T.C.
TARSUS İCRA DAİRESİ
2025/1955 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Dava konusu taşınmaz Gaziler Mahallesi sınırlarında yer almaktadır.Parselin ön cephesi(04110 sk) yol, diğer cepheler komşu parseller ile çevrilidir. Bölgede yol, elektrik.su, kanalizasyon altyapıları hizmetleri tamamlanmış olup, belediye imkanlarından istifadesitamdır.Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş,sağlık ocağı,okul,market vb.sosyal ihtiyaçlara uzak mesafelerde karşılanabilmektedir.Değerlemeye konusu taşınmaz 742,00 m² alanlı Arsa vasıflı taşınmazdır TAM (1/1)paylı olup, 10/150 arsa paylıdır.Tarsus Belediyesi Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında ayrık nizam 5 (beş) katlı konut alanına isabet etmektedir. TAKS:0,30 ? KAKS:1,70 tir. Parselin ön cephesi (04110 sk)yol, diğer cepheler komşu parseller ile çevrilidir.AVM lere, Sağlık ve Eğitim kurumlarınayakındır. Ulaşım toplu taşıma ve özel araçlar ile sağlanmaktadır.İlçe merkezine uzakkonumdadır.Gelişmekte olan yerleşim yeridir.Alt ve üst yapı hizmetleri tamdır.Otobanbağlantı yoluna yakındır.Çevrede oluşan arsa alım-satım m2 fiyatı 17.000,00 TL dır.Bina : Zemin+4 katlı betonarme karkas mesken apartman olup, Zemin kat iki işyerive iki daire, normalkatlar ise üçer dairelidir.Dairenin oturum alanı 110,00 m2 brüt 90,00m2net alanlı olup; Kuzey-doğu cephelidir. Daire 2 oda-salon?mutfak?wc?banyo ve ikibalkondan ibarettir.Sıvalı-boyalı, yer döşemesi antre ve ıslak hacimler ile balkonlar seramik kaplıdır.Diğer odaların yer döşemesi laminat parkedir.Pencereler PVC esaslı, iç kapılarAmerikan panel kapıdır.Mutfak tezgahı mermer kaplı, alt ve üst dolaplar MDF Laminantmobilyadır.İç duvarlar alçı sıvalı üzeri saten boyalıdır.Tavanlar dekoratif alçıpan kaplıdır.Tüm ıslak hacimlerdeki vitrifiye malzemeler takımdır. Hilton lavabolu.Antrede gömmevestiyer,yatak odalarında gömme dolabı,banyoda duşa kabin-Hilton lavabo vardır.giriş kapısı çelik kapıdır.Elektrik, su ve doğalgaz aboneliği mevcuttur.yapı yaklaşık 12-13yaşlarında yapının genel durumuna göre aşınma payı %15tir Çevre, Şehircilik ve İklimDeğişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre 3/B yapı sınıfından olup(2025Yılı) inşaat m2 fiyatı 18.200,00 TL dır.Değerleme konusu taşınmaz, keşif günü gerekli incelemeler yapılarak fotoğraflanmıştır.Değerlemeye konu parsel ada/parsel bazında kadastro paftası ile mevcuttaki konumuuyumludur.Kıymet takdirine konu taşınmazın arsası emsal satış karşılaştırması yöntemi,üzerinde yer alan yapı ise maliyet yöntemi kullanılarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür.Bölgede yapmış olduğumuz araştırmada emsal satılık ve satış gerçekleşmiş arsa örneklerialınmış bu örnekler taşınmaza uygulanırken konum alan ve imar durumu düzeltmeleri yapılmıştır.