T.C.
İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Özellikleri : Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporda; "Satışa konu taşınmaz; Yalı Mahallesinde konumlu olup bölgenin ana arterlerinden olan Rıhtım Caddesine yakın konumda yer almaktadır. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken olarak kullanılan 6-8 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Kıymet takdirine konu, Maltepe İlçesi, Yalı Mahallesi 16516 ada 17 parsel 22,33 m2 yüzölçümüne sahiptir. Parsel düz bir topografik yapıya ve kara benzeri bir geometrik şekle sahiptir. Parselin Dalgıç Sokağa cephesi bulunmaktadır. Parsel sınırları belirleyici tel vb. herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Parsel önünde yaklaşılmaması için tel çit bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu Maltepe ilçesi Yalı Mahallesi 16516 ada 17 parsel no.lu 22,33 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde zemin kat + 1 normal kat olmak üzere toplamda 2 katlı ahşap metruk yapı bulunmaktadır. Yapının eski eser olduğu bilgisi edinilmiştir. Yerinde yapılan ölçümlere göre yaklaşık olarak zemin kat 22 m2, 1. Normal kat 22 m2 olmak üzere toplamda 44 m2 kullanım alanına sahiptir. Ancak ahşap yapının kullanılamaz olduğu bu sebeple yalnız arsa alanına değer takdir edilmiştir..." yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır.

İmar Durumu : Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporda; "... Maltepe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-27827246-622.02-2406138 sayılı imar durumu yazısına istinaden; İstanbul İli, Maltepe İlçesi, (Cumhuriyet) Yalı Mahallesi, (Eski:219) 16516 ada, 17 parsel sayılı yer; 1/500 ölçekli, 27.03.1998 t.t.'li, Maltepe Balıkçı köyü Koruma Amaçlı İmar Planında Tescilli Sivil Mimarlık Örnekleri Lejantlı (˄) (O) fonksiyon önerili alanda kalmakta olup, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. Yapılanma şartlarında (˄) ve (O) hususlar geçerlidir. Planda (˄) işareti ile gösterilmiş yapılarda, doğramacı, tamirci, döşemeci, demirci, marangoz ve tüp gibi yanıcı parlayıcı madde üretim ve satışı yapan, makina yoğun birimlerin yer almasına kesinlikle izin verilmeyecektir. Yapılacak ticari fonksiyon önerilerinde önerilen fonksiyonların yörede yer almasında sakınca olup olmadığı konusunda çıkabilecek anlaşmazlıklarda K.T.V.K.V.'dan görüş alınacaktır. Planda (O) ile gösterilmiş yapılarda; alt katlarda perakende ticaret, (Bakkal, tuhafiye, kırtasiye züccaciye v.b.) ve tüm yapı içinde servis (cafe-bar, lokanta, otel, pansiyon v.b.) hizmet (büro, dernek, parti merkezi, banka birimleri v.b.) gibi fonksiyonlar yer alabilir. Yapılacak ticari fonksiyon önerilerinde, önerilen fonksiyonların binada bulunmasında sakınca olup olmadığı konusunda çıkabilecek anlaşmazlıklarda K.T.V.K.K'.dan görüş alınacaktır. Ancak; (Eski:219) 16516 ada ,17 parsel sayılı yer İstanbul V Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 26.05.2022 tarih ve 9466 sayılı kararı doğrultusunda onaylanan Balıkçıköy Kentsel Sit Alanı Planlama ve Etkileşim Geçiş Alan Sınırı dahilinde kalmaktadır. Söz konusu parselin de içinde bulunduğu bölgede Maltepe ilçesi, 1/5000 ölçekli Balıkçıköy Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Balıkçıköy Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı çalışmalarına başlanılmış olup, Planı çalışmaları henüz tamamlanmamıştır. Uygulama aşamasında; ilgili kurumlardan söz konusu parsele ait uygulamaya esas olacak görüşlerinin talep edilmesi gerekmektedir." yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır.