T.C.
İSTANBUL ANADOLUGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2022/433 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/433 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 731 ada, 84 parsel sayılı5.920,00m2 arsa miktarlı Bahçeli İki ahşap Ev nitelikli, ana taşınmazın1/2 hissesi H*****n Y****Ladınakayıtlı olup satılacaktır.
İmar Durumu Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 731 ada, 84 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili, Üsküdar Belediyesi'nin29.03.2022 tarihli resmi imar durumu yazısında; "26.09.2016 t.t li 1/1000 ölçekli Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planında, 14.09.2018 t.t’li plan değişikliğinde; 3. Etapta tescilli parsel lejantında kısmen TAKS:0.15 yapılanma koşulunda, Yençok:12.50 m (4 kat) irtifada, orta yoğunluklu konut alanında, kısmen park alanında, kısmen önlemli alanda, kısmen de imar yolu alanında kalmaktadır. Parselde İst. VI nolu K.V.K.B. Kurulu kararı ile uygulama yapılması gerekmektedir. Güncel imar durumunda herhangi bir değişiklik bulunmadığı ve parselin herhangi yaklaşık 2195 m2 yol ve yeşil alana terki bulunduğu, uygulamanın brüt parsel üzerinden yapılacağı ile K.T.V.K. Bölge kurulundan görüş alınmadan uygulama yapılamayacağı, şifahi olarak beyan edilmiştir. Parselin terki bulunmamaktadır.
Taşınmazın Konumu: Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 731 ada, 84 parsel güney tarafından Tunuslu Mahmutpaşa Caddesi ile kuzey tarafında Kağıtçıbaşı Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Üsküdar Ortaokulu, Burhaniye Metrobüs İstasyonu, Hz Ali Cami, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Taşinmazin Nitelikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi Kağıtçıbaşı No: 62 (tapuda; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 731 ada, 84 parsel sayılı) adresinde yer almaktadır. 84 Parsel geometrik olarak şekilsiz ve kısmen eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Parsel üzerinde mahallinde yapılan incelemede Arsa üzerinde eski atıl 1 adet ahşap yapı bulunmaktadır. yapı yaklaşık 150 m2 alanlı olup bakım yapılmadan kullanılamaz durumdadır. Taşınmazın yakın çevresinde lüks villa ve konut amaçlı kullanılan yapılar mevcuttur. Dava konusu taşınmaz sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar orta mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Taşınmazın Değer Tespiti : Tek katlı 2 adet ruhsatsız yapıların toplam taban oturumu yaklaşık 188 m2(112 m2+76 m2) olarak hesaplanmıştır. Buna göre; Bina değeri: ½ x 150m2x 12.250TL/m2 x (1- 0.60) =367.500,00.-TL İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Burhaniye Mahallesi, 731 ada, 84 parsel sayılı ana taşınmazın ve üzerindeki yapının 28.11.2024 keşif tarihi itibariyle tamamının değeri:Toplam Değer = Arsa Değeri+ Bina DeğeriToplam Değer = 532.800.000,00+367.500,00TL = 533.167.500,00.-TL olarak hesap edilmektedir.Satışa konu 1/2hissesine karşılık gelen değeri (½) hissesinin değeri 266.583.750.-TL olarak hesap edilmiştir.SATILACAK YER HİSSELİ OLUP SATIŞ SONRASI TAHLİYE VE TESLİM İŞLEMİ YAPILMAYACAKTIR. Daha ayrıntılı bilgiler Anadolu 5. İcra Hukuk Mahkemesinin 2024/502 Esas sayılı dosyasından alınan ilan ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur.

Adresi : Burhaniye Mahallesi, Kağıtcıbaşı Sokak, No:62, Üsküdar/ İstanbul
Kıymeti : 266.583.750,00 TL ( 1/2 Hissesi Karşılığıdır )
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:2. derecede korunması gerekli tasınmaz kültür varlığıdır. (20.01.2016 tarih ve 1167 yevmiye no ile) ; 6306 Sayılı Kanun gereğince 33/1 riskli kapı yapıdır. (15.01.2021 tarih ve 1282 yevmiye no ile) ;Diger (Konusu: Her türlü vergi,resim ve harçtan muaf olduğu hususu) Tarih: 24.05.2021 Sayı: 1400631 (24.05.2021 tarih ve 14914 yevmiye no ile); KORUNMASI GEREKLİ KÜLTÜR VARLIĞI ŞERHİ 01/07/1994 YEV:3665 (01.07.1994 tarih ve 3665 yevmiye no ile) beyanları ve haciz şerhleri ve ipotek şerhi mevcuttur. ( Dosyamız ve tapu kayıtlarındaki gibidir)
Artırma Bilgileri

05/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.