TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aksaray İl, Ortaköy İlçe, İSTİKLAL Mahalle/Köy, 1361 Ada, 3 Parsel, 3. Kat, 15 Nolu Bağımsız Bölüm adresi (Evren Sok. Bina No: 16 3. Kat - Bağımsız No: 15 nolu daire) icra dairesi personeli ile gidilmiş olup gerekli incelemeler yapılmıştır. İncelemeler sonucu aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir: İcra konusu taşınmazın bulunduğu arsa İstiklal mahallesinde olup ilçe merkezine (ilçe merkezinin güneyinde) uzaklığı yaklaşık 810 mtdir. İcra konusu taşınmazın bulunduğu yapı betonarme tip olup, bina yaklaşık 9 yıllıktır. Daire üç oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet, antre ve iki balkondan (ikisi de cam balkonlu) ibarettir. Daire büyüklüğü (net alan) yaklaşık 128,00 m² ve ara kattadır. Mutfak dolapları yapılı ve iyi durumdadır. Çelik dış kapısı, PVC pencereleri olan taşınmazda elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon kullanımı için gerekli dağıtım hatları mevcuttur. Binada dış cephe yalıtım kaplaması (mantolama) bulunmaktadır. Isıtma bireysel kalorifer sistemleri ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binada asansör vardır. Oda zeminleri ıslak hacimler hariç laminant parke kaplı olup duvar ve tavanlar alçı sıva üstü plastik boyalıdır. Mesken kuzey-doğu cephelidir. İcra konusu taşınmazın bulunduğu bina belediyenin alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ayrıca taşınmaz telekomünikasyon, doğalgaz ve elektrik altyapısından da faydalanabilecek bir bölgededir. İcra konusu taşınmaz alışveriş yerlerine, eğitim kurumuna ve Aksaray-Ortaköy yoluna yakın mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bina tapu kayıtlarında "Arsa" olarak geçmektedir. Bina bünyesinde 24 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina numarası 16 olup tapu kayıtları ile taşınmaz konumu ve bilgileri örtüşmektedir. Taşınmazın bulunduğu bina arsası sokak cepheli olup arsa büyüklüğü 1.381,62 m2'dir. Taşınmaz bina arsasının imar durumu "ayrık nizam 6 kat (TAKS 0,40 - KAKS 2,40)" şeklindedir. Taşınmaz hali hazırda konut amaçlı tasarlanmış ve bu şekilde kullanılmaktadır. Taşınmaz dairenin arsa pay/payda oranı (59 / 1381)'dir. Taşınmazın değerine olumlu veya olumsuz etki edecek çevresel etkenler ve diğer etkenler (ulaşım imkânları, toplu taşıma güzergâhlarına yakınlığı, kullanım alanı, manzara durumu, taşınmazın konumu, eğitim kurumlarına yakınlığı, sağlık kurumlarına yakınlığı, alışveriş yapılabilecek noktalara yakınlığı, resmi kurumlara yakınlığı, civardaki yapılaşma durumu, bölgenin arz-talep dengesi, yapı kalitesi, dönemsel arz-talep dengesi, muhitin tercih edilirliği, kurum hizmetlerinden yararlanabilme imkanları vb. gibi) dikkate alındığında, mevzu bahis taşınmaz dairenin keşif tarihi itibari ile değerinin 2.650.000,00 TL (arsa payı dahil) olacağı kanaatine varılmıştır.
SONUÇ İcra konusu taşınmazla ilgili edinilen bilgiler ve tarafımca yapılan incelemeler ile serbest piyasa veri araştırmaları doğrultusunda taşınmazın 2.650.000,00 TL (arsa payı dahil) değerinde olacağı, KDV oranının ise %1 olacağı (net alanı 150 m2'den düşük ve ruhsatı 31.03.2022'den önce alınmış)görüş ve kanaatine varılmıştır. Borçlu (Ö* F* B*) taşınmazın (1/1) hissesi sahibidir
Adresi : Evren Sok. Bina No :16 3. Kat - Bağımsız No: 15 Nolu Daire Ortaköy / AKSARAY
Yüzölçümü : 1.381,62 m2
Arsa Payı : 59/1381
İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı "ayrık nizam 6 kat (TAKS 0,40 - KAKS 2,40)" şeklindedir. Taşınmaz hali hazırda konut amaçlı tasarlanmış ve bu şekilde kullanılmaktadır.
Kıymeti : 2.650.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki mevcut tapu kaydında ki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.