T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/567 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Özellikleri : Adana İli Çukurova İlçesi Huzurevleri Mahallesi 7188 Ada, 9 Parsel A blok 12. Kat 48. Numaralı bağımsız bölüm sayılı mesken 117,00 M2 brüt, 100,00 m2 net metreye sahiptir. Ana taşınmaz yüz ölçümü: 2.783,08 M2 alana sahipmeskene 2185/278308 arsa pay payda düşmektedir. Mesken tam pay ile 1/1 olarak dosya borçlusu adına kayıtlıdır. İhale alıcısınca taşınmazın tahliye ve teslimi talep edilebilecektir. Sosyo ekonomik yönden orta ve yüksek gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Bölge alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Bölgeye ulaşım, Türkmen Başı Bulvarı üzerinde geçen toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana gayrimenkul, Adana İli, Çukurova İlçesi, Huzurevleri Mahallesi 7188 Ada 9nolu parsel 2.783.08 m² yüzölçümlü olup, parsel alanı üzerinde iki adet bina olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı A blok parselin batı cephesinde konumludur. A bloğa giriş güney cepheden sağlanmaktadır. Çukurova Belediyesi Arşiv biriminden temin edilen incelenen 27.01.2020 tarihlimimari projesine göre ana yapı Bodrum kat, zemin kat + 15 normal kat olarak projelendirilmiş taşınmaz toplam 17 katlıdır. Ana yapının bodrum katında; Hidrofor dairesi,sığınak, zemin katında bina girişi ve 3 adet mesken bulunmaktadır. Her katta 4 er adet mesken olmakla birlikte toplam 63 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Parselin çevre ve saha tanzimi yapılmış olup, parselin çevresi bahçe duvarı ile çevrilidir.Ana yapı bakımlı ve yeni durumdadır. Tespite konu taşınmazınmimari projesinde oturma + mutfak, 3 adet oda, antre, banyo+wc ve 2 adet balkon hacmi bulunmaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre Net 60 m² alanlı olup Brüt 70 m² alanlıdır. Tespit konusu taşınmazın katı, kattaki konum olarak uyumlu, mimari projesi ile uyumluolmadığı tesit edilmiştir. Onaylı mimari projesine aykırı olarak 36 m2 alanlı kat holü, salon ve antre olarak dizayn edildiği, 4 m2 alanlı tesisat odası ve havalandırma bacası çamaşırlık olarak dizayn edildiği, 5 m2 alanlı yangın kaçış holü ise giyinme odası olarak kullanıldığı ayrıca 2 m2 alanlı havalandırma boşluğu duş alanlına çevrildiği görülmüştür. Projesine göre yaklaşık 47 m2 alanlı kısım meskenin iç hacmine eklenmiştir. Mahallinde Net: 100 m2 alanlı olup Brüt:117 m2 alanlı olduğu görülmüştür. Taşınmaz Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplamadır. Banyoda lavabo bulunmakta olup mutfak tezgahı granit ve dolapları mdf kaplamadır. Yerinde çıplak gözle yapılan incelemelerde depremle ilgili bir hasar görülememiştir. Kıymet Takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina için yapılan incelemelerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinde askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumu sorgulamasında HASARSIZ olduğutespit edilmiştir.Kdv oranı taşınmazın mesken nitelikliolması vemetrekaresi sebebi İle Cumhurbaşkanlığı 28/03/2022 tarih - 317893 Sayılı Kararnamesi gereğince:% 1 olarak belirlenmiştir. Taşınmaz kaydında bulunan Adana 15. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2024/249 Esas ve Adana 14. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2024/368 Esas sayılı dosyalardan işlenen şerhlerin satışa engel teşkil edip etmediği mahkemeler sorulmuş olmakla; verilen yazı cevabında açıkça iş bu şerhlerin taşınmazın satışına engel teşkil etmediği belirtilmiştir. Müdürlüğümüzce taşınmazın deprem ile ilgili herhangi bir zararından dolayı hiç bir sorumluluğu mevcut olmayacaktır. Satışa iştirak etmek isteyen tarafların satış şartnamesinden ve satış ilanından suret isteme ve alma haklarının olduğu ihtar olunur.