T.C.
ALANYA İCRA DAİRESİ

2026/1810 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/1810 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri :ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ AVSALLAR MAHALLESİ 300 ADA, 12 PARSEL 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM'de kayıtlı taşınmaz üzerinde ipotek sahibi A.Ü.'nün 1/2 hisse payı ile ipotek sahibi S.S.'nın 1/2 hisse payı toplamı olarak tam hisse payı satışa çıkarılmıştır.""İİK 128/SON (Ek fıkra: 28/2/2018-7101/1 md.) Ticari ve ekonomik bütünlük arz eden ya da bir bütün hâlinde satıldığı takdirde daha yüksek gelir elde edileceği anlaşılan mal ve haklar bir bütün olarak paraya çevrilir." maddesi amir hükmü gereğince ipotek sahibi taşınmaz maliklerinin taşınmazdaki her iki hissesi birlikte satışa çıkarılmış tapu tescil yazısında bu husus açıkça belritilecektir.İhale alıcısı taşınmazın tam hisse payını satın alacaktır.
Dava dosyasında mevcut TAKBİS sorgusu ile temin edilen 27.07.2026 tarihli tapu kaydı örneğine göre; Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, 300 ada 12 parsel numaralı 1743,61 m2 yüzölçümlükat irtifaklı binanın zemin katında konumlu, | bağımsız bölüm numaralı, 4260/174361 arsa paylı, “MESKEN” vasfındaki mülk 3.kişi A.Ü adına 1/2 hisse yine 3.kişi S.S. adına 1/2 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydı üzerinde ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz şerhlerinin bulunduğu gözlenmiştir. Belediye İmar Müdürlüğü ve Plan ve Proje Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya-Avsallar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” içerisinde kaldığı, E:1.00, Yençok:5 Kat ayrık nizam 5 kat yapılaşma müsaadesi bulunduğu anlaşılmıştır.
TAŞINMAZIN MAHALLİNDE İNCELENMESİ: Dava konusu taşınmaz, Avsallar Mahallesi'nin yerleşik ve merkezi dokusu içerisinde yer almakta olup, tüm temel kamusal ve sosyal donatılara çok yakın bir erişim aksındadır. Taşınmaz, sağlık hizmetlerinin alındığı Avsallar Aile Sağlığı Merkezi'ne (Sağlık Ocağı) yaklaşık 850 metre ile | kilometre mesafede yer almaktadır. Eğitim ve kültür donatıları açısından incelendiğinde, bölgedeki ilk ve orta dereceli eğitim kurumları olan Avsallar Ayhan Şahenk İlkokulu ve Avsallar Halıcı Orhan İlkokulu/Ortaokulu gibi en yakın okullara yaklaşık 900 metre ila 1,2 kilometre mesafede bulunarak okul çağındaki nüfus için elverişli bir konum sunmaktadır. Dini tesis ve ibadet alanları bakımından, bölgenin ana ibadethanelerinden biri olan Avsallar Merkez Camii ve çevredeki mahalle camilerine yaklaşık 700 ila 950 metre yürüyüş mesafesinde yer almaktadır. Taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe merkezi olan Alanya İlçe Merkezine (Alanya Belediyesi ve Kaymakamlık Hizmet Binaları) uzaklığı, D400 Antalya-Mersin Karayolu üzerinden yaklaşık 23-25 kilometre olup, özel araç veya bölgeden düzenli olarak geçen toplu taşıma araçları ile ortalama 25-30 dakikalık bir sürüş mesafesindedir. Ulusal ve uluslararası ulaşım ağları ile olan bağlantısı değerlendirildiğinde ise taşınmaz; doğu yönünde yer alan Alanya-Gazipaşa Havalimanı'na (GZP) yaklaşık 65 kilometre (ortalama 55-60 dakika sürüş), batı yönünde yer alan bölgenin ana ulaşım merkezi Antalya Havalimanı'na (AYT) ise yaklaşık 100-105 kilometre (ortalama 1 saat 15 dakika ila | saat 30 dakika sürüş) mesafede konumlanmıştır. Hem yerel ölçekteki kamu, sağlık, din ve eğitim tesislerine yürüme mesafesinde bulunması hem de bölgeyi havalimanlarına bağlayan turizm ve ulaşım akslarına olan yakınlığı, parselin şerefiye değerini doğrudan yükselten önemli konumsal parametrelerdir. Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, Karazor Sokak üzerinde yer alan 300 Ada 12 Parsel sayılı ana taşınmaz ve dava konusu 1 bağımsız bölüm numaralı meskenin güncellenmiş ve eklenen teknik detayları içeren özellikleri şu şekildedir.
