T.C.
BATMAN İCRA DAİRESİ

Özellikleri : Batman İl, Merkez İlçe, SAĞLIK Mahalle/Köy, 2920 Ada, 50 Parsel, Taşınmazın ARSA vasfıyla kayıtlı olduğu, TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR.

Taşınmaz incelendiğinde; ana taşınmaz üzerinde Tek Katlı betonarme konut yapının olduğu görülmüştür. Yüzölçümü 589,64 m² olan ve tapuda Arsa vasıflı olan bu taşınmaza ait herhangi bir ruhsata ulaşılamamış içindeki yapının toplam brüt alanı 90 m2 olarak ölçülmüştür.

Taşınmaz meskun mahalde bulunup tüm belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup gerek konumu ve gerekse şehir merkezinde oluşu, taşınmazın kıymetine etki yapay yüzölçümü, inşaat alanı, cephe ve derinliği, geometrik yapısı da göz önüne alındığında, taşınmazın beher m²'sinin değer tespitinde etkili olacak kriterlerdendir. Taşınmaza ulaşım, Garzan Caddesi, Fatih Caddesi ve Bahar Caddesi üzerinden sağlanabilmektedir. Yapılaşmanın yoğun oldu Sağlık Mahallesinde bulunan bu taşınmaz, Komando Caddesi ve Batman eski çarşısı kabul edilen Gülistan Caddesine yakınlığı sebebiyle merkezi bir mevkisinde bulunmaktadır. Arsa üzerindeki bağımsız bölümün yaklaşık 30 yıllık ve brüt alanının 90 m²olduğu görülmüştür. Yapının çatı, yalıtım gibi eksiklerinden dolayı %85 tamamlanma oranı belirlenmiş ve yapının ruhsatsız olması sebebiyle de %40 değer düşüklüğü takdir edilmiştir. Kıymet takdiri istenilen taşınmazların 2025 yılı birim fiyatı için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 16.07.1985 tarihli ve 85/9707 Sayılı kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri" şartnamesinin 3,2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacaktır. Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel girdileri ile yüklenici karı dahil belirlenip aşağıda gösterilmiştir. Değer tespiti istenilen taşınmazların mevcut durumu göz önüne alındığında yapıların yaklaşık yaşları göz önünde bulundurularak; Yapı Yıpranma Payı, 02.12.1982 tarih ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanmış tabloya göre betonarme ev için %25 olarak seçilmiştir.

Adresi : Batman İli Merkez İlçesi Sağlık Mahallesi Garzan Caddesi No:57
Yüzölçümü : 589,64 m2
İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Bitişik Nizam 4 katlı, Taks:0.40, Kaks:1.60, Konut Alanı ve Yol Alanı olarak imarlıdır.
Kıymeti : 4.126.507,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.

Artırma Bilgileri

19/01/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.