T.C.
BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2025/172 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/172 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, 15 Temmuz Mahallesi, 2565 Ada 25 Parsel Sayılı 197,00 M2 Yüzölçümlü Tarla Nitelikli Taşınmazın 15/197 Hissesi Satışa Konudur.

Özellikleri :Bakırköy 4.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2025/218 Esas sayılı dosyasından yapılan 08/10/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "A- Adres Özellikleri: İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, 15 Temmuz Mahallesi, 2565 ada, 25 parsel sayılı, Tarla niteliğindeki taşınmaz, 15 Temmuz Mahallesi, 1493. Sokak, No: 15 Bağcılar/İstanbul adresindedir. B- Yakın Çevre Özellikleri: İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, 15 Temmuz Mahallesi, 2565 ada, 25 parsel sayılı taşınmazın etrafı meskun mahal olup, konut ve işyerleri ile doludur. Bulunduğu yer itibarı ile kamu binalarına, eğitim ve sağlık kurumlarına, alışveriş merkezlerine, otobüs, minibüs duraklarına, ana ulaşım yollarına yakın mesafededir. Belediye ve alt yapı hizmetlerinden (Yol, su, elektrik, kanal, doğalgaz gibi) azami derecede istifade eder durumdadır. Dava konusu taşınmaz (kuş uçuşu mesafesi olarak); 1)- Bağcılar Belediyesine 1230.00m. Mesafededir. 2)- Atlas üniversitesi Hastanesine 1730.00m. mesafededir.3)- 15 Temmuz Metro İstasyonuna 550.00m. mesafededir. 4)- Metro Toptan Markete 535.00m. Mesafededir. C-Site Özellikleri: Dava konusu taşınmaz Site içinde bulunmamaktadır. D- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın parseli düz topografik yapıda, dörtgen şekilli olup, Doğu, Güney ve batı cephesi imar parselleri ile çevrili olup, kuzey yönünden 1493.Nolu sokak cephelidir. E- Taşınmazın Özellikleri: Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde, bitişik nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında bodrum, zemin, 4 normal katlı yaklaşık 30 yaş üzeri ömre sahip bina vardır. Taşınmazın bulunduğu parselde; tapu kaydında arsa olarak görülmekle birlikte parsel üzerine bina inşa edildiği görülmüştür. 12 adet meskenli olup, dairelerin yaklaşık 80,00 m2 alanlı, dairelerin çelik kapı girişli, iç mekan kapıları ahşap doğramalı, pencereler pvc plastik doğramalı, salon ve odalarda yerler parke kaplı, mutfak, banyo ve tuvalette sıhhi tesisatları hazır halde, ısınma doğal gazlı, dairelerin asgari müştereklikte benzer özelliklere sahip olduğu, tapu kayıt bilgilerine göre dairelerde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tesis edilmediği, hisseli müşterek mülkiyetin haiz olduğu, toplam olarak 904,00 m2 alanlı ve yapım kriterleri bakımından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı III-B Yapılar Sınıfı kapsamındadır. Bina giriş holü ve merdivenler mermer ve mozaik kaplamalı, merdiven kovası duvarı boyalı, bina giriş kapısı demir kapılı, demir korkuluklu, dış cephesi mantolama kaplamalı, doğalgaz ısıtmalı, elektrik, su sıhhi tesisatı mevcuttur. G- Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusutaşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler:- Konumu - Ulaşım Kolaylığı - Tercih edilen bir bölgede olması. Olumsuz Faktörler:- Gayrimenkul piyasasında yaşanan ani fiyat değişiklikleri." denilmektedir.

İmar Durumu:Bağcılar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 13.05.2025 tarih ve E-4367971 kayıt nolu yazılarından; Bağcılar İlçesi, 15 Temmuz Mahallesi, 2565 ada, 25 parsel sayılı, taşınmaz,15.09.2008 onanlı, 1/1000 ölçekli, Bağcılar Uygulama imar Planında, bitişik nizam , 4 kat (B-4) yapılaşma koşullarında Konut alanında kaldığı tespit edilmiştir.
Kıymeti : 1.989.564,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Şerhler ve Beyanlar Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

27/02/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.