanı olan konut alanındaki imar adası içinde kalmaktadır. Bülent Ecevit Caddesi, Soner Karaman Caddesi ve Yeni Sokak cephelidir. Taşınmazın alanı 3.370,49 m² üzerinde konut amaçlı inşa edilmiş ve iskan edilmekte olan iki adet onbeşer katlı blok bulunmaktadır. halen taşınmaz üzerinde bulunan davaya konu 45 nolu bağımsız bölümün bulunduğu A Blok 2 adet bodrum, zemin ve on dört adet normal kat olmak üzere on yedi kat şeklinde olarak inşa edilmiştir. Blok giriş kapısı camlı demir doğramadır. Taşınmazın dış cephesinde mantolama uygulaması yapılmış olup sıvalı ve boyalıdır. Blok çatısı ve çatı örtüsü mevcuttur. Isınma sistemi doğalgazlı kaloriferli olup yapıda asansör bulunmaktadır. belediye sınırları içinde belediyenin tüm hizmetlerinden istifade etmektedir. Gün içinde uzun süre güneşten istifade eder konumda olup, geniş görüş açısı ile şehir, deniz ve doğa görüş alanına sahiptir. Karadeniz sahil yoluna 470,00m, Karadeniz?e 550,00m, Hükümet Konağına 500,00m Belediye Başkanlığına 450,00m, Adliye binasına 3.700,00 m, Devlet Hastanesine 3.800,00m mesafede bulunmaktadır. Yakın çevresinde Fırın, Kafe, Manav, Pizza, Çiğ Köfte, Eczane, Sağlık Merkezi, v.d. işyerleri yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Dosyasında bulunan 22.08.2025 tarihli Fen Bilirkişi raporuna göre dava konusu olan 10. Kattaki 45 nolu bağımsız bölümün arsa payı oranı 1787/168528 dir.
a)- Dava konusu taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı İçinde bulunması
b)- Taşınmaz şehir merkezinde oluşu
c)- Topoğrafik ve jeolojik yönden az eğimli ve sağlam yapıda olup, imar planının elverdiği ölçüde
her türlü yapılaşmağa müsait durumdadır.
d)- Taşınmaz Giresun-Trabzon Devlet Karayoluna takriben 350 metre mesafede iç kesimde yer
almakta olup, Karayoluna yakın vaziyettedir. Yola cephesi olması
e)- Taşınmaz çevresinde yapılaşmanın yoğun oluşu
f)- Taşınmazların bulunduğu bölgede belediyenin tüm imkanlarından istişfade eder oluşu
değerine olumlu etki etmektedir.
Dava konusu bağımsız bölüm bulunduğu blokta onuncu kattadır. Dış cephesinde ısı yalıtımı olan mantoma imalatı yapılmış sıva ve boya imalatları bulunmaktadır. Yapıda iki adet asansör bulunmaktadır. Isınma sistemi doğalgazlı kaloriferlidir. Üzerinde ahşap çatısı ve oluklu sac levhalardan oluşan çatı örtüsü bulunmaktadır. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı olup iç oda kapıları panel kapıdır. Pencere doğramaları ısı yalıtımlı camalara sahip pvc profillerden mamuldür. Bağımsız bölüm; antre, mutfak, salon, üç adet yatak odası, ebeveyn banyosu, tuvalet, banyo ve balkondan oluşmaktadır. Antre, mutfak, balkon ve ıslak hacimlerde döşeme kaplaması seramik, diğer mahallerde laminant parkedir. Duvarlar yine ıslak hacimlerde tavana kadar seramik diğer mahallerde tavanlarda olduğu gibi alçı sıva üzerine plastik boya ile kaplıdır. Tavan ve duvar birleşimlerinde kortonpiyer uygulaması bulunmaktadır. bağımsız bölümün inşaat alanı 145,00m² olup yapı IV. Sınıf A yapı gurubunda bulunmaktadır. Yıpranmasından kaynaklı değer eksiliş oranı olarak %8 olup eksik imalatları bulunmamaktadır. Detaylı bilgi için BİLİRKİŞİ RAPORUNU inceleyiniz.
Adresi : 465 Ada 19 Parsel 45 Nolu Bağımsız Bölüm Merkez Mah. Espiye / GİRESUN
Yüzölçümü : 000
Arsa Payı : 1787/168528
İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 imar planı içersinde
Kıymeti : 4.107.113,04 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyada kayıtlı tapu kayıdında olduğu gibidir.r.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.