2024/800 TLMT.
 

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/800 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, HAVUZLUBAHÇE Mahalle/Köy, Panayır Altı Mevkii, 1845 Ada, 6 Parsel, Tarla,Satışa konu taşınmaz"Kocaeli İli,Başiskeleİlçesi,HavuzlubahçemahallesiPanayır Altı mevki 1845 ada 6 parselnumarasına kayıtlı Tarla nitelikli, 6.537,90 M2 yüzölçümlü taşınmazdır. İMAR DURUMU: Başiskele Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında " Gelişme Konut Alanı" sınırı içerisinde Ayrık nizam 2 kat, hmax: 6.50, Kaks: 0.15, Emsal : 0.30 yapılaşma şartlarına sahiptir. Taşınmaz, bölgenin ana arterlerinden olan Kirazlıbahçe caddesine yakın konumda yer almaktadır. Taşınmazların bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut amaçlı ve muhtelif katta bodrum üzerine zemin + 1 ila 2 katlı olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Kirazlıbahçe caddesine olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Havuzlubahçe mahallesi, Panayır Köyü olarak ifade edilebilir. Bölgesel alt yapı ihtiyacı yeterli derecede karşılayabilmektedir.Satışakonu 1845 Ada 6Parsel numaralı taşınmaz, Kocaeli İli, Başiskele İlçesi, Havuzlubahçe mahallesi Panayır Altı mevkiinde bulunan 6.537,90 m² büyüklüğünde tapudatarla vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz, batı tarafından Artvinli Sokağına 40 m ve doğuda bulunan Bekiroğlu sokağına25 m cephesi bulunmaktadır. Zeminde engebeli bir arazi yapısına sahip olup yer yer %35-40 eğime sahiptir.Tarla vasıflı taşınmaz yaklaşık dikdörtgen formda olup, keşif günü itibari ile üzerinde çalılık bulunduğu tespit edilmiştir.Davaya konu taşınmaz Havuzlubahçe mahallesine kuş uçuşu 280 m,Başiskele İlçe merkezine 6 km ve Kocaeli İl merkezine 10 km mesafedir. Taşınmaz tapu kaydında tarla vasfında olmasına rağmen 1/1000 ölçekli imar uygulama planına göre arsa niteliğindedir.Parsel üzerinde herhangi bir yapı, tesis veya müştemilat bulunmamaktadır. Taşınmazın yeri ve konumu, fiziki durumu, yapılaşma koşulları, imar durumu, imar planındaki durumu, piyasa koşulları ve değere etki eden tüm olumlu, olumsuz faktörler göz önüne allınarak değerleme yapılmıştır.Detaylı bilgi için bilirkişi raporunu inceleyiniz.
Adresi : Kocaeli İli, Başiskele İlçesi, Havuzlubahçe Mahallesi Panayır Altı Mevkii 1845 Ada 6 No.Lu Parsel Üzerinde Kayıtlı Tarla Vasfındaki Taşınmaz Başiskele/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 6.537,90 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna
göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Gelişme Konut Alanında bulunduğu mevkii de
konumludur.2 katlı villa tipli, ön bahçe mesafesi 5m , TAKS:0.15 , KAKS:0,30 yapılaşma izinlidir.
Kıymeti : 17.979.225,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

28/01/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.