İlanlar

Ankara Sincan'da bağımsız bölüm icradan satılıktır

Örnek No:55*

T.C.
ANKARA BATI İCRA DAİRESİ
2025/9750 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/9750 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Ankara ili, Sincan ilçesi, Sincan Mahallesi, Bölüren Dağı Mevkii, 1131 Ada, 10 Parsel taşınmazın, tapu kaydında "Arsa" vasfında; 30/12/1982 tarih ve 71/5 ruhsat nolu yapı ruhsatının kotu altı : 0 Kat, yol kotu üstü : 1 kat, 84,00m2 toplam inşaat alanlı, yığma yapı tarzda 1 adet bağımsız bölüm için düzenlendiği ve yapı tamamlama süresi tamamlanmış olduğundan yapı ruhsatının yenilenmesi ve/ veya iskan alınması gerektiği, yapı kullanma belgesi - yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı; belediyede yer alan ana taşınmaza ait 30/12/1982 onay tarihli mimari projesi ile fiili durumunun kısmen uyumlu olduğu, ruhsatına göre tek katlı olduğu, projesinde yer alan zemin ve normal katlı projesinin normal katının iptal edildiği, fiili durumda ise tek katlı yapının üzerine ilave 1 kat yapıldığı, zemin katta merdiven çıkışının olduğu yere mutfak yapılarak ilave kapı açıldığı ve taşınmazın toplam kullanım alanınında 92m2lik artık sağlandığı; satışa konu taşınmazın yer aldığı bölgede yapılaşma çalışmalarının tamamlandığı, yakın çevresinde benzer müstakil yapılar ve Fatih İlkokulu bulunduğu, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçların kısa mesafelerden karşılanabildiği; satışa konu taşınmaz üzerindeki ana taşınmazın zemin+1 normal kat olmak üzere 2 katlı olduğu ve 2 adet ev içerdiği, dış cephesinin sıva üzeri badana boyalı, zemin kat giriş kapısının çelik kapılı ve 1. kat giriş kapısının demir doğramalı, girişlerinin Kuzey-Doğu cepheden Söğütlü Sokak üzerinden ve ayrı ayrı sağlandığı, Asansörsüz, Otoparksız, ~44 yıllık; mimari projesine göre zemin katın brüt 84m2, net 68m2; 1. katın brüt 92m2, net 68m2 olmak üzere toplamda brüt 176m2, net 136m2 kullanım alanına sahip olduğu ve taşınmazın ön ve arka tarafında bahçe alanı bulunduğu; mimari projesine göre zemin katın 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo, WC, merdiven ve 1 balkon; fiili durumuna göre zemin katın 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo, WC ve 1 balkon; 1. katın 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo, WC ve 1 balkondan müteşekkil olduğu; zemin kat, salon, mutfak ve oda zeminlerinin laminant parkeli, tavanlarının kartonpiyer+plastik boyalı, duvarlarının plastik boyalı; üst kat zeminlerinin mozaik kapamalı, duvar ve tavanlarının badana boyalı, mutfak ve ıslak zeminlerinin seramik, duvarlarının fayans ve badana boyalı, tavanlarının plastik boyalı, iç ve dış kapılarının ve pencerelerinin ahşap doğramalı; zemin katın iç mekan olarak orta yapılı durumda; 1. kat arka odaların ise yapısız durumda olduğu; ısınmalarının elektrikli ısıtıcılar ve soba ile sağlandığı ve keşif tarihinde malikin kardeşi ve ailesi tarafından tarafından mesken olarak kullanıldığı belirtilmiş olup; satışa konu taşınmazın yapılan değerlemesinde, kıymet yükseltici ve düşürücü menfi ve müspet tüm faktörlerin gözönünde bulundurulduğu belirtilmiştir.
Adresi : Ulubatlı Hasan (Tapuda Sincan) Mahallesi, Söğütlü Sokak, No : 17, Daire: 1-2 Sincan / ANKARA
Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 155,00 m2
Arsa Payı : -
İmar Durumu : 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında; Emsal : 1,20, Yençok : 18,50, Konut Alanı; ada bazlı, tevhid şartının olduğu ve parselasyon yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Kıymeti : 3.800.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Hisse Oranı : 1/1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:27 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:27
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:27 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:27

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İLAN BİLGİLERİ

İlan Sahibi

ANKARA BATI İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Şehir

ANKARA

Semt-Mahalle

Sincan

İlan Türü

İCRA

Birinci Satış Günü

09.12.2026 10:27

Muhammen Bedeli

3.800.000 ₺

Dosya No

2025/9750 TLMT.