Örnek No:55*

T.C.
GAZİPAŞA
İCRA DAİRESİ
2025/216 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/216 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tapu Kaydına göresatışa konu Antalya İli Gazipaşa İlçesi ÇobanlarMahallesi Ereğiz Sekizi Mevkisi129 Ada 66 Parsel sayılı Kargir Ev ve TarlaBağımsız Bölüm Nitelikli 2.695,81Yüzölçümlü taşınmaz üçüncü şahıs Hav*** Biş*** adına 1/1 (tam) hisseli olarak kayıtlı olup, ancak Alanya 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/550 esas 2023/713 karar 15/06/2023 karar tarihli ilamı ve 07/11/2025 tarihli tavzih kararı ile Satışa konuAntalya İli, Gazipaşa İlçesi, Çobanlar Köyü 129 ada 66 parsel sayılı taşınmazda borçlu Mes*** Biş*** adına kayıtlı 3/16 hissenin Gazipaşa Tapu Müdürlüğünün 19/09/2018 tarih 5843 yevmiye numarası ile üçüncü şahıs Hav*** Biş*** devrine ilişkin tasarrufun İstanbul 3. İcra Müdürlüğünün 2022/27485 Esas ( Eski Esas No: 2017/16251 esas) sayılı İcra takip dosyasındaki asıl alacak ve ferileri ile sınırlı olarak iptaline, alacaklıya icra takipdosyasındaki asıl alacak ve ferileri ile sınırlı olarak cebri icra yetkisi verilmesi sebebiyle Alanya 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/550 esas 2023/713 karar 15/06/2023 karar tarihli ilamı ve 07/11/2025 tarihli tavzih kararı ile borçlu adına kayıtlı iken üçüncü şahısa devredilen 3/16 hisse satılacaktır. Satışa konu taşınmaz tapu kayıtlarında Antalya ili, Gazipaşa ilçesi, Çobanlar mahallesi,Ereğiz sekizi mevkisinde 129 ada66 parsel sayılı, 2.695,81 m2 miktarlı Kargir Ev ve Tarla vasıflı gayrimenkuldür. Taşınmaz geometrik yapı olarak düzgün şekle sahiptir. Arazinin yaklaşık ilçe merkezinden 6 km, denizden 9 km, Mersin Antalya ana asfalt yoldan 880 m, mesafede yer almaktadır. Taşınmaz Çobanlar mahallesi yerleşim alanı merkezinde yer almaktadır. Mahallede ilköğretim okulu sağlık ocağı, cami market vb. yapıların olduğu gözükmektedir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu Çobanlar mahallesi ilçe merkezine yakın mesafede olup Mersin-Antalya ana asfalt yol içerisinden geçmektedir. Arazi ve yakın çevresinde yoğun bir şekilde zirai yapı ve tesislerin olduğu bölgede entansif yoğun tarım yapıldığı görülmektedir. Arazinin yakınlarından devlete ait sulama kanalının geçmediği kullanılan sulama suyunun özel imkanlar ile temin edildiği görülmektedir. Taşınmaz mevcut hali ile sulu tarım arazisi olarak gözükmektedir. Arazi toprak yapısı olarak killi-tınlı, derin profilli, ince toprak strüktüründe, açık kahverengi toprak yapısında güneyden kuzeye hafif mehilli ziraat arazisidir. Taşınmazın bulunduğu yerden uzaktan deniz gözükmemektedir. Taşınmaza bağlanan kadastro yolunun olmadığı tespit edilmiştir. Arazinin tamamına yakınında meyvecilik yapılarak kullanılmaktadır. Yine meyvecilik haricinde bazı zeminlerinde açık sebzecilik yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz içerisinde çoğunluğu zeytin olmak üzere 10-15-20-25 yaş aralığında toplamda 175 adet meyve ağacının olduğu tespit edilmiştir.
Satışa konu taşınmazın tespit tarihinde1 adet ağacın yaşı, çeşidi, verim kapasitesi vb faktörleri göz önüne alındığında değeri 3.000,00 TL eder.
Fenbilirkişisi raporu ve gösterimine göre parsel dahilinde tek kattan oluşan sıvalı boyalı kapı- pencereleri takılı, elektrik suyu bağlı halihazırda kullanılan yaklaşık 59,05 m2 alana sahip yapı bulunmaktadır. Yapının fiziki durumu, bayındırlık birim fiyatı, yıpranma durumları dikkate alındığında; 59,05m2X17100TL/m2X0,60(yıpranma)X0,85(natamam)X1,20(KDV)=615.000,00 TL edeceği kanaatindeyiz.
Satışa konu taşınmazın tespit tarihinde 1m² si toprak topoğrafik yapıları üzerinde yapılan yapılabilecek tarım olanakları, ana yola, denize, ilçeye uzaklığı, çarşı pazar ilişkisi imardaki durum en son yaptığımız serbest piyasa araştırması v.b faktörleri de göz önüne aldığımızda 1.500,00 TL edeceğikanaatindeyiz.
129 Ada 6 Parsel arazi değeri= 2695,81 m2X1500 TL/m= 4.043.715,00 TL
Meyve ağacı değeri=175 adetX3.000,00TL/ad.=525.000,00TL
İnşaat değeri= 615.000,00 TL
Parsel toplamı=5.183.715,00 TL
3/16 HİSSE BEDELİ: 5.183.715,00 TL *(3/16)= 971.946,56 TL
Tespitler 15/08/2025 keşif tarihli bilirkişi raporu ve 14/11/2025 tarihinde sunulan ek bilirkişiraporundan anlaşılmıştır.
Taşınmazın Adresi : Çobanlar Mahallesi Ereğiz Sekizi Mevki 129 Ada 66 Parsel Gazipaşa / ANTALYA
Yüzölçümü : 2.695,81 m2
İmar Durumu : Müdürlüğümüzün 15/08/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda imar durumunun Antalya İli Çobanlar Mahallesi 129 Ada 66 Parsel numaralı taşınmaz Gazipaşa Belediyesi içinde 1/1000 ölçekli şehir imar planı dışında kalmaktadır. Olduğu belirtilmiş ise deGazipaşa Belediye Başkanlığının E-60140007-115.01.99-61666 sayılı 07/08/2025 tarihli yazısında" Antalya İli Gazipaşa İlçesi Çobanlar Mahallesi 129 Ada 66 Parsel numaralı taşınmaz belediye sınırlarıiçinde olup, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı sınırları dışındadır. " bilgisi verilmiştir.
Kıymeti : 971.946,56 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 01/09/2022 tarih 11907 yevmiye numaralı " İhtiyati Haciz: Alanya 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 31/08/2022 tarih 2022/550 Esas sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile Borç : 26.196,16 TL (Alacaklı : Gelecek Varlık Yönetim Anonim Şirketi) şerhi vardır." Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

08/01/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.