T.C.
İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Özellikleri : Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporda; "Kıymet takdirine konu taşınmaz Kordonboyu Mahallesi Aydınlık Sokak Gülistan Apartmanı, No: 3, Kat: 4, Daire: 22 Kartal / İstanbul (10172 Ada 42 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu bina Aydınlık Sokak cephelidir. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken olarak kullanılan 6-8 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve üst düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Bölgede alt yapı tamdır. Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde ayrık düzende inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina ayrık-blok nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 4 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında 5 adet daire, zemin katında 4 adet daire, 4 normal katın her birinde 4'er adet daire bulunmaktadır. Binada toplam 25 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi bodrum kat seviyesinden sağlanmakta olup, Yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri ve merdiven ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Kıymet takdirine konu mesken nitelikli 22 bağımsız bölüm no'lu taşınmaz 4.Normal katta konumludur. Dava konusu taşınmaz antre, hol, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık olarak brüt 140 m2 kullanım alanına sahiptir. Dava konusu taşınmaz deniz manzaralıdır." yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır.