T.C.
ÇANAKKALE İCRA DAİRESİ
2025/357 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/357 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, ARSLANCA Mahalle/Köy, 1116 Ada, 5 Parsel, ZEMİN KAT 2 Nolu 2/24 arsa paylı Bağımsız Bölüm İş Yeri BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Zemin katta yer alan 2 nolu bağımsız bölüm, 150 m² kullanım alanına sahip olup III-C yapı sınıfında değerlendirilmiştir. İşyeri genel olarak iyi durumda olup, dış cephe sıvalı ve boyalı, vitrin cepheleri geniş cam doğramalı, iç mekân zeminleri parlak seramik kaplıdır. Duvar yüzeyleri saten boyalı, tavanlarda spot aydınlatmalar mevcuttur ve plan düzeni ticari kullanıma uygundur. Yapının taşıyıcı sistemi betonarme karkas, dış cephe pencereleri alüminyum doğrama, giriş kapısı alüminyum doğrama camlı vitrin biçimindedir. İşyeri iki hacimden oluşmakta olup, bir bölüm mağaza alanı, diğer bölüm WC hacmi olarak kullanılmaktadır. Doğalgazlı bireysel ısıtma sistemi mevcut olup, genel kullanım ve bakım durumu iyi seviyededir. Çanakkale 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında konut alanı fonksiyonunda kalmaktadır. Parsel, imar planında E: 2.40 (emsal) ve Hmax: 24.50 m yapılaşma koşullarına sahip olup, yaklaşık 7 kat yapılaşma olanağına izin vermektedir. Mevcut plan fonksiyonu konut alanı olarak görünmekle birlikte, bölgenin gelişen ticari potansiyeli doğrultusunda zemin katlarda ticaret + üst katlarda konut kullanımı fiilen oluşmuştur. Bu nedenle taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma düzeni karma nitelikli (konut+ticaret) olarak gelişmektedir. Sonuç olarak, 1116 ada 5 parsel, E: 2.40 emsalli, H: 24.50 m yükseklik sınırlı, ayrık nizam yapı düzeninde, imar yönünden yapılaşmaya elverişli bir konut alanı parseli niteliğindedir. Bölgede ticari hareketlilik yüksek olup, çevrede market, okul, sağlık merkezi ve konut blokları yoğun şekilde bulunmaktadır.
İmar Durumu :Belediye yazı cevabında Emsal:2.40 H:24.50 konut alanında kalmaktadır. Taşınmazın ilk yapı ruhsat tarihi 14.03.2022 olarak belirtilmiştir
Kıymeti : 9.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: AT Yönetim Planı: 16/11/2022 - AT 2565 Sayılı Kanunun 28.Maddesi gereği belirtilen alan içerisinde kalmaktadır- AT 06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı gerçek kişilere ve Tüzel Kişilere satılamaz. Sınırlı ve ayni hak tesis edilemez. 16/04/2007 tarih 3255 yevmiye- Tapu kaydındaki gibidir. (İhale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır)
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.21/01/2026