T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2026/954 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Özellikleri :Adana İl, Sarıçam İlçe, İNCİRLİK Mahalle/Köy, 125 Ada, 3 Parsel, B/ZEMİN/-/2 BB Nolu Bağımsız Bölüm tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. *Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşım için; 4539 Sokak ile 4528 Sokağın kesişiminden batıya 4539 Sokağa dönülür. Sokak üzerinde yaklaşık 120 m ilerledikten sonra sağda kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu siteye ulaşılır.*Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşmanın çoğu tamamlanmış olup çok katlı olan benzer mimari özelliklere sahip iş yeri ve mesken kullanımlı yapılardan oluşmaktadır. Sosyo ekonomik yönden orta ve üst gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Ticari faaliyetler taşınmazın yakınında bulunan bulvarlar üzerindeki binaların alt katlarında yürütülmektedir. Bölge alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. *Sarıçam Belediyesi İmar Arşivinde yer alan 27.10.2017 tarih 624/B sayılı yapı ruhsatına esas ait mimari projesi incelenmiştir. Buna göre;*Kıymet takdirine konu taşınmaz parselin ortasında yer alan B blokta yer almaktadır. B Blok zemin + 2 normal kattan ve 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi aklirik dış cephe boyası ile boyalı, bina giriş zemini, merdiven basamakları ve sahanlıkları mermer kaplamadır. Merdiven tırabzanları demir doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden güney cepheden sağlanmaktadır. *Taşınmaz, 2 bağımsız bölüm numaralı MESKEN vasıflı taşınmaz B Bloğun Zemin Katında, mimari projesine göre zemin kat güney cepheden sağlanan bina girişine göre sağ yan cephede yer almakta olup kuzey ve doğu yönde konumlu meskendir. Konu taşınmaz projesine göre 68 m² bürt alana sahip olup 2 oda, salon + mutfak, antre, hol, banyo+ wc ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenin zemini parke kaplama, duvarları saten boyalı, iç kapılar amerikan panelkapı, pencereler pvc doğramadır. Islak hacmin zemini seramik kaplama, duvarları fayans kaplamadır. Mutfak tezgahı mermer, dolabı hazır imalattır. Mesken iç teknik özellikleri ve dekorasyonu iyi durumdadır. Kıymet takdiri proje alanı üzerinden yapılmıştır.*Sarıçam Belediyesi Ruhsat Müdürlüğü?nün taşımazın konumlu olduğu ana taşınmaza ait 7.10.2017 tarih 624/B sayılıyapı ruhsatı olduğu öğrenilmiştir. -Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım ? Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri içinemsal karşılaştırma yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır.-Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinde askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumu HASARSIZ dır. İlgili görsel ektedir. Mahallinde yapılan incelemede depreme ilişkin herhangi bir hasar durumu gözlenmemiştir.Adana İli Sarıçam İlçesi İncirlik Mahallesi sınırları içinde bulunan kat irtifaklı 125 ada 3 parselde B Blok Zemin Kat 2 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz değeri kanaatimizce 1.870.000,00 TL (BİRMİLYONSEKİZYÜZYETMİŞBİNLİRA) olarak kıymet takdir edilmiştir.