T.C.
BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2025/837 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/837 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN;
TAPU KAYDI: İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 2842 Ada, 33 Parselde Kayıtlı, 8.314,10 M2 Yüzölçümlü A ve B Bloklu, Bodrum Zemin + 15 Normal Katlı Bina Ve Arsası Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 55/8314 Arsa Paylı, A Blok, Zemin Kat, 2 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur.

ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 09.12.2025 keşif tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Bağlar Mah. 49. Sok. No:40, Güneşli Konutlar Sitesi, A Blok, Daire: 2 (İç kapı numarası) posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazların bulunduğu yakın çevrede, genellikle ayrık nizam, ticaret ve konut kullanımlı yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 8.314,10 m² yüzölçümlü, eğimli ve kademeli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgene benzer geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde ayrık nizam yapı düzeninde 2 adet betonarme karkas yapı mevcut olup, söz konusu taşınmazın bulunduğu A Blok; 1 bodrum + zemin + 15 normal kat şekilde, inşa edilmiştir. A Blok toplam 85 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin mantolama üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu A Blok 2 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre zemin katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm salon, 2 oda, mutfak, banyo, antre & hol hacimli olarak planlanmış olup yaklaşık brüt 100 m² alanlıdır. Taşınmazın ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı olduğu, duvarı saten boyalıdır. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapıları çelik kapıdır." denilmektedir.
SON İMAR DURUMU: Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, E-12499196-109-4628929 sayılı imar durum belgesine göre; " Söz konusu taşınmaza ait bilgiler aşağıda sunulmuştur. Bağlar Mahallesi, 2842 ada, 33 parsel sayılı taşınmaz; 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Uygulama Planında (PİN;UİP-560), çoğunlukla KAKS;2.00 yapılaşma şartlarında Konut Alanında kalmakta İmar olup Açık Otopark (AOP) Alanına terki mevcuttur. ’’ denilmiştir.
Kıymeti : 7.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:
Beyan(AT): Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. 06/04/2012 tarih - 6562 yevmiye
Beyan: Yönetim Planı Değişikliği: 18.08.2011 25/08/2011 tarih - 17037 yevmiye
(Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Artırma Bilgileri

04/03/2026(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.