Ana Taşınmazın (Binanın) Özellikleri: Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı ana bina, betonarme karkas (B.A.K.) yapı tarzında inşa edilmiştir. Bodrum kat, zemin kat, 6 normal kat ve çatı arası kattan ibaret olan bina, toplamda 7 katlı bir yapı mimarisine sahiptir. Binanın ana girişi mimari tasarımı gereği bodrum kat seviyesinden sağlanmakta olup, bina içi dikey sirkülasyonu sağlamak üzere yapıda çift asansör yer almaktadır. Taşınmaz, bölgedeki modern yapılaşma trendine uygun olarak inşa edilmiş yeni bir bina olup, kaba ve ince inşaat işleri genel itibarıyla tamamlanmıştır. Ancak yerinde yapılan incelemelerde; binanın sosyal alanlarının, peyzaj ve bahçe düzenlemelerinin henüz tamamlanmadığı, ayrıca dış cephelerin belirli bölümlerinde kısmen bitmemiş imalatların ve eksikliklerin bulunduğu gözlemlenmiştir.
Dava Konusu 1 Numaralı Bağımsız Bölümün (Meskenin) Özellikleri: Tespit heyetince mahallinde yapılan incelemede, dava konusu 1 bağımsız bölüm numaralı meskenin, binanın zemin katında yer aldığı tespit edilmiştir. Mimari projesine ve yerindeki durumuna göre 1+1 konseptindetasarlanan daire; amerikan mutfaklı salon, 1 adet yatak odası,1 adet banyo/wc ve 1 adet balkon hacminden oluşmaktadır. Taşınmaz, mahallinde yapılan ölçümlere göre 47 m2 kapalı kullanım alanı ve 7 m2 balkon alanı olmak üzere toplam 54 m? brüt kullanım alanına sahiptir. Dairenin iç mekân kalitesi ve malzeme özellikleri incelendiğinde; tüm oda ve salon zeminlerinin kalebodur (seramik) kaplı, iç duvarların alçı sıva üzeri boyalı, tavanların ise kartonpiyer uygulaması üzeri alçı boyalı olduğu görülmüştür. Meskenin dış cepheye açılan tüm pencere doğramaları PVC malzemeden imal edilmiş olup, pencerelerde konfor ve güvenliği artıran elektrikli panjur sistemi mevcuttur. Mutfak alanında ise nitelikli Malzemeden üretilmiş mutfak dolapları ve granit mutfak tezgâhı yer almaktadır. İç mekân imalatları tamamlanmış olan mesken, yeni yapı olması ve malzeme niteliği bakımından kullanılabilir durumdadır. EMSAL ARAŞTIRMASI: Bölgede yapılan araştırmada benzer özellikteki dairelerin m2 birim satış değerlerinin 40.000 - 50.000 TL/m2 aralığında olduğu görülmüştür. Taşınmazın konumu, yaşı ve fiziksel özellikleri dikkate alınarak ortalama 45.000,00 TL/m2 birim değer uygun görülmüştür.
* 54 m2 x 45.000,00 TL/m2 — 2.430.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.
**A.Ü İSİMLİ 1/2 PAYLI MÜLKİYET HİSSE MALİKİNE İSABET EDEN DEĞERİ İSE;
(1/2 Hisse x 2.430.000,00 TL) - 1.215.000,00 TL.
**S.S. İSİMLİ 1/2 PAYLI MÜLKİYET HİSSE MALİKİNE İSABET EDEN DEĞERİ İSE;
(1/2 Hisse x 2.430.000,00 TL) < 1.215.000,00 TL.
olarak hesaplanmıştır. Ayrıntılı malumat ekli bilirkişi raporunda yer almaktadır.
Adresi : Avsallar Mahallesi, Karazor Sokak, No:12 K:Zemin D:1 Alanya/Antalya Alanya / ANTALYA
Yüzölçümü : 1.743,61 m2
İmar Durumu : Belediye İmar Müdürlüğü ve Plan ve Proje Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya-Avsallar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” içerisinde kaldığı, E:1.00, Yençok:5 Kat ayrık nizam 5 kat yapılaşma müsaadesi bulunduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti : 2.430.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.