Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/989 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir İli Merkez İlçesi, Uçhisar Köyü, Harım mevkii, 265 Ada, 2 Parselde kayıtlı, 294,00 m² yüz ölçümüne sahip Ev ve Arsası vasıflı taşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur.
Kıymet takdirine itiraz davası sonucunda, kesinleşen Nevşehir İcra Hukuk Mahkemesi 2025/340 Esas ve 2026/20 Karar sayılı ilamın, 25/11/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Davaya konu taşınmaz, tapunun Nevşehir İli, Merkez İlçesi Uçhisar Köyü, Harım mevkii, 265 Ada, 2 Parselde, 294,00 m² yüz ölçümüne sahip Ev ve Arsası vasıflı taşınmazın, mülkiyetinin tam hissesinin Kazım ÖZDEN adına kayıtlı olduğu görülmüştür.
Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 2 katlı YIĞMA kargir sistemli mesken ile depo olarak kullanılan tek katlı müştemilatının olduğu görülmüştür.
İki katlı olan yapı yöresel sarı kesme taş bloklardan yapılı, üzeri kiremit kaplı ahşap çatılı, her iki katının da mesken olduğu, binanın zeminde oturum alanı 140 m2 olduğu, zemin kat meskenin ahşap kapılı, ahşap pencereli, zeminler karo mozaik kaplı, dış kapısı demir doğrama, mutfak tezgahı ve dolabı yıpranmış ve kısmen sökülmüş durumda, iç sıva ve boyaları yıpranmış durumdadır. Banyo ve wc taşı ve klozet yıpranmış durumda ve bakım masrafı vardır. Üst katın yine mesken olarak kullanıldığı, 4 oda 1 mutfak 1 banyo ve 1 wc'den oluştuğu, oda salon zeminleri kısmen ahşap parke kaplı, iç kapılar ahşap, pencereler pvc doğrama, zeminlerden antre, mutfak ve ıslak hacimler fayans kaplıdır. Çatısı ahşap kırma çatı olup, kısmen teras mevcuttur. Taşınmaz çevresi bahçe duvarı ile çevrilidir. Taşınmaz içerisinde depo olarak kullanılan müştemilat yapısı ise tek katlı olup çatısızdır. Yığma olarak yapılmış olup içten sıvasız boyasız, dıştan sıvalı boyalıdır. Müştemilat büyüklüğü 36 m2 dir.
Taşınmaz Hacı Alibey Caddesi üzerinde, Uçhisar kalesine 460 metre, Belediye Meydanına 350 metre, Göreme Uçhisar yoluna 270 metre mesafededir.
Arsa niteliğindeki taşınmazın değerinin tespitinde; bulunduğu muhitin özellikleri, imar planındaki durumu, alanı, şehir/kasaba/köy merkezine olan mesafesi, çevresindeki yapılaşmaların oluşumu, ulaşım imkanı, taşınmazın konumu, taşınmazın bulunduğu bölgenin yol, su, elektrik, temizlik, çöp toplama, kanalizasyon, kent içi toplu ulaşım, sağlık, eğitim gibi kamu hizmetlerinden yararlanma imkan ve biçimi, taşınmazın bulunduğu çevredeki imar hareketleri, serbest alım satımlar ve piyasa koşulları nazara alınmıştır. Bölgede yapılan araştırmalar, ve gayrimenkullere ait olan evraklar üzerinde yapılan araştırmalar neticesinde taşınmazın konum ve bulunduğu bölgenin müşteri talep seviyesi ve bölge emlakçılarından alınan bilgiler göz önünde bulundurularak, ayrıca emsal kıyaslamasına göre dava konusu taşınmazın rayiç değeri icra dairesi keşif tarihi itibariyle oluşturulmuştur.
Dava konusu taşınmazın arsa birim fiyatının 25.000,00 TL olabileceği değerlendirilmiştir. Arsa değeri:294,00 m2 x 25.000,00 TL = 7.350.000,00 TL dir.
Mesken; 2 x 140 m² x 12.400,00 TL/m² x %(100-40) =2.083.200,00 TL
Depo; 36,00 m² x 3.050,00 TL/m² x %(100-40) =65.880,00 TL
Yukarıda yapılan hesaplamalar neticesinde taşınmazın icra dairesi keşif tarihi(11/10/2025) itibarı ile; 7.350.000,00 TL+ 2.083.200,00 TL + 65.880,00 TL =9.499.080,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Nevşehir İli Merkez İlçesi, Uçhisar Köyü, Harım mevkii,265 Ada, 2 Parselde bulunan taşınmazın İcra Müdürlüğü keşif tarihi itibariyle değeri 9.499.080,00 TL olabileceğigörüş ve kanaatindeyiz." denilmiştir.
İmar Durumu: Uçhisar Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğü E-62688885-754-11669 sayılı yazısında "Söz konusu parsel, Uçhisar 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında konut adasında kalmaktadır. TAKS ,40, KAKS 0,80 H.max:6.50 dir. Belediyemiz kayıtlarında yapı ruhsatına ilişkin herhangi bir belgeye rastlanmamıştır." şeklinde belirtilmiştir.
Kıymeti : 9.499.080,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. (Taşınmaz son takyidat raporu satış ilanı ekindedir.)
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.