T.C.
VAN
İCRA DAİRESİ
2025/21076 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/21076 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Değerlemeye konu taşınmaz; Van İli, İpekyolu İlçesi, Hafiziye Mahallesi, Cambazoğlu 1. Sokak, Fergül
Sitesi, No:6A 4.kat 18 nolu mesken vasıflı taşınmazdır. Konu mülke yakın konumda, değerlemeye konu
taşınmazın yakın çevresinde, Natural Farm, Özel Akdamar Hospital, Atatürk Şehir Stadyumu, Van İl
Sağlık Müdürlüğü, Enver Tanrıtanır Parkı, semt marketleri, işyerleri ve dükkanlar bulunmaktadır. Konum
itibari ile orta ve üst gelir grubuna mensup kişiler tarafından tercih edilmektedir. Dava konusu taşınmaza
ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Bölgenin alt yapısı tamamlanmış olup kamu
hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bina girişi bodrum kattan kuzey cepheden olup giriş kapısı camlı demir
doğramalıdır. Dış cephesi ısı yalıtımlı mantolama üzeri grenli dış cephe boyası ile kaplıdır.
Yapı cinsi *Betonarme Karkas'tır. Deprem sonrası binadır. Dava konusu taşınmazın yapı sınıfı 4/A 'dır.
Bina doğalgazlı ve asansörlüdür. Konu mesken doğu ve batı cephesine hakimdir. Kat mülkiyetine esas
mimari projesine göre 4 oda, salon, mutfak, 2 banyo( 1 tane duş), lvb--wc ve 2 balkon düzeninde brüt
brüt alanı yaklaşık 170,00 m2 ve net alanı ise 146,00 m2 alanlıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar
amerikan panel kapıdır. Pencereler pvc doğramadır. Yer kaplamaları salon ve oda laminant parke
kaplamadır. Duvarlar saten boyalıdır. Mutfakta mdf doğrama dolaplar olup tezgah mermerdir. Islak
zeminler ve duvarlar seramik kaplı olup ayaklı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Dairede ısınma
sistemi kombi ile sağlanmaktadır Dava konusu taşınmazın halihazırda tüm imalatları standart yapılmış ve
İçerisinde oturulmaktadır. Dava konusu daire A1 blokta, 4. katta yer alması, batı ve doğu cepheli olması,
Deprem sonrası bina olması nedeniyle satılabilme kabiliyeti dikkate alındığında, ayrıca emsallerinin de
satış değeri arsa payı dahil 4.800.000 TL dir.
Kıymeti : 4.800.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.